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DubaiVAE
Guten Morgen Forum,
ich hätte gerne mal eure Meinungen zu den folgenden Finanzierungsvarianten. Das gesamte Bauvolumen (Haus KfW55, Nebenkosten, Außenanlage inkl. Garage, Grundstück, Einrichtung) liegt bei ca. 350.000 EUR. Davon sind 100.000 EUR Eigenkapital, somit werden 250.000,- von der Bank benötigt. Unser monatliches Gesamteinkommen beträgt ca. 3.350,-.
Folgende Varianten haben wir nun vorliegen, was sagt ihr dazu:
Variante A (BS=Baustein) :
BS1: L-Bank-Darlehen, 50.000,-
1,30% Sollzins, Tilgung 4,64% (247,62), Restschuld nach 10 Jahren 27.848,46 EUR
BS2: Wohnbaudarlehen, 50.000,-
2,60% Sollzins 10 Jahre fest, Tilgung 2,63% (330,00), 2 Sondertilgungen eingeplant, Restschuld nach 10 Jahren 3.430,10 EUR
BS3: Vorsorgedarlehen 150.000,-
3,40% Sollzins 25 Jahre fest, Tilgung 1,5% (612,50), Restschuld nach 25 Jahren 66.695,15 EUR
Ergibt eine monatliche Belastung von ca. 1.190,-. Weiter wäre hier der BS2 nach rund 11 Jahren bezahlt, die 330,- könnten zum Teil in den BS1 fließen, damit dieser weiterfinanziert wird. Dieser wird sicher mit der höheren Rate (zu einem unbekannten Zins?) nach weiteren 10 Jahren bezahlt sein und die Gesamtfinanzierung wird nur noch für den BS3 eingesetzt. Somit steigt hier die Tilgung ein wenig und die Restschuld zum Laufzeitende sollte doch minimiert werden können, oder???
Variante B (BS=Baustein :
BS1: L-Bank Darlehen, 50.000,-
1,30% Sollzins, Tilgung 4,64% (247,62), Restschuld nach 10 Jahren 27.848,64 EUR
BS2: Bausparvertrag über 28.000,- (Guthabenzins 0,25%) -> dient zur Absicherung des L-Bank Darlehens mit "gutem Zins" nach Laufzeitende
mtl. Ansparung bis Zuteilung 80,-, Zuteilung nach 10 Jahren, dann Zahlung von mtl. 255,- (Sollzins 2,75%), Gesamtlaufzeit des Bausparvertrag 17 Jahre
BS3: Fuchs WohnbauRente über 75.000,-, Laufzeit 26 Jahre, Zuteilung nach 16 Jahren
2,80% Sollzins, Ansparsumme 287,50, nach Zuteilung Abzahlung von 484,00
BS4: Fuchs WohnbauRente über 75.000,-, Laufzeit 26 Jahre, Zuteilung nach 16 Jahren
2,80% Sollzins, Ansparsumme 287,50, nach Zuteilung Abzahlung von 484,00
BS5: Vorsorgedarlehen, 55.000,-
3,35% Sollzins 25 Jahre fest, Tilgung anfangs 0,52% (177,38), Restschuld nach 25 Jahren 44.373,57 EUR
-> in diesem Baustein (BS5) werden sofort 2 Sondertilgungen eingeplant (2015=5.000,- und 2018=7.000,-), weiter werden hier die üblichen Sondertilgungen wenn möglich genutzt. Dadurch kann an diesem Baustein auch bei Unvorhergesehenem die Rate gesenkt werden, da durch die Sonderzahlungen die Tilgung ja steigt, sagt die Bank?!
Ergibt eine monatliche Belastung von ca. 1.080,-.
So, was haltet ihr von den beiden Varianten? Wir tendieren so Variante B. Da wir uns aber noch ein wenig unsicher sind, würde mich eure Meinung dazu interessieren.
Dank euch im voraus für Hilfe und Tipps.
