ᐅ Hausbau finanztechnisch realisierbar?

wesergold schrieb:

Hallo,

nach langer Zeit des stillen Mitlesens habe ich nun ein paar Fragen an Euch.

Wir, meine Frau und ich, beide 30 Jahre, beschäftigen uns nun etwas intensiver mit unserem angedachten Bauvorhaben.
Ohne hier näher auf den Bau selbst einzugehen, stehen wir vor der großen Frage ob wir uns unsere Wünsche und Vorstellungen tatsächlich leisten können.
Hierzu freuen wir uns über eure Einschätzungen und Anmerkungen.
Zur Situatuion:
Bauplatz vorhanden, von Eigenkapital erworben. Wert nach Bodenrichtwert = 270000 €.
Weiteres Eigenkapital ca. 110000 €, das direkt für das Bauvorhaben eingesetzt werden kann/soll. Weiterhin noch ca. 50000 € in der Hinterhand, die aber eigentlich nicht in den Bau fliessen sollen.
Nettoeinkommen ca. 7000 € pro Monat, wobei wir für das Bauvorhaben nur mit 6000 € pro Monat planen wollen, da in nächster Zeit auch ein oder zwei Kinder geplant sind.
Durchschnittliche monatliche Haushaltsausgaben der letzten 20 Monate sind ca. 2400 €, wobei wir recht günstig wohnen (Miete + Nebenkosten nur 550 € pro Monat).
Größere Anschaffungen sind außerhalb des Hausbau in nächster Zeit nicht geplant.
Nun zu den Kosten des Hausbaus nach ersten Angeboten:
Haus schlüsselfertig inklusive Böden, Wände, Decken etc. 530000 €.
(Hoffentlich) Alle weiteren Kosten die entstehen, um das Haus wirklich fertig zu haben, wie Erdarbeiten, Außenanlagen, Möbel, etc. ca. 80000 €.
Somit ergibt sich ein benötigter Kredit von ca. 500000 €.

Es gab bereits vor einiger Zeit einen unverbindlichen Termin mit einem Kreditvermittler. Hierbei hat man uns einen Kreditrahmen von bis zu 800000 € mitgeteilt.
Das wäre uns aber deutlich zu viel.
Wir könnten uns vorstellen eine monatliche Rate von 2000 € für den Kredit zu zahlen.

Ohne wirklich konkrete Fragen an euch, würde ich mich über eure Einschätzung der Situation freuen.
Solltet Ihr noch weitere Informationen benötigen, werde ich diese gerne nachliefern.

Gruß Wesergold

Rahmenbedingungen super!

also wenn Ihr für das Haus mit Baunebenkosten/Außenanlage für 600.000 EUR bekommt, dazu noch das Grundstück als Eigenkapital.
Bisschen für die Küche/Einrichtung beiseite lassen.
dann seid Ihr schon fast bei 1A Finanzierung, d.h. bei den meisten Banken die besten Konditionen.

bei den Bodenrichtwert bitte aufpassen. Denn wenn das Grundstück z.B. 1000qm groß ist, und Ihr habt Bodenrichtwert von 270EUR pro qm, dann nicht einfach so rechnen.
Einfach schauen, was bei der Bodenrichtwertkarte angegeben ist, meist steht da: in dem Bebauungsplan 500-700qm, d.h. dann dürft Ihr mit den 270 EUR nur bis 700qm rechnen, der Rest ist dann Gartenfläche, bei den Banken oft mit 10%-25% bewertbar. Somit könnte es weniger werden

und ja, ich rechne selbst gerne dass die Kreditsumme nicht über dem 100fachen des mtl. Nettoeinkommen sein soll!
6000 EUR = Max. 600.000 EUR
wenn man drunter bleibt, klappt es eher mit den Banken.