Sanierung EFH Bj. 1962 – Allgemeine Fragen / Bauleiter Raum Bremen gesucht

[lukasli]

Guten Tag Zusammen,

nun bin ich schon einige Zeit stiller Mitleser weil wir vor knapp vier Jahren ein EFH aus 1962 gekauft haben, aber dieses mit Wohnrecht an die Verkäuferin vermietet haben. Nun wurden wir letzte Woche positiv überrascht, dass die Dame nun doch in eine Seniorenresidenz umziehen wird. Die Sanierung kann also geplant und ab Q2 26 theoretisch starten.

Ich bin leider nicht vom Fach aber lese mich gerne in Themen ein. Dennoch soll das Sanierungskonzept und die Begleitung natürlich durch einen Profi erfolgen. Wir sind über Tipps zu Sanierungsfirmen oder Vorzugsweise Bauleiter/Architekten im Raum Bremen sehr Dankbar!

- Das Dach haben wir dieses Jahr im vermieteten Zustand bereits komplett sanieren lassen mit 140 Steinwolle-Klemmfilz Zwischensparrend. und 140 Steinwollefaserdämmplatten Aufsparrend.

Folgende Punkte müssen gemacht werden (170qm Wohnfläche, 2,5 Vollgeschosse):

- Dämmung Außenwand mit WDVS
- Neue Fenster und Haustür
- Elektrik neu, wahrscheinlich KNX Verkabelung
- Frischwasser/Abwasser neu
- LWWP für Öl
- Fußbodenheizung auf beiden Etagen
- Klimaanlage für DG zum Kühlen und Heizen
- 2 kleine Bäder neu
- Gäste WC neu

- Fließen, Bodenbelag, Innentüren und Malerarbeiten können Bekannte übernehmen.

Wenn ich im Netz recherchiere sind wir mit etwa 200.000€ dabei. Was meint ihr dazu? Ich nehme auch gerne eure Gedanken zu den oben genannten Punkten.

Vielen lieben Dank und Grüße
Lukas

 

[Nauer]

Hi Lukas,

bei deinem Paket an Maßnahmen wirkt die 200-Tsd-Schätzung eher optimistisch, zumal du ein Haus aus den frühen 60ern anfasst, wo hinter jeder Wand eine kleine Überraschung warten kann. Allein Elektrik mit KNX, neue Leitungen für FW/Abw, Fußbodenheizung in beiden Geschossen und eine sauber geplante LWWP reißen schnell fünfstellige Blöcke auf. Die Dämmung plus Fenster ist sowieso ein ordentlicher Brocken, besonders wenn du beim WDVS nicht im untersten Segment landen willst. Hast du schon prüfen lassen, ob die Bestandswände überhaupt ohne zusätzliche Vorarbeiten WDVS-tauglich sind?

Ein erfahrener Bauleiter lohnt sich gerade bei solchen Sanierungen enorm, denn die Gewerke greifen hier permanent ineinander.

Viel Erfolg!

 

[lukasli]

Vielen Dank für den Tipp mit der WDVS-Tauglichkeit, das werde ich direkt mit dem Energieberater besprechen. So wie ich mich erinnere ist es ein einschaliges 24er Mauerwerk.

 

[nordanney]

Was meint ihr dazu?

Maßnahmen = Kernsanierung
Kosten sind m.E. deutlich zu niedrig angesetzt (habe selbst ein 67er Haus so saniert - bis auf das Dach). Das sind gerade etwas gut 1.200€ den qm. Leg mal mindestens 800€ drauf.
Sofern die „Bekannten“ ihre beträchtliche Arbeitszeit auch erbringen können, wollen und dafür keinen Lohn erhalten.

P.S. Meine reinen Materialkosten lagen bei etwa 850€/qm für eine vergleichbare Sanierung.

 

[Joedreck]

Ehrlicherweise bin ich bei der groben Schätzung bei den 200k rausgekommen. Ich habe bereits 2 Häuser in Eigenleistung saniert und bin m.M.n. einigermaßen auf Stand bzgl der jeweiligen Kosten. Was Kostentreiber sein KÖNNEN sind zB Begleitkosten bei der Fassadendämmung. Da fasse ich auch mit ein einen zu geringen Dachüberstand zb.
Die Bäder sind stark abhängig von dem Anspruchsdenken.
Ich rate sehr dazu, sofern möglich, Eigenleistungen zu erbringen. Insbesondere und vor allem in den Abrissarbeiten.
Sofern keine Erfahrung vorhanden ist, macht ein Bauleiter auf jeden Fall Sinn.
Deine Anschlusspunkte im Sinne von "können Bekannte übernehmen" habe ich nicht berücksichtigt.

 

[nordanney]

Ehrlicherweise bin ich bei der groben Schätzung bei den 200k rausgekommen

Wie hast du denn gerechnet - nicht in EL, sondern mit Handwerkern?
Wenn ich 50k für die Heizung mit FBH, 10k für Entkernung, 40k für KNX/Elektro, 5K Klima, 35k Fenster/Haustür, 50k WDVS, 15k Wasser/Abwasser, 25k für 3 Bäder/WC, dann noch Estrich, Putz für 15k, alle Materialien für EL, Bauleiter/Archi, ggf. Hausschlüsse neu und Kleinzeug. Sicherheitspuffer 10% und du bis bei +/- 300k.
Alles aus dem Bauch raus ohne das Haus zu kennen (nur Wohnfläche bekannt).