Bankdarlehen und Beleihungswert - Finanzierung tragbar?

[nordanney]

Hallo Informatikfuzzi,
die Nebentätigkeit meiner Frau wird angerechnet werden, da es offiziell angemeldetes Gewerbe ist und auch schon langjährig betrieben wird. Es sind auf dem Papier zwar nur EUR 200 mtl., doch sie ist eine Gruppenberaterin mit rd. 10 Mitarbeiter(innen) und einem kostenlosen Firmenfahrzeug. Für die Bank spielen die EUR 200 auch keine große Rolle, die gewünschte Finanzierung ist sicher. Es geht mir eher um unsere tatsächliche Lebenssituation und nicht um genormte Kapitaldienstberechnungen (welche Bank würde von sich aus z.B. alleine TEUR 6 jährliche Sparraten durch Lebens-/Rentenversicherungen ansetzen?

 

[nordanney]

Hallo Musketier,
davon abgesehen, dass meine Thread eigentlich zur Tragbarkeit bzw. Sinnhaftigkeit unserer Finanzierungsstruktur/Kapitaldienstfähigkeit gestartet wurde ;), geben Banken i.d.R. für das Erstrangdarlehen die "gute" Kondition, da hierfür eine günstige Refinanzierung möglich ist (z.B. Pfandbriefe). Für die nachrangigen KFW-Mittel benötigt die Bank keine teure Refinanzierung, sie leitet die Mittel der KfW nur an den Endkunden weiter.
P.S. Ich arbeite im Bankgewerbe!
Grüße
Nordanney

 

[nordanney]

... gibts denn keine weiteren Einschätzungen oder Meinungen??? :confused:

 

[TUNK]

Hallo,

es wird dir keiner die richtige Antwort geben können.
Ob das finanziell tragbar ist, müsst ihr ganz alleine prüfen. Wir haben im Vorwege die Mehrbelastung auf ein Sparbuch gelegt und geguckt, ob wir mit dem zukünftigen Abtrag hinkommen.
Denkt immer an unvorhergesehene Rechnungen, wie z.B. Defekte Waschmaschine o.ä.

 

[ypg]

Ich bin kein Banker, gebe meinem Vorredner Recht.
Wer weiss schon, welche Ansprüche Ihr lebt. 1300 für einen 5-Personen-Haushalt halte ich für knapp. Kinder kommen in die Schule, Klassenfahrten und Sportvereine fallen an...
Aber irgendwie kann sich alles ergeben. Meist können Eltern für die defekte Waschmaschine einspringen oder geben etwas später Geldgeschenke. Einplanen sollte aber nur wirklich das Fixum an Einkommen, jeder Bonus sollte als Bonus behandelt werden (auf ein Extra-Konto für Extras zB)
In 15 Jahren sind die beiden ersten Kinder aus dem Haus, wer weiss, ob diese studieren (Ihr bezahlt) oder diese in Eurem Haus bleiben und von ihrem Lehrgehalt etwas dabeisteuern können.
Tupper läuft auch irgendwann mal aus... ist es nicht schon out?! Irgendeine "Mode"Geschichte kommt immer wieder, in der sich Deine Frau als gute Verkaufsfrau etablieren kann...
Vielleicht wirst Du auch im Arbeitsleben ausrangiert... Das alles weiss man doch jetzt nicht.

Kann man eine Finanzierung überhaupt auf 25 bzw. 30 Jahre planen? Auf dem Papier bestimmt, aber es kommt doch immer anders...

 

[heltino]

Kann man eine Finanzierung überhaupt auf 25 bzw. 30 Jahre planen? Auf dem Papier bestimmt, aber es kommt doch immer anders...

das halte ich für richtig, aber realitätsfremd. kaum einer ist viel schneller als 25 jahre mit seiner immobilie durch.
zudem ist miete lebenslang, sprich wenn ich 25 jahre etwas härter knabbern muss, aber in der rente dann mietfrei wohne...passt es.

da spielen übrigens auch Zinsen keine rolle!
klar zahlt man viel geld an die bank, klar werden die zinsen bei langer finanzierung ein ganz schönes brett...aber miete = 100% zins ohne irgendwas.

das sollte man nicht vergessen.

zum TE:

das thema Beleihungswert sehe ich nicht, erschließt sich mir auch nicht, da fehlen details.
die relation einkommen zu belastung sehe ich aber als machbar an.
mit drei kindern nicht "locker", aber machbar.