ᐅ 120qm Haus - alle Kosten berücksichtigt?

MachsSelbst schrieb:

Welchen gewaltigen Zinsvorteil hätte man dann in 3 Jahren? Wiegt das die verlorenen 40k wieder auf?
Warum nicht jetzt und lieber sondertilgen?

Z.B. 150k weniger finanzieren müssen. Also vielleicht 0,1-0,20% weniger Zins und vielleicht nur 500k zu finanzieren. Das sind fast 800€ weniger Rate im Monat.
So musst Du rechnen. Die verlorenen 40k relativieren sich über 30 Jahre Laufzeit - 4,5k im Jahr weniger Finanzierungszinsen... (ja, wird während der Laufzeit weniger, aber trotzdem gewinnst Du deutlich damit). Und natürlich wiegt die gesündere Rate die 40k zusätzlich noch auf.

2siedlerkrebs schrieb:

Die Mehrkosten für die BP/Pfähle on top gerechnet, ist der Preis immer noch deutlich besser als bei vielen anderen Grundstücken - wo du nicht mitten im Grünen wohnen kannst und trotzdem eine sehr gute Anbindung hast.

Das meinte ich mit romantischer Idee. Es ist halt eher der Wunsch da, neu zu bauen als sich etwas zu suchen, was durch einen günstigeren Preis mehr finanziellen Lebenskomfort unterm Strich bedeutet.

2siedlerkrebs schrieb:

Das Haus soll explizit klein sein, da wir nur zu zweit sind.

Das ist eine wichtige Komponente, die noch gar nicht durchgedacht wurde. Da muss man tatsächlich nicht "in groß" denken.
Ich bin da dann aber ehrlich bei dieser Grundstücksgröße bei einem Bungalow.

2siedlerkrebs schrieb:

Preis war von heute

Ich nehme mal an, dass Du nur die Online-Rechner benutzt? Es kann sein, dass die Bank auf solch einem Grundstück entweder ein kleines und verhältnismässig teures Haus nicht akzeptiert oder ihnen der Abtrag zu hoch ist (was ich allerdings nicht glaube).
Das mal nur als Hinweis, falls Du noch mitliest.

2siedlerkrebs schrieb:

Wir haben ca 25k Eigenkapital. Da das nicht wirklich signifikant ist, habe ich es nicht weiter ausgeführt.

25k Eigenkapital, 6,5 HEK und dann 3k Rate?
Kinder? Doppelverdiener?
Wieviel Pfähle sollen es werden? Durchmesser? Könnte dir dann ziemlich genaue Summen nennen

15 Pfähle a 17 m DM 300 würde ich mal sagen.

hanghaus2023 schrieb:

15 Pfähle a 17 m DM 300 würde ich mal sagen.

17 Meter Durchmesser oder 300 D-Mark?