Von 0 auf 100 in 3 Jahren realistisch? | Bebauungszwang

4,90 Stern(e) 7 Votes
H

Hausbautraum20

Ohne Grundstück bleiben noch 600k.

- 100k Keller
- 60k Baunebenkosten mit Keller
- 20k Küche + möbel
-> bleiben noch 420k.

Da komme ich auf ein 140qm Häuschen mit guter Ausstattung.

Also deine Planung finde ich durchaus realistisch.

Mir wäre ein Kredit über 500k zu viel gewesen.
Da kommt es jetzt halt drauf an, wie es zeitlich genau rausläuft und was bis dahin noch gespart werden kann.
Ihr seid auch einfach noch sehr jung.
 
M

Myrna_Loy

Wie geschrieben, rechne die Kreditsumme mit 1,5 Gehältern. Dann habt Ihr auch als Familie später Freiräume.
 
WilderSueden

WilderSueden

Sind die Geschätzten 3.000€ pro Quadratmeter in BaWü wirklich zu hoch angesetzt?
Absolut nicht. Ich baue im südlichen SIG und der GU bekommt gute 400 000€ für ein Haus mit guten 135qm auf Bodenplatte. Da sind natürlich einige Sachen drin die man weglassen bzw günstiger machen könnte (Erdwärme, KfW40+) dafür übernimmt er aber auch einige Dinge die sonst gern an den Bauherrn abgedrückt werden, z.B. Erdarbeiten, Architektenleistung, Baustrom. Die reinen Baukosten sind also noch etwas unter 3000€ aber das ist aber mit Preisen von vor ziemlich genau einem Jahr. In der Zwischenzeit ist es teurer geworden. Und einige Sachen wirst du nicht wegsparen können, z.B. die Photovoltaik.

Bei einer Annuität von 3,5% und einem Darlehen von 600.000€ komme ich auf 1.600€ Finanzierungskosten + Nebenkosten. Wo ist hier mein Denkfehler um auf 2.500€ zu kommen? Die angegebenen 750.000€ sind abzüglich Eigenkapital zu sehen.
Bei 600 000€ Kredit sind 1600€ Rate nur gute 2% Tilgung, je nach angesetztem Zinssatz. Damit kommst du dann auf eine Laufzeit von 35-40 Jahren. Viel zu viel. Bei 1% Zins hättest du nach 10 Jahren noch eine Restschuld von 460k. Sehr gefährlich wenn in der Zwischenzeit die Zinsen deutlich steigen sollten.
Nimmst du eine längere Zinsbindung, dann erhöht sich der Zins entsprechend und du tilgst kaum noch. Erschwerend kommt an der Stelle noch hinzu dass die Zinsen vermutlich steigen, ihr also in 2 Jahren eher keine 1,0% bekommt sondern vielleicht 1,5%. Und aktuell habt ihr zu wenig Eigenkapital für die richtig guten Zinsen. Also ist 1% tendenziell noch zu gut gerechnet.
Die angesprochene Daumenregel von 400€ pro 100k Kredit entspricht dann einer Laufzeit von ca 23-25 Jahren. Also absolut auch keine kurzlaufende Finanzierung, aber noch im Rahmen.
6*400 sind 2400, bei 650k wären es entsprechend 2600€ im Monat. 600-650k sind also ca 2500€ im Monat
 
blackm88

blackm88

Kurze Ergänzung zum Bebauungszwang. Dieser ist folgendermaßen definiert: "Die Bauplätze sind innerhalb von drei Jahren nach Kaufvertragsabschluss mit einem nach dem Bebauungsplan zulässigen Gebäude bezugsfertig zu überbauen."
Bei uns war es so definiert, dass wir nach 3 Jahren eine Baugenehmigung vorlegen sollten, nach 5 Jahren sollte das Haus fertig sein.
Vielleicht könnt ihr mit dem Rathaus/Behörde einmal persönlich sprechen, was der o.g. Satz für euch konkret bedeutet.
 
Zuletzt aktualisiert 29.03.2024
Im Forum Liquiditätsplanung / Finanzplanung / Zinsen gibt es 3108 Themen mit insgesamt 67367 Beiträgen

Ähnliche Themen
30.10.2008Kredit vs Barzahlung Beiträge: 15
26.06.2022Finanzierung machbar in aktueller Situation ? Einfamilienhaus 140 m² inkl. Keller Beiträge: 23
11.06.2022Einsatz von Kredit vs. Eigenkapital Beiträge: 41
29.05.2021Genug Eigenkapital? Bekommen wir überhaupt einen Kredit? Beiträge: 30
10.05.2022Haus kaufen mit Eigenkapital + Kredit, Sanieren durch Verkauf von Immobilie Beiträge: 24
23.01.2021Holzdecke und Teilisolierung für Keller mit Garage Beiträge: 15
28.10.2020Finanzierung Bauvorhaben Einfamilienhaus 140qm + Keller (Bayern) Beiträge: 34
30.09.2015Grundriss Einfamilienhaus mit Keller Beiträge: 19
30.03.2022Grundrissidee 200qm (+ exkl. Keller) Satteldach Beiträge: 30
26.06.2016Grundriss 180qm plus Keller - 12,40mx9,04m Beiträge: 21
19.01.2022Tipps für Sauna im Keller & Tipps für Fitnessstudio im Keller? Beiträge: 16
28.11.2021Fertig-Keller - Ecken spachteln Beiträge: 18
27.06.2020Keller oder Grundstück begradigen? Beiträge: 43
28.11.2020Teures Grundstück + Einfamilienhaus 155 qm + Keller KFW40+, finanzierbar? Beiträge: 60
18.05.2021Feuchter Keller von innen oder außen? Beiträge: 15
19.09.2022Waschmaschine und Trockner im Keller oder OG? Beiträge: 14
23.03.2021Planung Einfamilienhaus 3 Kinder und Keller Beiträge: 24
28.08.2019Bau Einfamilienhaus mit Keller - Finanzierungs-Kalkulation zu Risikoreich? Beiträge: 64
13.01.2020Keller vs Großraumgarage Beiträge: 46
13.10.2019Grundrissentwurf Einfamilienhaus mit Keller und Doppelgarage auf 540qm Beiträge: 26
02.12.2019Ab welcher Steigung ist ein Keller sinnvoll? Beiträge: 22
19.05.2021Bewertung Keller / Siedlungshäuschen Bayern Beiträge: 53
24.11.2020Grundrissplanung Stadtvilla Doppelgarage | Keller | KFW40+ | 205m² Beiträge: 26
25.08.2023Grundrissentwurf Einfamilienhaus ca. 230qm plus Keller Beiträge: 36
10.10.2023Besonderer Grundriss oder langweilig mit Keller? Beiträge: 20
13.08.2014Wassereinbruch Keller durch Unwetter - Versicherung? Beiträge: 17
25.11.2023Sauna im Haupt-Bad oder im Keller? Beiträge: 34
24.01.2023Grundriss Einfamilienhaus ohne Keller, 3 Kinderzimmer und Büro Beiträge: 18
29.08.2023Rohbaufirma baut Keller kleiner als im Werksplan Beiträge: 51

Alle Bilder dieser Forenkategorie anzeigen
Oben