Bausparverträge bei zwei Banken, Neubau mit zwei Banken finanzieren?

[CheoRatharsair]

Hi zusammen,

meine Freundin und ich haben Bausparverträge bei zwei verschiedenen Banken, die wir für einen Neubau verwenden möchten. Zusätzlich zu de Bausparverträgen brauchen außerdem noch einen normalen Kredit.

Ist es möglich bei Bank A und B einen Kredit aus unserem Bausparvertrag für dasselbe Neubauprojekt zu bekommen und dann bei Bank A oder B oder sogar einer dritten Bank C den Betrag zu leihen, der neben den Bausparverträgen noch fehlt?

 

[nordanney]

Ist es möglich bei Bank A und B einen Kredit aus unserem Bausparvertrag für dasselbe Neubauprojekt zu bekommen und dann bei Bank A oder B oder sogar einer dritten Bank C den Betrag zu leihen, der neben den Bausparverträgen noch fehlt?

Kommt drauf an. Wollen die Bausparkassen Grundschulden? Welche Ausläufe?
Zu 99% wird die Antwort nein sein, sofern die Bausparkassen Grundschulden benötigen.

 

[CheoRatharsair]

Das wissen wir noch nicht, wir sind noch am Anfang des Prozesses. Also als grobe Faustregel, in der Regel kann man nur mit einer Bank eine Grundschuld auf das Bauprojekt eintragen, korrekt?

 

[nordanney]

Das wissen wir noch nicht, wir sind noch am Anfang des Prozesses. Also als grobe Faustregel, in der Regel kann man nur mit einer Bank eine Grundschuld auf das Bauprojekt eintragen, korrekt?

Grundsätzlich richtig. Hat mit der Sicherheit zu tun. Wer zuerst im Grundbuch steht, ist im ersten Rang und bekommt bei der Zwangsversteigerung sein Geld zuerst.
Nur 60% des Beleihungswertes (nicht Kaufpreis oder Kosten) sind die Sicherheit, die eine Bank hat. So wenig finanziert aber kaum jemand (50% Eigenkapital nötig). Also wird eine zweite oder dritte Bank, die nachrangig finanzieren soll, nein sagen. Die hat dann nämlich gar keine oder gar keine Sicherheit. Gibt dir dann praktisch ein Darlehen auf deine Bonität, aber nicht aufs Haus. Nennt sich Blankodarlehen. Die liegen dann eher bei 8% für lange Laufzeiten - die du es überhaupt bekommst.
Aber wie gesagt, da braucht man konkrete Daten.

 

[Grundaus]

kleinere Bauspardarlehen gibt´s ohne Grundbucheintrag. Hab Mal was von 30000.--- gehört, wären dann mit dem angesparten Eigenkapital schon 120000.--

 

[CheoRatharsair]

Danke, das war genau das, was ich wissen wollte, schönen Tag euch allen