- DubaiVAE -
ich hätte gerne mal eure Meinungen zu den folgenden Finanzierungsvarianten. Das gesamte Bauvolumen (Haus KfW55, Nebenkosten, Außenanlage inkl. Garage, Grundstück, Einrichtung) liegt bei ca. 350.000 EUR. Davon sind 100.000 EUR Eigenkapital, somit werden 250.000,- von der Bank benötigt. Unser monatliches Gesamteinkommen beträgt ca. 3.350,-.
Folgende Varianten haben wir nun vorliegen, was sagt ihr dazu:
Variante A (BS=Baustein) :
BS1: L-Bank-Darlehen, 50.000,-
1,30% Sollzins, Tilgung 4,64% (247,62), Restschuld nach 10 Jahren 27.848,46 EUR
BS2: Wohnbaudarlehen, 50.000,-
2,60% Sollzins 10 Jahre fest, Tilgung 2,63% (330,00), 2 Sondertilgungen eingeplant, Restschuld nach 10 Jahren 3.430,10 EUR
BS3: Vorsorgedarlehen 150.000,-
3,40% Sollzins 25 Jahre fest, Tilgung 1,5% (612,50), Restschuld nach 25 Jahren 66.695,15 EUR
Ergibt eine monatliche Belastung von ca. 1.190,-. Weiter wäre hier der BS2 nach rund 11 Jahren bezahlt, die 330,- könnten zum Teil in den BS1 fließen, damit dieser weiterfinanziert wird. Dieser wird sicher mit der höheren Rate (zu einem unbekannten Zins?) nach weiteren 10 Jahren bezahlt sein und die Gesamtfinanzierung wird nur noch für den BS3 eingesetzt. Somit steigt hier die Tilgung ein wenig und die Restschuld zum Laufzeitende sollte doch minimiert werden können, oder???
Variante B (BS=Baustein :
BS1: L-Bank Darlehen, 50.000,-
1,30% Sollzins, Tilgung 4,64% (247,62), Restschuld nach 10 Jahren 27.848,64 EUR
BS2: Bausparvertrag über 28.000,- (Guthabenzins 0,25%) -> dient zur Absicherung des L-Bank Darlehens mit "gutem Zins" nach Laufzeitende
mtl. Ansparung bis Zuteilung 80,-, Zuteilung nach 10 Jahren, dann Zahlung von mtl. 255,- (Sollzins 2,75%), Gesamtlaufzeit des Bausparvertrag 17 Jahre
BS3: Fuchs WohnbauRente über 75.000,-, Laufzeit 26 Jahre, Zuteilung nach 16 Jahren
2,80% Sollzins, Ansparsumme 287,50, nach Zuteilung Abzahlung von 484,00
BS4: Fuchs WohnbauRente über 75.000,-, Laufzeit 26 Jahre, Zuteilung nach 16 Jahren
2,80% Sollzins, Ansparsumme 287,50, nach Zuteilung Abzahlung von 484,00
BS5: Vorsorgedarlehen, 55.000,-
3,35% Sollzins 25 Jahre fest, Tilgung anfangs 0,52% (177,38), Restschuld nach 25 Jahren 44.373,57 EUR
-> in diesem Baustein (BS5) werden sofort 2 Sondertilgungen eingeplant (2015=5.000,- und 2018=7.000,-), weiter werden hier die üblichen Sondertilgungen wenn möglich genutzt. Dadurch kann an diesem Baustein auch bei Unvorhergesehenem die Rate gesenkt werden, da durch die Sonderzahlungen die Tilgung ja steigt, sagt die Bank?!
Ergibt eine monatliche Belastung von ca. 1.080,-.
So, was haltet ihr von den beiden Varianten? Wir tendieren so Variante B. Da wir uns aber noch ein wenig unsicher sind, würde mich eure Meinung dazu interessieren.
Dank euch im voraus für Hilfe und Tipps.
- DubaiVAE -