Hallo liebe Community,
der Titel sagt es:
Die DKB hat unseren Finanzierungswunsch abgelehnt. Grund von DKB (offiziell) ist die Objektbewertung.
Hier die Eckdaten:
Einfamilienhaus KfW40+ mit 158 m² + Doppelgarage
Grundstück 1090 m²
Dörfliche Lage im Nordwesten Deutschlands, BRW 75 €/m², gekauft für 74 €/m²
Er unbefristet in Vollzeit, 3400 netto plus 13. Monatsgehalt,
sie befristet (bis Ende 2023, branchenüblich im öD) in Teilzeit mit 1030 netto plus 13. Monatsgehalt,
2 Kita-Kinder 438 Euro Kindergeld
--> Zusammen 4870 Monatsnetto bzw. 63.000 Jahresnetto.
Keine Kredite oder ähnliche Verpflichtungen vorhanden.
Derzeit Sparrate 1200 und Kaltmiete 1000 Euro/Monat, daher eine gewünschte Kreditrate von bis zu 2000 Euro/Monat.
Gesamtbausumme geplant ca. 780.000.
Davon ca. 86.000 Grundstück inkl. Nebenkosten, bereits erworben.
In Summe ca. 155.000 Eigenkapital (inkl. Grundstück) plus 10.000 Eigenleistung Außenanlagen, plus ca. 15k separat Eigenkapital für die Küche.
Normale Ausstattung, nur die technische Ausstattung ist gehoben: Typisch KfW40+ mit Sole-Wasser-Wärmepumpe (+Erdwärmebohrung), Photovoltaik und Batteriespeicher, KNX Smart Home.
Verteuernd wirkt sich auch die nötige Tiefgründung mit ca. 20k aus, daran lässt sich nichts ändern und ist hier Standard.
Wir wollen in Einzelvergabe mit Architekt bauen.
Ehrlich gesagt erscheint uns die Gesamtsumme fürs Haus auch teuer, aber günstigere Angebote bekommen wir leider nicht. Der Markt ist grausam zur Zeit.
Der Kreditvermittler hat selber nicht mit einer Absage der DKB gerechnet.
Wir wissen, dass wir für diese nicht besonders wohlhabende Region eine große Bausumme haben, das wird bei der Bewertung wohl eine Rolle spielen.
Was können wir tun?
Nach der DKB Einfach zur nächste Bank - aber würde diese dann nicht ebenso entscheiden?
Danke für eure Erfahrungen.
der Titel sagt es:
Die DKB hat unseren Finanzierungswunsch abgelehnt. Grund von DKB (offiziell) ist die Objektbewertung.
Hier die Eckdaten:
Einfamilienhaus KfW40+ mit 158 m² + Doppelgarage
Grundstück 1090 m²
Dörfliche Lage im Nordwesten Deutschlands, BRW 75 €/m², gekauft für 74 €/m²
Er unbefristet in Vollzeit, 3400 netto plus 13. Monatsgehalt,
sie befristet (bis Ende 2023, branchenüblich im öD) in Teilzeit mit 1030 netto plus 13. Monatsgehalt,
2 Kita-Kinder 438 Euro Kindergeld
--> Zusammen 4870 Monatsnetto bzw. 63.000 Jahresnetto.
Keine Kredite oder ähnliche Verpflichtungen vorhanden.
Derzeit Sparrate 1200 und Kaltmiete 1000 Euro/Monat, daher eine gewünschte Kreditrate von bis zu 2000 Euro/Monat.
Gesamtbausumme geplant ca. 780.000.
Davon ca. 86.000 Grundstück inkl. Nebenkosten, bereits erworben.
In Summe ca. 155.000 Eigenkapital (inkl. Grundstück) plus 10.000 Eigenleistung Außenanlagen, plus ca. 15k separat Eigenkapital für die Küche.
Normale Ausstattung, nur die technische Ausstattung ist gehoben: Typisch KfW40+ mit Sole-Wasser-Wärmepumpe (+Erdwärmebohrung), Photovoltaik und Batteriespeicher, KNX Smart Home.
Verteuernd wirkt sich auch die nötige Tiefgründung mit ca. 20k aus, daran lässt sich nichts ändern und ist hier Standard.
