Kein Eigenkapital / bestehende Konsumkredite / Finanzierung möglich?

4,20 Stern(e) 5 Votes
T

TM-R

Hallo,

nein leider können die Kredite nicht komplett damit getilgt werden... außerdem hat uns unser Bausparberater dringend davon abgeraten, da einiges an Gebühren fällig wären.

Das "gute Stück" kostet tuto kompletti Schlüsselfertig mit Garage 182.000 EUR.

Liebe Grüße
 
Musketier

Musketier

Haben eine Neubaueigentumswohungung (Musterwohnung) besichtigt. 140 m² schöne Gegend... genau das ideale für uns.
Nach den neuesten Standards - Erdwärmepumpe, Solar, Super isoliert etc....
=> Nur 88qm Wohnfläche? Dann würde ich aber eher eine ETW kaufen
Genau das war der Plan, wenn ich das richtig verstanden habe.

Ich vermute aber auch, dass da noch Kaufnebenkosten hinzukommen (1,5% Notar, 3,5-6,5% Grunderwerbsteuer, bis 7,14% Maklergebühren usw.)
 
N

Nilo

Sorry mein Fehler. Erst RICHTIG lesen dann schreiben ..

Aber offen und ehrlich. Vergesst es erst mal un spart weiter bzw. tilgt eure Darlehen.

Chancen eine ETW zu kaufen bekommt ihr immer wieder aber eure finanzielle Situation passt einfach nicht. Ihr werdet sich immer irgendeine Bank finden, die das finanziert. Aber glücklich werdet ihr damit nicht .. Bei 2% Tilgung (also darunter ist m.E. derzeit nicht nachvollziehbar!) liegt ihr schon bei ca. 1.000,- EUR Tilgung im Monat bei den benötigten ca. 200 TEUR ..
 
B

Baufinanzierer

Wurde ja schon viel geschrieben, jetzt mal Fakten. Zur Analyse erst mal, ich mache selbst Baufinanzierungen und arbeite für eine Bank, die Nebenkosten nur mit Genehmigung der Geschäftsführung mitfinanziert. Also eher nicht.

Es gibt eine Menge Banken, die finanzieren Nebenkosten (Erwerbsnebenkosten) mit. Es gibt auch genügend Banken, die private Kredite in die Baufinanzierung mit "einschummeln". Gewünscht ist sowas nicht.

Bestehende Kreditraten derweil stören grundsätzlich nicht, WENN die Bonität ausreichend ist.

Von Eurem Netto wird ein Selbstbehalt (Mindestbehalt) abgezogen, dieser liegt unterschiedlich aber auf jeden Fall bei min. 700,- EUR für die 1. Person und weitere je 200,- EUR für jede weitere Person im Haushalt. Bewirtschaftungskosten werden häufig pauschal berechnet, realistisch durchaus 3,- EUR /m². Dann Unterhaltsverpflichtungen, Kindergarten, Kredite etc. abgerechnet. Ergibt sich am Ende immer noch ein positiver Haushaltsplan, ist die Baufinanzierung grundsätzlich möglich.

Das Guthaben der Bausparverträge im übrigen wird als Eigenkapital durchaus angesehen. Auch können Bausparkassen kleinere Kredite "Blanko" vergeben, also nur auf Bonität und nicht auf dingliche Sicherheit. Somit kann der Eigenkapitaleinsatz bei der Bank verbessert werden. Auch hier wichtig: Passt die Rate noch? Auch das Bauspardarlehen muß zurück geführt werden, und das sogar recht hoch im Verhältnis zu einem Bankkredit.
 
Zuletzt aktualisiert 29.03.2024
Im Forum Liquiditätsplanung / Finanzplanung / Zinsen gibt es 3108 Themen mit insgesamt 67367 Beiträgen

Ähnliche Themen
01.02.2017Kleines Haus bauen oder ETW kaufen? Beiträge: 21
17.01.2018Baufinanzierung durch Bank / Bausparkasse möglich ? Beiträge: 27
05.03.20201% Tilgung. Welche Banken? Voraussetzungen? Freie Grundschuld Beiträge: 34
26.09.2019Kauf ETW mit Partnerin kaufen Beiträge: 25
07.08.2020ETW Kauf - Machbarkeitsprüfung Beiträge: 40
02.11.2012Haus Finanzierung über ETW Beiträge: 10
09.08.2020bestehende Kredite ablösen mit Baudarlehen Beiträge: 211
05.01.2018Nebenkosten und Rücklagen? Was plant ihr da so? Beiträge: 62
03.11.2020Hausbau. ETW verkaufen oder vermieten? Beiträge: 52
14.08.2015Baufinanzierung...realistisch und sinnvoll? Beiträge: 19
14.09.2012Hausfinanzierung - Haus, Garage und Bodenplatte ca. 290.000 EUR Beiträge: 11
16.07.2020Finanzierungen ETW Studentin + Ingenieur Beiträge: 57
09.07.2015ETW kaufen, um Vermögen aufzubauen? Beiträge: 14
10.01.2017Baufinanzierung ohne Eigenkapital, dafür anderweitigen Verbindlichkeiten Beiträge: 36
19.01.2021Vergeben Banken immer restriktiver Kredite? Beiträge: 27
27.08.2015Welche Baufinanzierung ist für uns sinnvoll? Beiträge: 10
18.12.2019Baufinanzierung - Einfluss private Altersvorsorge auf Zinssatz Beiträge: 35
03.02.2014Kostenschätzung Einfamilienhaus mit Garage Beiträge: 11
25.03.2021Leitungen vom Haus in die Garage einführen Beiträge: 14
22.07.2018Einfamilienhaus Schlüsselfertig und Garage in Eigenleistung Beiträge: 18
25.05.2022Garage doch höher als im Bauantrag Beiträge: 28
20.08.2022Ab wo werden die 5,50m Abstand zwischen Garage und Straße gemessen? Beiträge: 15
28.11.2022Braucht man LAN Kabel in der Garage? Beiträge: 107
03.03.2017Garage zu tief wegen Ortsgestaltungssatzung Beiträge: 13
04.08.2018Platzierung Haus und Garage auf leerem Grundstück - Ideen? Beiträge: 17
01.05.2020Baufinanzierung mit ETW als Sicherheit für das Darlehen Beiträge: 38
15.08.2016Grundstück - Baufenster - Lage von Haus und Garage Beiträge: 44
15.05.2020Nebenkosten nach dem Hausbau Beiträge: 52
06.07.2023Garage an Hammergrundstück: Wenden so möglich? Beiträge: 17

Alle Bilder dieser Forenkategorie anzeigen
Oben