ᐅ Baubeschreibung für ein Einfamilienhaus mit Keller

Erstellt am: 30.01.21 09:26

Hallo,

ich bin gerade in der Planungsphase für den Bau eines Einfamilienhauses. Ich möchte euch die Baubeschreibung einer möglichen Firma hier kurz auflisten.
Mit welchen Zusatzkosten ist hier noch zu rechnen? Ist die Baubeschreibung brauchbar, oder muss ich noch auf wichtige Dinge achten?

Baubeschreibung

Leistungsumfang:
Vorbereitung der Baustelle

Baustelleneinrichtung komplett mit Baustrom, Bauwasser, WC, Kran, Maschinen u. Geräte, Schnurgerüst usw.
Oberboden abtragen u. zur späteren Verwendung seitlich lagern
Bodenaushub für Baugrube Bodenklasse 3-5 (leicht bis schwer lösbare Böden)
Kanalanschluss auf dem Baugrundstück
Schmutz- u. Regenwasserleitungen innerhalb u. außerhalb des Gebäudes, Drainage u. Abdichtung
Wasser- u. Gasanschluss ab Zähleinrichtung im Gebäude

Rohbau

Streifenfundamente in Beton C 20/25 tragfähiger Boden ohne Grundwasser vorausgesetzt
Bodenplatte Beton C 20/25, inkl. Bewehrung, auf kapillarbrechender Kiesschicht u. Trennlage
Außenwände EG/DG aus hochwärmedämmenden porsierten Warmmauerziegel 42,5 cm stark, weitere Wandkonstruktionen möglich
Wände im KG/EG/DG aus massiven Ziegelmauerwerk, (Schallschutz zwischen den Räumen!!!)
Pfettendachstuhl imprägniert, Holzverschalung mit diffusionsoffener Schalungsbahn, Dachziegeleindeckung rot oder anthrazit
Dachrinnen u. Verblechungen in Titanzink
Stahlbetonelementendecken mit Ortbetonauflage ü. KG/EG/OG
Holzbalkendecke ü. OG bei Kniestock
Kamin; Schiedel/Erlus Markenkamin feuchteunempfindlich oder gleichwertig
Stahlbetonbalkon mit Abdichtung u. Gefälleestrich, Feinsteinzeugfliesen

Innenausbau

Kunststoff-Fenster weiß, 3-fach Verglasung mit Wärmedämmglas Ug=0,5 mit Sicherheitsbeschlag, 3 umlaufende Dichtungen, Bodentiefe Fenster im unteren Bereich mit Festverglasung
Kellergeschoss: Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung
Fensterbänke innen Granit, außen Aluminium weiß eloxiert,
Aluhaustüre nach Wahl mit Edelstahlstoßgriff, Sicherheitstürbeschlag u. Aushebelschutz)
Rollladenkasten thermisch getrennt, Revisionsöffnung außen, Rollladen aus Kunststoff mit Lüftungsschlitzen in allen Aufenthaltsräumen mit waagrechten Sturz
Putzarbeiten: außen Silikonharzputz eingefärbt, vollflächige Gewebespachtelung auf Maschinenleichtputz. Innen: Kalkzement- bzw. Kalkgipsputz
Warmwasserzentralheizung, im EG u. OG, Gasbrennwerttherme, witterungsgeführte Regelung, Nachtabsenkung, Warmwasserspeicher, Photovoltaik- u. Solarvorbereitung (=Leitungen + Steuerkabel ins DG) Pelletheizung, Wärmepumpen, Solartechnik, Wohnraumlüftung usw.
auch kombiniert mit Gasheizung, Kermi Ventilflachheizkörper mit Thermostatventile, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper im Bad
Sanitäre Anlagen in weiß, Acryleckbadewanne bzw. Körperformwanne 80*180. Acrylflachbrausewanne mit UP-Thermostatmischbatterie. Einhandarmaturen (Unterputz-). Außenwasserhahn frostsicher (selbstentleerend)
Elektroinstallation: Zuleitung ab Hausanschlußsicherung des EVU,reichhaltige Ausstattung (z.B. 70 Steckdosen), Türsprechanlage, Leerrohrsystem für Antenne / EDV usw., Programm Busch-Jäger Reflex SI, Fundamenterder nach VDE
Innentüren mit Echtholzfurnier, Oberfläche Buche natur, alt. CPL Türen (lichtecht, kratzfest, fleckenunempfindlich abriebfest) mit Rundkante, Edelstahldrückergarnitur o. Aufpreis
Wand- u. Bodenfliesen, bzw. Feinsteinzeugfliesen nach Wahl, verlegen im Gesamtpreis enthalten
Hochwertige Bodenbläge gemäß Plan. Fertigparkett, Laminat
elegante freitragende Treppe Buche massiv, Holzhandlauf, Edelstahlstäbe o. Aufpreis
Wärmedämmung aus Mineralfaser im DG zwischen den Sparren (23 cm), Dampfbremse, Gipskartonplattenverkleidung, Luke
Waschbeständige lösungsmittelfreie Innenfarbe, Stahlbetondecken mit Rauhfaserstruktur im EG
Schwimmender Zementestrich auf Wärmedämmung in der Wohnung u. im KG
Garage analog Wohnhaus

Zusätzliche Leistungen (im Kaufpreis enthalten)

Bauantrag u. Eingabeplan
örtliche Bauleitung u. Bauaufsicht
Zertifikat über Luftdichtigkeit des Gebäudes
Blower-Door-Test als Qualitätsnachweis
Energieausweis mit entspr. Nachweisen (Wärmeschutz, Anlagentechnik)
Wärmeschutz nach der neuen Energieeinsparverordnung

Vielen Dank für eure Mühe.
Stephan

Stephan33328.02.21 10:29

#13

Hallo,

ich habe nun ein ganz gutes Angebot erhalten. Ich würde euch die Bau und Leistungsbeschreibung gern anhängen, aber ich kann kein Pdf hochladen.Geht das irgendwie?. Wäre super würde sich das jemand mal kurz durchlesen.

Wir haben uns nach vielen Gesprächen und Eindrücken vor Ort in Neubauten, nun doch für eine Fußbodenheizung und Wärmepumpe+ Photovoltaik + Kontrollierte-Wohnraumlüftung entschieden.

Preis für Haus+Keller bezugsfertig inkl Bodenbelägen und Malerarbeiten und Technik 350000€ Brutto
Photovoltaik 9,75kwp + 7,5kwh Speicher nochmal 18000€ Brutto

Die Garage im Angebot 28000€ (gemauert mit Satteldach)würden wir rausnehmen und dafür das Haus auf Kfw 40+ bringen. Ich muss nur beim GU noch nachfragen, was der Schritt von KFW 55 auf KFW 40 zusätzlich kostet. Wir haben dafür ein Gespräch kommende Woche.

Vielen Dank für eure Mühe
Stephan

ypg28.02.21 10:34

#14

Stephan333 schrieb:

aber ich kann kein Pdf hochladen.

Das geht. Allerdings können die meisten die nicht öffnen, bzw machen es ungern, weil man mit Handy und Tablet Pdfs runterladen muss. Das möchten die wenigsten, denn dann sind die Daten gespeichert. Abfotografieren und Fotos einstellen ist besser .

Stephan33328.02.21 11:04

#15

Ich glaub ich mach das grad bissl umständlich. Entschuldigt bitte die 41 Bilder