Jau, das ist in der Tat nach WEG geteilt - allerdings wurde im Vorfeld schon eine konkrete "Grundstücksgröße" je Haus kommuniziert. Finde ich auch ungünstig, dass das jetzt nirgends mehr erwähnt wird.
Niemand wird auf "seine" Fläche verzichten, und die unterschiedlichen Größen dieser Sondereigentumsbereiche werden auch ihren Eingang in die jeweiligen Häuserpreise gefunden haben. Es gibt kein Konfliktpotential: jeder wird "seinen" Garten und Vorgarten und Stellplatz exklusiv nutzen können und dort auch Hausrecht haben. Dein Nachbar darf Dir nicht über den Zaun klettern. Wenn Du Dein Haus einmal verkaufen willst, wird das zusammen mit den im Grundbuchblatt eindeutig bezeichneten Sondereigentumsbereichen geschehen.
Die Flächen sind da, aber aus rechtlichen Gründen nicht so ausweisbar, als ob es sich um eigenständige Flurstücke handeln würde. Du wirst sie zu Deinem Haus zugeordnet in Vertrag und Grundbuchblatt wiederfinden, z.B. als "Wohneinheit Nr. XY einschließlich Hintergarten, Vorgarten, Vorgartenschrank und Stellplatz Nr. QZ" bezeichnet, Des Weiteren z.B. "1/34 Anteil am Mülltonnenplatz" und dergleichen. Dir wird keine eindeutige Bezeichnung verweigert, und es wird auch kein schwarzer Peter das zu klären an die WEG-Versammlung weitergeschoben. Lediglich in Quadratmetern kann/darf das hier nicht ausgedrückt werden. Niemand muß befürchten, von seiner "eigenen" Terrasse verscheucht werden zu können, auch nicht nach 22 Uhr oder an Allerheiligen. Der Nichtausweis in Quadratmeterform ist kein Betrügertrick, und auch bei allen WEG´ so.
Ich, meine Anwältin und mein Finanzberater bei der Bank sehen das komplett anders. Woher weißt du wie groß dein 1/34 ist? Die Preisliste ist nicht dass Papier wert auf dem es gedruckt wurde, wenn es Abweichungen gibt
1/34 ist ein ideeller Anteil. Der beträgt exakt 1/34 von z.B. dem Mülltonnenplatz (und den Wegen und allen nicht abgezäunten Grünflächen auf dem Gesamtcampus). Diese Flächen sind nicht realgeteilt, Dein Anteil hat also keine in einem Quadratmeterwert ausdrückbare Größe, keine Form und noch nicht einmal eine konkrete Lage. Es ist einfach 1/34 des Ganzen dieser Dinge. Wenn das nicht die erste Eigentumswohnanlage Deines Finanzberaters ist, dann sollte er das kennen. Bei Anwälten wundert mich garnichts, wie erschreckend selbstverständlich deren Kenntnisse zuweilen keinen Millimeter über ihr Schwerpunktgebiet hinausgehen. Aber vielleicht suchst Du Dir ja auch unbewußt Deine Fachleute danach aus, Deine Ängste "ernst zu nehmen". Auch von der Heizzentrale gehört Dir nicht konkret die Türklinke oder der Lichtschalter oder das Rauchverbotsschild, sondern Dein ideeller Gemeinschaftsanteil. Nichts von alledem wird weniger Wert dadurch, daß es nicht realgeteilt ist - selbst im Beleihungswert nicht. Und, wie gesagt: das ist bei allen WEG so - völlig egal, ob die Eigentumswohnungen in einem Hochhaus übereinander gestapelt sind oder in Reihenhausgestalt mit abgezäunten Gartenabteilen nebeneinanderstehen.
