ᐅ Bauen in zweiter Reihe. Wo würdet ihr was hinbauen?

Hallo zusammen,

durch den "Bauturbo" gäbe es für eine Freundin eventuell die Möglichkeit in den Garten der Eltern zu bauen. Früher war das ein Mischgebiet (daher auch die Hallen an den Häusern), mittlerweile gilt für das Grundstück wohl reines Wohngebiet.
Das Elternhaus steht auf Grundstück 1403. Das Grundstück ist etwa 31m breit und die kürzere der langen Seite ist etwa 61m lang. Vom Haus zur Landstraße ist der kürzere Abstand etwa 38m.
Das Grundstück 1401 gehört der Oma. Hausnummer 5 auf 1404 sind "nur Nachbarn".
Die markierte Landstraße ist eine viel befahrene Landstraße und das Bild ist genordet. Das Grundstück ist relativ eben, steigt leicht (weniger als 1m pro 10m) nach Westen an.

Der Gemeinderat hat grundsätzlich signalisiert hier eine Nachverdichtung zu erlauben, würde für die weitere Bearbeitung eine Bauvoranfrage erwarten. Momentan ist sie noch in der Überlegungsphase, ob es überhaupt Sinn für sie macht dort hin zu bauen. Die kleine Halle würden ihre Eltern abreisen um so eine Zufahrt für sie zu ermöglichen. Auch wenn es obtisch weniger gut passt würde sie gerne eine Stadtvilla bauen. Zweigeschossig ist erlaubt.
Wie würdet ihr hier das (eher quadratische, sagen wir 10x10m^2 große) Haus mit Abstellplatz und Garten planen? Momentan hat sie "Angst" dass sie die Landstraße doch sehr stört (hat hier jemand Erfahrung wie gut man das "abschirmen" kann?), der Garten ihrer Eltern zu klein und zu beschattet wird oder eben zu nah an Nachbarin Hausnummer 5 kommt. Haus 5 hat übrigens von oben (also mit Dach) etwa 11x11m^2, also etwa die größe in der sie bauen wollen würde.

Von wo soll denn das Haus/Grundstück angefahren werden, erschlossen werden? Über das Grundstück Eurer Eltern? Wäre das geklärt?
Ich sehe ein Problem, eine Genehmigung über die Landstraße zu bekommen, da dort wohl keine Medien liegen bzw. Zb in einer 70er-Zone der Verkehrsfluss gestört werden könnte.
Für solche Fragen würde ich mal einen Architekten ins Boot holen, der sich dann anschließend auch um die Bauvoranfrage kümmern kann.

Wenn Oma und Elter mitspielen, kann man eventuell zwichen den beiden Häusern erschliessen. Ich vermute mal das dazwichen 3m Platz sind.

Grün Zufahrt,
Orange best. Garage???
Balau Haus mit 2 Stellplaetzen

War mal wieder mehr als 4 min???
Rot fiktive Baulinie.

Am besten die Freundin meldet sich hier mal selber an. Über mehrere Ecken macht das hier keinen Spass.

Zur Schallschutz-Frage:
Muss in der Ausstattung berücksichtigt werden. Schallschutzfenster Klasse 4, möglichst Fenster zur Straße vorsichtig einplanen, Kontrollierte-Wohnraumlüftung und entsprechendem Wandaufbau. (Es gibt Wandaufbauten, die gut gegen Schall schützen. Und es gibt solche, die sehr hellhörig sind.)

Meine Erfahrung: Wir haben eine stark befahrene Bundesstraße 200m südlich von uns. Eine recht stark befahrene Landstraße 100m östlich von uns. Es steht erst der Rohbau - drinnen ist komplette Stille, so lange die Fenster zu sind. Aber: Die Situation bei dem Grundstück in der Frage ist erheblich dichter dran als bei uns!

Lautstärke im Garten kann ja aktuell schon erlebt werden.