ᐅ Kreditvertrag unter Auflage: Erstellung Wertgutachten der Bank
Erstellt am: 04.11.21 23:00
M
Michael198304.11.21 23:00Hallo zusammen,
wegen mangelnder Erfahrung möchte ich euch gerne mal um eure Einschätzung bitten.
Ich möchte eine Immobilie kaufen, der Kaufvertrag ist ausgehandelt, der Notartermin ist für nächste Woche angesetzt. Ich habe auch den Kreditvertrag erhalten, allerdings unter der Auflage dass noch das Wertgutachten erstellt werden muss und damit nichts gravierendes herauskommt. Angeblich (Aussage der Bank) ist es lediglich ein formaler Schritt, und es verzögert sich, weil kein Gutachter verfügbar ist. Trotzdem habe ich irgendwie Bauchschmerzen, die Verbriefung zu unterschreiben ohne endgültige und bedingungslose Finanzierungsbestätigung / Kreditvertrag.
Was ist eure Einschätzung hierzu? Ist dies eine bekannte Situation?
Vielen Dank für eure Antworten.
Beste Grüße,
Michael
wegen mangelnder Erfahrung möchte ich euch gerne mal um eure Einschätzung bitten.
Ich möchte eine Immobilie kaufen, der Kaufvertrag ist ausgehandelt, der Notartermin ist für nächste Woche angesetzt. Ich habe auch den Kreditvertrag erhalten, allerdings unter der Auflage dass noch das Wertgutachten erstellt werden muss und damit nichts gravierendes herauskommt. Angeblich (Aussage der Bank) ist es lediglich ein formaler Schritt, und es verzögert sich, weil kein Gutachter verfügbar ist. Trotzdem habe ich irgendwie Bauchschmerzen, die Verbriefung zu unterschreiben ohne endgültige und bedingungslose Finanzierungsbestätigung / Kreditvertrag.
Was ist eure Einschätzung hierzu? Ist dies eine bekannte Situation?
Vielen Dank für eure Antworten.
Beste Grüße,
Michael
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Hallo Michael1983,
schau mal hier: Kreditvertrag unter Auflage: Erstellung Wertgutachten der Bank. Da wird jeder fündig!
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Moin @Michael1983
also viele Banken möchten sich das Haus "anschauen" durch Gutachter (bis 400.000€ Kreditsumme) als Beispiel die Commerz oder DSL, die machen das immer, und das ist dann für die "interne Bewertung" unabhängig vom Vertrag.
d.h. wenn es schon genehmigt ist, ist es bei den beiden "wurscht" was der Gutachter sagt. Oft prüft der nur nach, ob die Angaben, die die Bank schon für die Genehmigung die Bewertung gemacht hat, auch stimmen (Größe, Ausstattung etc.) also ob es "Abweichungen es gibt. Gibt es keine Abweichung = keine Sorge
In der Regel erstellt der auch kein Wertgutachten, sondern bestätigt, dass die Angaben stimmen.
Wenn er schon Wertgutachten erstellen muss, dann könnte zu größeren Abweichungen kommen (kommt aber sehr selten vor) und dann muss man schauen wie die Bank darauf reagiert.
Aber ich würde mir trotzdem keine Sorgen machen, denn die Bank hat schon die Verträge erstellt, wenn es an der Bewertung was nicht stimmen würde, hätten die den Gutachter VOR Vertragserstellung losgeschickt.
also viele Banken möchten sich das Haus "anschauen" durch Gutachter (bis 400.000€ Kreditsumme) als Beispiel die Commerz oder DSL, die machen das immer, und das ist dann für die "interne Bewertung" unabhängig vom Vertrag.
d.h. wenn es schon genehmigt ist, ist es bei den beiden "wurscht" was der Gutachter sagt. Oft prüft der nur nach, ob die Angaben, die die Bank schon für die Genehmigung die Bewertung gemacht hat, auch stimmen (Größe, Ausstattung etc.) also ob es "Abweichungen es gibt. Gibt es keine Abweichung = keine Sorge
In der Regel erstellt der auch kein Wertgutachten, sondern bestätigt, dass die Angaben stimmen.
Wenn er schon Wertgutachten erstellen muss, dann könnte zu größeren Abweichungen kommen (kommt aber sehr selten vor) und dann muss man schauen wie die Bank darauf reagiert.
Aber ich würde mir trotzdem keine Sorgen machen, denn die Bank hat schon die Verträge erstellt, wenn es an der Bewertung was nicht stimmen würde, hätten die den Gutachter VOR Vertragserstellung losgeschickt.
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