ᐅ Baunebenkosten (Allgemein)

Hallo,

wenn von Baunebenkosten die Rede ist, lese ich immer wieder 20- bis 30- bis 40- bis 50- Tausend Euro.

Unabhängig mal wie hoch die Kosten am Ende sind oder sein werden, was wird da denn immer rein kalkuliert?

Wenn die Rede von Baunebenkosten ist, ist dann schon so etwas drin wie:

- Grunderwerbsteuer
- Versicherung (Rohbau)
- Baugenehmigung

Oder ist das "nur" das übliche Verdächtige wie:

- Wasser, Abwasser, Strom, Gas von der Grundstücksgrenze in's Haus
- Erdarbeiten

Was gehört denn da alles dazu? Oder liegt das immer ermessen des Betrachters?

Quelle Internetseite von Bauexperte


1. Grundstück

• 5% Grunderwerbsteuer - kommunal unterschiedlich
• evtl. Maklergebühren, ca. 3,5% vom Grundstückspreis, kommunal unterschiedlich
• ca. 1,5% Notarkosten, gerechnet vom Grundstückspreis
• 3 x Eintragung ins Grundbuch (1. Auflassungsvormerkung, 2. Eigentumsübergang, 3. Eintragung der Grundschuld)

2. Finanzierung

• Evtl. Beratungs-/Abschlusskosten Finanzierung, ca. 1,5 % der kompletten Darlehenssumme
• Ca. 0,25% Bereitstellungszinsen, gemessen an der Darlehenssumme

3. Bauvorbereitung

• Ca. € 2.800-€ 3.200,00 Vermessungsleistung (qualifizierte Lagepläne /Höhenvermessung / Absteckung / Vermessung des Gebäudes)
• Erstellung Bodengutachten, ca. € 1.200,00
• Bereitstellung der Anschlüsse für Bauwasser / Baustrom, ca. € 6,00 - € 8,00 Miete für Standrohr/Tag, ca. € 300,00 Miete für Baustromzähler
• Gebühren (für Hausnummer, Genehmigung Entwässerung, Baugenehmigung), ca. € 1.000,00 – € 1.500,00, kommunal unterschiedlich
• Feuer-/Bauherrenhaftpflichtversicherung ca. € 80 - € 150,00/Jahr, je nach Versicherungsgesellschaft

4. Erdbau

• Abtransport des überschüssigen Erdreichs (normale Bodenverhältnisse) bei Keller, ca. € 1500,00
• Innere Erschließung (Schmutz-/Regenwasserleitungen), ca. € 2,500 – je nach Leitungsweg
• Revisionsschächte, Rigole bzw. Versickerungsschacht, ca. € 1.900,00 - € 2.200,00
• Reserve für Gründungsmehrkosten ca. € 8.000,00

5. Hausanschlußkosten

• Strom/Gas/Wasser/Telekom, Anschluss an die Kanalisation, ca. € 8000,00 - € 8.500,00 - kommunal unterschiedlich

6. Gebühren

• Abnahme der Entwässerungsleitung, ca. € 150,00 - kommunal unterschiedlich
• Schornsteinfeger (Abnahme des Schornsteins / Gasanlage - Achtung Gebühr fällt 2 x an), ca. € 200,00 - kommunal unterschiedlich
• Katasteramt (Übernahme der Daten des Vermessers in die Liegenschaftskarte), ca. € 150,00 – kommunal unterschiedlich

Insgesamt ca.: Euro 35. – 40.000,00

Super, habe ich nicht gesehen. Danke.