Wir wollen in Einzelvergabe mit Architekt bauen.
Ehrlich gesagt erscheint uns die Gesamtsumme fürs Haus auch teuer, aber günstigere Angebote bekommen wir leider nicht. Der Markt ist grausam zur Zeit.
Der Kreditvermittler hat selber nicht mit einer Absage der DKB gerechnet.
Wir wissen, dass wir für diese nicht besonders wohlhabende Region eine große Bausumme haben, das wird bei der Bewertung wohl eine Rolle spielen.
Was können wir tun?
Nach der DKB Einfach zur nächste Bank - aber würde diese dann nicht ebenso entscheiden?
Danke für eure Erfahrungen.
Mal unabhängig von der KNX Diskussion. Die Preisentwicklung ist derzeit einfach Wahnsinn und Aussagen wie "das ist x-fach überteuert im Vergleich zu dem was ich vor 1,2 oder 3 Jahren bezahlt habe" helfen hier doch nur bedingt weiter. Wir sind ebenfalls gerade kurz davor unser Projekt zu stoppen oder abzusagen, da wir auf Ausschreibungen keine oder nur absolut überzogene Angebote bekommen. Unser Architekt hat aktuell von 18% Preissteigerungen von Nov 20 bis Stand heute im Schnitt bei seinen laufenden Projekten berichtet. Die Entwicklung ist aktuell nicht mehr rational zu erklären.
G
Grobmutant20.10.21 17:41Oha, was für Preise. Sind das wirklich Preise aus Deutschland? Hört sich eher nach Schweiz oder Luxemburg an. Kommt mir sehr teuer vor.
22k für 6 kW Photovoltaik (inkl Speicher)? Das Geld wirst du niemals wieder reinholen mit der Anlage.
Ein guter Preis ohne Speicher wäre 1000-1200€ pro kW Peak. Also bei 6 kW eher so 6-8 k€ plus Speicher.
75k für Elektro? Wirklich heftig.
Das wäre mir ein smartes KNX Haus niemals Wert.
Dach kommt mir auch sehr teuer vor, da das Haus ja gar nicht so groß ist.
Erdarbeiten und Kanal etc. sind auch ziemlich viel, aber schwerer zu beurteilen, da man die Vor-Ort Bedingungen nicht kennt.
22k für 6 kW Photovoltaik (inkl Speicher)? Das Geld wirst du niemals wieder reinholen mit der Anlage.
Ein guter Preis ohne Speicher wäre 1000-1200€ pro kW Peak. Also bei 6 kW eher so 6-8 k€ plus Speicher.
75k für Elektro? Wirklich heftig.
Das wäre mir ein smartes KNX Haus niemals Wert.
Dach kommt mir auch sehr teuer vor, da das Haus ja gar nicht so groß ist.
Erdarbeiten und Kanal etc. sind auch ziemlich viel, aber schwerer zu beurteilen, da man die Vor-Ort Bedingungen nicht kennt.
M
Myrna_Loy20.10.21 18:26Wenn das Haus 160 qm haben soll, dann hat das EG 100 qm? Und das Bad 20 qm? Dann bin ich immer noch bei knapp 300 €/qm für Fliesen und Legearbeiten. Unser größter Posten sind auch die Böden, da ich da keine Kompromisse mache, und Golem Fliesen und Travertin legen lasse, aber selbst damit kommen wir nicht in solche Sphären!
Es ist immer wieder lustig wenn Leute ein Haus bauen wollen, von Tuten und Blasen keine Ahnung haben, zur Bank rennen mit einer riesigen Summe Kredit beantragen und dann einen Flunsch ziehen wenn es nicht klappt.
Für was braucht ihr Fliesen für 83.000 Euro oder eine Energieberatung für 18.000€+ 57.000€ die Ausführung.
Das sind schon 160.000 Euro sinnlos verballertes Geld. Da fehlen mir die Worte. Dachdecker und Zimmermann kann man auch runtersetzen. Zu teuer. Der Putzer ist günstig. Außenarbeiten können warten bzw. selbst erledigt werden. Also insgesamt könnte und würde ich hier vielleicht Einsparpotenzial von 300.000 Euro sehen. Mindestens.
