ᐅ Baufinanzierung - Bunter Mix mit Bausparverträgen?

Hallo zusammen,

uns würde Eure Meinung interessieren. Wir möchten gerne ein Einfamilienhaus finanzieren und haben folgende Eckdaten:

Immobilienwert: 415.000 EUR

Eigenkapital: 145.000 EUR
Fremdkapital: 270.000 EUR (Kreditbedarf)

Eigenkapital-Quote: 34,9 %

Haushaltsnetto: 3.900 EUR (2.500 EUR + 1.400 EUR)
- zwei Erwachsene, 1 Kind (evtl. weiteres Kind in Planung)

Um die 270.000 EUR zu stemmen, hat uns die Bank einen Finanzierungsangebot unterbreitet, welcher aus folgenden Bestandteilen besteht:

1. Bausparvertrag (150.000, Zinszahlungsdarlehen)
2. Bausparvertrag + Wohnriester (50.000, Zinszahlungsdarlehen)
3. Annuitätendarlehen (70.000, Annuitätendarlehen)

Monatlich müssten wir rund 1.180 EUR für den Kredit bezahlen. Der Gesamteffektivzins mit Riester-Förderung beträgt 0,94%. Insgesamt zahlen wir an die Bank rund 305.000 EUR, weshalb uns der Kredit 35.000 EUR kostet ( = 305.000 EUR - 270.000 EUR).

Dass uns die Bank Bausparverträge statt "ganz normaler" Annuitätendarlehen mit langer Laufzeit anbietet, hat uns doch überrascht. Sind solche Konstrukte üblich? Welche Fallstricke gehen damit einher?

Unabhängig von dem obigen Angebot, meint Ihr, wir können den Kredit grundsätzlich bewältigen (besonders wenn ein zweites Kind kommt und das zweite Gehalt ausfällt)?

Würde uns freuen, wenn Ihr Eure Meinung schreiben könntet. Vielen Dank!

Nachgelagerte Besteuerung für Riester wurde besprochen ? Bin kein Fan von sowas , müsste man alles in excel runterrechnen. Habt ihr euch mal von Interhyp und co ein Gegenangebot geben lassen . Sind 1-3 alles volltilger ?

Und, ist die Abzahlung der dann irgendwann fälligen Bauspardarlehen, die die Zinszahlungsdarlehen ja ablösen, auch mit einbezogen?

Ich würde da auf jeden Fall auch eher ein klares Annuitätendarlehen haben wollen. Evtl. dazu Kfw oder kommt das nicht in Frage?