ᐅ Grundstück und Haus - Wie fängt man an?

Hallo liebe Gemeinde,

super, dass es euch gibt!

Wir, mein Mann und ich, planen in ferner Zukunft mit einem Hauskauf bzw. einen Neubau.
Man beließt sich oft, aber momentan fehlt mir eine klare Struktur des optimalen Ablaufs.

Eins müsst Ihr wissen, wir haben kaum(!) Eigenkapital.

Mir stellt sich immer wieder die Frage:
Kauft man sich das Grundstück besser im Voraus (per Kredit) ODER sucht man ein Grundstück und das passende geplante Haus, womit man dann zusammen zur Bank geht und ein Kreditwunsch äußert?
Die zweite Möglichkeit stelle ich mir allerdings schwierig vor, denn die Hausplanung wird ja nicht innerhalb von 2 Wochen erledigt sein.

Beim ersten, mir sympathischeren Weg, frage ich mich, ob ich dann noch einen Kredit fürs Haus bekomme, da ich quasi mit dem Grundstück ja dann schon verschuldet bin?

Oder die 3. Möglichkeit:
Man sucht sich eine Baufirma, welche Haus und Grundstück gleichzeitig „verkauft“?

Wie seid ihr beim Neubau einen Hauses vorgegangen?

Lieeeeeben Dank!

Man wählt die Möglichkeit, die der Markt in ferner Zukunft bietet.
Im Bauherrenparadies würde ich so vorgehen:
- Ort wählen, an dem man leben möchte
- Bank fragen, wie viel Geld sie einem geben möchte
- Grundstück kaufen, auf das man sein Traumhaus bauen darf
- Bauunternehmen suchen, welches für das verbleibende Geld ein Haus baut, das dem Traumhaus möglichst nah kommt

Heutige Realität:
- Es gibt kaum Grundstücke ohne Bauträgerbindung
- Es gibt wenige preiswerte Bauträger
- Es gibt kaum zuverlässige Bauunternehmen, die Zeit haben

Escroda schrieb:

- Ort wählen, an dem man leben möchte
- Bank fragen, wie viel Geld sie einem geben möchte
- Grundstück kaufen, auf das man sein Traumhaus bauen darf
- Bauunternehmen suchen, welches für das verbleibende Geld ein Haus baut, das dem Traumhaus möglichst nah kommt

Das Vorgehen ist doch super zum Start. Auf den gängigen Portalen für Immobilien bekommt man schnell einen Eindruck für die Region wo man hin will. Dazu noch mal die aktuellen Neubaugebiete bei der Stadt erfragen.

Escroda schrieb:

Man wählt die Möglichkeit, die der Markt in ferner Zukunft bietet.
Im Bauherrenparadies würde ich so vorgehen:
- Ort wählen, an dem man leben möchte
- Bank fragen, wie viel Geld sie einem geben möchte
- Grundstück kaufen, auf das man sein Traumhaus bauen darf
- Bauunternehmen suchen, welches für das verbleibende Geld ein Haus baut, das dem Traumhaus möglichst nah kommt

Heutige Realität:
- Es gibt kaum Grundstücke ohne Bauträgerbindung
- Es gibt wenige preiswerte Bauträger
- Es gibt kaum zuverlässige Bauunternehmen, die Zeit haben

Vielen Dank. Das ist zumindest ein Anfang.

auch immer die budgetfrage stellen.

Was geht finanziell und was kann ich mir erlauben

UNSER vorgehen:

Nach Grundstücken suchen
sich auf Baumessen rumtreiben und anquatschen lassen, Flyer mitnehmen,
Nach Grundstücken suchen
Grundrisse zeichnen, kinderplanung besprechen, Keller, offene Küche, speicher, ankleide?
Nach Grundstücken suchen
In Musterparks gehen und jedes Haus anschauen und jeden Grundriss dankbar mitnehmen
nach Grundstücken suchen
Gespräche mit 2-3-4-5 Baufirmen führen
nach Grundstücken suchen
mehr Musterhäuser anschauen
sich von 2-3 firmen Angebote einholen
nach Grundstücken schauen
Grundstücke besichtigen
sich auf Baufirma festlegen
nach Grundstücken suchen
nach dem 4 Termin mit finaler Firma den vertrag unterschreiben mit nichtkeitsklausel bei "kein Grundstück bis Tag X"
nach Grundstücken suchen
Grundstücke vom BU anschauen
weiter nach Grundstücken suchen
nach einem Jahr den vertrag mit Baufirma verlängern
weiter nach Grundstücken suchen.
...
Bis Baubeginn haben wir 3 Jahre gebraucht.