Wahrscheinlich habt ihr sogar essentielle Dinge vergessen. Lasst euch unbedingt einen doppelzügigen Schlot in Wohnzimmer und Küche.
einbauen. Also falls mal die künstliche Intelligenz ausfallen sollte.
Ich habs bei meinem Haus so gemacht. alle Lampen im viel begehbaren Bereichen, also auch Außenlichter am Haus, im Flur usw.
hängen Bewegungsmelder davor. gehen also automatisch an und aus. Ist praktisch, bequem und kostet sehr wenig.
Für was braucht ihr Fliesen für 83.000 Euro oder eine Energieberatung für 18.000€+ 57.000€ die Ausführung.
Das sind schon 160.000 Euro sinnlos verballertes Geld. Da fehlen mir die Worte. Dachdecker und Zimmermann kann man auch runtersetzen. Zu teuer. Der Putzer ist günstig. Außenarbeiten können warten bzw. selbst erledigt werden. Also insgesamt könnte und würde ich hier vielleicht Einsparpotenzial von 300.000 Euro sehen. Mindestens.
Wahrscheinlich habt ihr sogar essentielle Dinge vergessen. Lasst euch unbedingt einen doppelzügigen Schlot in Wohnzimmer und Küche.
einbauen. Also falls mal die künstliche Intelligenz ausfallen sollte.
Ich habs bei meinem Haus so gemacht. alle Lampen im viel begehbaren Bereichen, also auch Außenlichter am Haus, im Flur usw.
hängen Bewegungsmelder davor. gehen also automatisch an und aus. Ist praktisch, bequem und kostet sehr wenig.
B
blubbernase20.10.21 19:25Krass... Also mal zum Vergleich, wir haben am 14.08.21 Bei Gussek Haus unterschrieben:
Kfw55ee, Luft-Wasser-Wärmepumpe, zentrale lüftung mit Wärmerückgewinnung, eichen Podesttreppe, 1,5 Geschosse mit Kapitänsgiebel und satteldach, 181 qm wohnflache + 112 qm vollkeller (kalt) , komplett bezugsfertig, also boden(überall fliesen) /malern (q3) inkl., vollverklinkert. Rademacher homepilot system, Sprossenfenster und noch mehr kleinigkeit (elektronische/"smarte" Alurollladen, hebeanlage fürn keller, gedämmter kellerabgang, schallschutz Wände, Photovoltaik Vorbereitung etc..)
Vorbemusterung haben wir durch, höhere Preise für Klinker berücksichtigt.
519.000€ Festpreis bis Februar 2023 und am Ende gjbs noch 31250€ von der KFW zurück.
Keller werden wir wohl in eigenleistung die perimeterdämmung machen. Ansonsten keinerlei weiteren Punkte
Wir finanzieren auch bei der DKB und da ging ohne probleme durch. Obwohl bei uns das grundstück doppelt so teuer war wie der Bodenrichtwert
Kfw55ee, Luft-Wasser-Wärmepumpe, zentrale lüftung mit Wärmerückgewinnung, eichen Podesttreppe, 1,5 Geschosse mit Kapitänsgiebel und satteldach, 181 qm wohnflache + 112 qm vollkeller (kalt) , komplett bezugsfertig, also boden(überall fliesen) /malern (q3) inkl., vollverklinkert. Rademacher homepilot system, Sprossenfenster und noch mehr kleinigkeit (elektronische/"smarte" Alurollladen, hebeanlage fürn keller, gedämmter kellerabgang, schallschutz Wände, Photovoltaik Vorbereitung etc..)
Vorbemusterung haben wir durch, höhere Preise für Klinker berücksichtigt.
519.000€ Festpreis bis Februar 2023 und am Ende gjbs noch 31250€ von der KFW zurück.
Keller werden wir wohl in eigenleistung die perimeterdämmung machen. Ansonsten keinerlei weiteren Punkte
Wir finanzieren auch bei der DKB und da ging ohne probleme durch. Obwohl bei uns das grundstück doppelt so teuer war wie der Bodenrichtwert
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