Ohne wird es nicht gehen... Das ist spätestens bei 50T schluss. Aber wäre auch doof, es ohne Grundstück zu machen, da es deutlich bessere Konditionen gibt.
Aus meiner Sicht sollte man auch mal die eigentumsrechtliche Seite ansehen. Ich würde nie 80000 - 100000 € in einen Umbau/Ausbau stecken, bei dem mir das Haus nicht gehört.