Wir bauen mit Bauträger Fa. Drewes, Tülau. Der Fertigstellungstermin ist weit überzogen. Daher meine Empfehlung: Grundsätzlich sollte man sich gegen zeitlichen Verzug durch Vertragsstrafen absichern. Die Meinung durch die Wahl eines Bauträgers, der alles in einer Hand koordinieren kann (könnte), hätte man ein besseres Hand-in-Handgreifen im Bauprozess, ist, wie wir feststellen mussten, rein theoretischer Natur. Und durch die Zwischenschaltung des Bauträgers zu den Subunternehmern hat man eine unnötige Instanz mehr. Die Annahme, dass der Bauträger durch mehrere Aufträge (quasi "Mengenrabatt") günstigere Preise kalkulieren könnte, ist ebenfalls nach unserer Erfahrung eine schöne Theorie, schließlich geht dieser Bonus vollkommen im Etat des als Zwischenhändler fungieren Bauträger auf, der Bauherr sieht davon nichts. Qualitätsarbeit hat ihren Preis und lässt sich durch rein quantitative Maßnahmen irgendwann nicht mehr drücken. Ich würde zur Vorsicht raten, wenn die Kalkulation eines Gewerks durch einen Bauträger von dem anderer stark nach unten abweicht,...es kann es sich erfahrungsgemäß nicht um die gleiche Qualität handeln. Bei uns wurde z.B. eine nicht DIN-gerechte Estrichfolie eingebaut und die Personen, die die Verlattung an der Dampfsperre anzubringen hatten, hatten noch nie von den unterschiedlichen Abklebungen z.B. der Firma Siga gehört. Der zeitliche Aufwand und Stress, wenn man dann seine Forderungen als Bauherr durchsetzen möchte, ist durch die Wahl eines Bauträgers nach unserer Erfahrung erschwert, da sich dieser z.B. auf Scheindokumente oder Scheinaussagen der Subunternehmer, dass die Beschwerden unberechtigt sind, verlässt. Einige Subunternehmer unseres Bauträgers weigerten sich, uns bei den Bemusterungsterminen irgendwelche Angaben zur Höhe der Mehr-kosten bei Alternativen zu machen, da Ihnen dieses durch den Bauträger, so ihre mündliche Aussage, verboten worden ist und sie dann mit dem Entzug weiterer zukünftiger Aufträge rechnen müssten.
