ᐅ Baufinanzierung jetzt abschließen oder warten, Erfahrungen?

Hallo zusammen,

wir planen aktuell ein Massiv-Einfamilienhaus mit ca.173qm Wohnfläche mit einem Architekten und Eigenvergabe auf einem bereits gekauft und lastenfreie 1.500qm Grundstück.
Entwurf ist fertig und der Bauantrag abgegeben. Baubeginn soll Ende März bzw. Anfang April sein.

Haus inkl. Nebenkosten u. Außenanlagen: 779.00€
Eigenkapital: 105.00€
Bereits beglichen: 336.000 € (Grundstück u. ein paar Nebenkosten)
Eigenleistungen 30.000 €

Darlehen: 628.000€

Aktuelles Angebot:
2,95% Sollzins
20 Jahre Zinsbindung
1,75% Tilgung
ca. 2460€ Rate
12 Monate bereitsstellungsfrei, dann 2,4%
5,0% Sondertilgung möglich pro Jahr

Alternativ gibt es noch 30 Jahre Zinsbindung für 3,12% Sollzins und 1,5% Tilgung.

Wir stellen uns die Frage, ob wir das Angebot annehmen oder noch auf den Januar oder Februar warten.
Was sagt ihr zur Zinsentwicklung bis dahin?

Und dann eher 20 oder 30 Jahre?

BundM_BB schrieb:

Was sagt ihr zur Zinsentwicklung bis dahin?

Kann steigen oder sinken. Schließ ruhig jetzt ab

Schließ jetzt ab und Hausanschlusskasten das Thema noch vor den Feiertagen ab.

12 Monate bereitsstellungsfrei hatte ich auch

musste aber teilweise wegen Verzögerung Firmen im voraus bezahlen um den Bereitstellungszins zu umgehen.

Es kann sich immer etwas verzögern.

Ein harten Winter wo drei Monate am stück nichts geht hatten wir auch schon länger nicht.

Hätte wäre wenn niemand läutet die Glocken zum richtigen Zeitpunkt.

Ich würde abschließen evtl. Start der Bereitstellung ab geplanten Baubeginn und ab dann 12 Monate ?

ich weis natürlich nicht ob die sich darauf einlassen. Fagen kostet nichts.

probier es, sind ja auch nur Menschen

Ich würde so eine windige Baufinanzierung mit einer so niedrigen Tilgung überhaupt nicht abschließen. Ihr habt dann ja nach 20 Jahren nur 35% getilgt und bei dem 30 jährigen nur 45% ! Habt ihr mal ausgerechnet wieviele Zinsen ihr da bezahlt? Für mich ist das unfassbar das Banken sowas anbieten.

maulwurf79 schrieb:

Ihr habt dann ja nach 20 Jahren nur 35% getilgt und bei dem 30 jährigen nur 45% !

Hast du dich schon mal mit solchen Darlehen beschäftigt? Die Tilgungssätze sind Anfangstilgungssätze. Bei gleichbleibender Rate, tilgt die Rate jedes Mal ein klein wenig mehr als die vorherige monatliche Zahlung. Da sich ja durch jede Zahlung die Schulden verringern.