Ist zwar aus Ende 2009, aber das Prinzip ist das gleiche.
Aber pauschal kann man es halt auch nicht sagen:
In der Niedrigzinsphase legen Banken angehenden Bauherren oft einen Bauspar-Kombikredit nahe. Gut beraten sind die Kunden damit aber selten.
Beim Thema Eigenheim herrscht derzeit leichte Nervosität unter denjenigen, die ihr Traumobjekt noch nicht gefunden haben. Schließlich ist der Markt im Moment ausgesprochen günstig – der Finanzkrise sei dank. In vielen Städten und Gemeinden sind interessante Schnäppchen zu haben, die Zahl der Zwangsversteigerungen steigt stetig und die Verhandlungssituation ist für Käufer oft ausgesprochen komfortabel. Zudem ist der Bauzins gerade einmal wieder sensationell niedrig: Viele Darlehen mit zehnjährigen Zinsbindungsfristen sind bereits für rund vier Prozent Effektivzins zu haben.
Sehr lange wird das Niveau nicht so niedrig bleiben – da stimmen die Ahnungen der Möchtegernhausbesitzer mit den Prognosen der Experten überein. Wenn möglich also besser jetzt zuschlagen – so der logische Schluss.
Wer jetzt kein Haus hat, kauft sich keines mehr
Noch schöner wäre es natürlich, wenn Bauherr oder Käufer sich die niedrigen Zinsen über Jahre hinweg sichern könnten. Das herkömmliche Annuitätendarlehen gibt es in der Regel zu den aktuell günstigen Konditionen für maximal 15 Jahre – was danach kommt, ist offen. Sicherheitsbewussten Finanzierern bieten Banken daher gerne sogenannte „vorfinanzierte Bausparverträge“ an. Dahinter verbirgt sich eine Kombination aus Bausparvertrag und Vorausdarlehen, mit dem der Kunde die Bausparsumme vorfinanziert. Der Vorteil: der Zinssatz wird bereits zu Beginn sowohl für das Hypotheken- als auch für das Bauspardarlehen garantiert – egal auf welches Niveau die Bauzinsen in zehn oder 15 Jahren steigen.
Aktuell locken solche Kombimodelle mit Zinssätzen für das Vorausdarlehen von unter fünf Prozent und für das anschließende Bauspardarlehen von unter vier Prozent effektivem Jahreszins. Wer das Ganze auch noch mit den Vorteilen von Wohn-Riester kombiniert, hat ein Rundumsorglospaket in der Tasche – so zumindest die Versprechen der Branche. Verbraucherschützer und Finanzanalysten mahnen indes zu Vorsicht. „Die Zinsangaben der meisten Banken und Bausparkassen spiegeln die tatsächlichen Kreditkosten über die gesamte Laufzeit nicht richtig wider“, meint etwa Arno Gottschalk, Finanzexperte bei der Verbraucherzentrale in Bremen. Auch wenn die Zinsen in zehn oder 15 Jahren höher sind als heute, sei das Annuitätendarlehen, bei dem der Finanzierer vom ersten Tag an seine Schuld tilgt, in den meisten Fällen günstiger. Genaues Vergleichen ist daher Pflicht, um beim Kauf des Eigenheims kein kostbares Kapital zu verschwenden.
Quelle: Focus.de
