ᐅ 200K-Immobilienkauf mit 80% Eigenkapital (unerwarteter Zufluss)
Erstellt am: 20.02.24 23:09
nordanney21.02.24 19:39
Pascali schrieb:
Anspruch auf Rückzahlung OHNE Vorfälligkeitsentschädigung gibt es nicht, meintest Du sicherlich.Machen wir es mal vollständig und korrekt:1. Einen grundsätzlichen Anspruch auf Rückzahlung innerhalb der Zinsbindungsfrist gibt es gar nicht!
2. Erste Ausnahme: Sonderkündigungsrecht nach §489 Baugesetzbuch (10 Jahre + 1/2 Jahr nach vollständigem Empfang des Kreditbetrages)
3. Zweite Ausnahme: Verkauf der Immobilie ==> dann immer nach gesetzlich geregelter Berechnung der Vorfälligkeitsentschädigung
4. Dritte Ausnahme: Vertragliche Regelung
5. Sollte Dich die Bank "einfach so" eine Sondertilgung machen lassen, dann ist sie in der Berechnung der Vorfälligkeitsentschädigung komplett frei. Du kannst den Preis annehmen oder es sein lassen.
Pascali21.02.24 19:50
nordanney schrieb:
5. Sollte Dich die Bank "einfach so" eine Sondertilgung machen lassen, dann ist sie in der Berechnung der Vorfälligkeitsentschädigung komplett frei. Du kannst den Preis annehmen oder es sein lassen.Es gibt dabei doch häufig so vertragliche Vereinbarungen, dass man 1x im Jahr X% sondertilgen kann. Ohne Vorfälligkeitsentschädigung. Oder ist damit dann stets gemeint MIT Vorfälligkeitsentschädigung? Klar, genaueres steht im Vertrag. Aber was is da so gängig?WilderSueden21.02.24 19:51
Nein, die sind dann ohne Vorfälligkeitsentschädigung. Dafür ist das halt dann mit einem Zehntel o.ä. mehr Zins eingepreist
nordanney21.02.24 19:56
Pascali schrieb:
Es gibt dabei doch häufig so vertragliche Vereinbarungen, dass man 1x im Jahr X% sondertilgen kann. Ohne Vorfälligkeitsentschädigung. Oder ist damit dann stets gemeint MIT Vorfälligkeitsentschädigung? Klar, genaueres steht im Vertrag. Aber was is da so gängig?Siehe mein Punkt 4. Üblich sind Spannen zwischen 5% und 10%. Wir hatten (haben noch immer?) auch eine Vollrückzahlung ab Jahr X im Angebot. Aber jede Option kostet Dich auch. Das muss klar sein. Immer, auch wenn Du es nicht siehst.aero201621.02.24 20:14
Pascali schrieb:
Statt 120.000€ sind dann nur noch 40.000€ zu finanzieren. Muss man dann wieder den gesamten Angebotsprozess durchlaufen?Für 40k€ wirst Du vermutlich gar keine Immobilienfinanzierung bekommen. Die beginnen meist erst bei 50k€.Pascali21.02.24 21:10
aero2016 schrieb:
Für 40k€ wirst Du vermutlich gar keine Immobilienfinanzierung bekommen. Die beginnen meist erst bei 50k€.Und dann sind die Zinsen viel höher, da man einen Konsumkredit nur bekommt?