H
Haus_käufer
Guten Abend alle zusammen,
ich bin neu in diesem Forum und war auch noch nie in einem Forum angemeldet.
Ich habe von vielen Leuten gehört dass in solchen Foren Leute ihre Erfahrungen miteinander teilen um so besser in bestimmten Situationen vorbereitet zu sein.
Wir, meine Frau und Ich sind gerade dabei ein Haus zu kaufen.
Es ist eine sehr komplizierte Situation. (Sehr sehr lange Geschichte!)
Ich fange am besten Mal an.
Wir haben das Haus auf ImmobilienScout gefunden. Verkauft wurde es über eine Maklerin. Provision 3,57%.
Wir riefen an und machten sofort einen Termin aus. Man ließ uns 2 Wochen warten bis es dann zur Besichtigung kam. Was uns vorher nicht erzählt wurde war, dass das Haus in einer offenen Besichtigung vorgestellt wird.
Das passte uns schon nicht aber gut. Kann man nichts machen.
Wir schauten uns das Haus an und waren uns ziemlich schnell ziemlich sicher dass wir es haben wollen!
Wir gingen also mit dem Exposé zur Bank und reichten alles ein für die Kreditabteilung. Unserer Bankberaterin fehlte nur noch ein Grundbuchauszug. Und dazu war die Maklerin nicht in der Lage diesen zu besorgen!
Wir fragten so lange nach bis wir aufgaben!
Dann kam alles anders.... wir stellten Kontakt zum Eigentümer des Hauses her und holten uns mit seiner Vollmacht den Grundbuchauszug selbst.
Jetzt kommt der Haken. Kreditabteilung genehmigt alles. Bis auf die Tatsache, dass das Haus vermietet ist.
Die Bank sagt wenn das Haus mit den Mietern gekauft wird, gilt es als Kapitalanlage und nicht als Eigennutzen. Somit wollen sie zu viel Eigenkapital was wir unmöglich aufbringen können.
Unsere Bankberaterin empfahl uns auf direktem Weg zu versuchen mit den Mietern zu verhandeln. Wir haben uns auch sagen lassen, dass diese eh vor hätten ausziehen zu wollen.
Gesagt getan. Hingegangen gesprochen und dieser Mieter wollte von uns 2000€ und vom Eigentümer 2 Monate lang Mietfrei im Haus leben dann würde er selbst kündigen und bei Hauskauf würde die Immobilie Mietfrei übergeben.
Alles was wir praktisch wollen!
Wir warteten also auf die finale Entscheidung der Bank über die Finanzierungsbestätigung und die ließ nicht lange auf sich warten. Wir waren überglücklich und sahen uns schon im Haus.
Ich hielt mein Wort. So wie ich mein Wort gegeben hatte gab ich dem Mieter die besprochenen 2000€ und wollte direkt einen Notartermin ausmachen. Dazu war die Maklerin auch übrigens nicht in der Lage!!!!!!!
Auf einmal plötzlich sagt der Eigentümer, dass er das Haus vor 8 Jahren gekauft hätte und wenn er es verkauft eine Spekulationssteuer bezahlen müsse.
Ausser wir warten noch 1 1/2 Jahre bis diese 10 Jahres Frist vorbei ist. Wir könnten ja auch ins Haus einziehen als Mieter und danach dann kaufen.
Sagen Sie mir bitte.... ist das Alles rechtens?
Wenn man ein Haus inseriert. Einen Makler beauftragt dieses Haus zu verkaufen, einem Menschen so viel Arbeit macht. Dann am Ende sowas?
Noch eine Sache.... kann man diese Maklerin irgendwie umgehen RECHTLICH natürlich?
Sie hat NICHTS gemacht gar nichts!
Wir sind verzweifelt und wissen nicht wie wir vorgehen sollen......
ich bin neu in diesem Forum und war auch noch nie in einem Forum angemeldet.
Ich habe von vielen Leuten gehört dass in solchen Foren Leute ihre Erfahrungen miteinander teilen um so besser in bestimmten Situationen vorbereitet zu sein.
Wir, meine Frau und Ich sind gerade dabei ein Haus zu kaufen.
Es ist eine sehr komplizierte Situation. (Sehr sehr lange Geschichte!)
Ich fange am besten Mal an.
Wir haben das Haus auf ImmobilienScout gefunden. Verkauft wurde es über eine Maklerin. Provision 3,57%.
Wir riefen an und machten sofort einen Termin aus. Man ließ uns 2 Wochen warten bis es dann zur Besichtigung kam. Was uns vorher nicht erzählt wurde war, dass das Haus in einer offenen Besichtigung vorgestellt wird.
Das passte uns schon nicht aber gut. Kann man nichts machen.
Wir schauten uns das Haus an und waren uns ziemlich schnell ziemlich sicher dass wir es haben wollen!
Wir gingen also mit dem Exposé zur Bank und reichten alles ein für die Kreditabteilung. Unserer Bankberaterin fehlte nur noch ein Grundbuchauszug. Und dazu war die Maklerin nicht in der Lage diesen zu besorgen!
Wir fragten so lange nach bis wir aufgaben!
Dann kam alles anders.... wir stellten Kontakt zum Eigentümer des Hauses her und holten uns mit seiner Vollmacht den Grundbuchauszug selbst.
Jetzt kommt der Haken. Kreditabteilung genehmigt alles. Bis auf die Tatsache, dass das Haus vermietet ist.
Die Bank sagt wenn das Haus mit den Mietern gekauft wird, gilt es als Kapitalanlage und nicht als Eigennutzen. Somit wollen sie zu viel Eigenkapital was wir unmöglich aufbringen können.
Unsere Bankberaterin empfahl uns auf direktem Weg zu versuchen mit den Mietern zu verhandeln. Wir haben uns auch sagen lassen, dass diese eh vor hätten ausziehen zu wollen.
Gesagt getan. Hingegangen gesprochen und dieser Mieter wollte von uns 2000€ und vom Eigentümer 2 Monate lang Mietfrei im Haus leben dann würde er selbst kündigen und bei Hauskauf würde die Immobilie Mietfrei übergeben.
Alles was wir praktisch wollen!
Wir warteten also auf die finale Entscheidung der Bank über die Finanzierungsbestätigung und die ließ nicht lange auf sich warten. Wir waren überglücklich und sahen uns schon im Haus.
Ich hielt mein Wort. So wie ich mein Wort gegeben hatte gab ich dem Mieter die besprochenen 2000€ und wollte direkt einen Notartermin ausmachen. Dazu war die Maklerin auch übrigens nicht in der Lage!!!!!!!
Auf einmal plötzlich sagt der Eigentümer, dass er das Haus vor 8 Jahren gekauft hätte und wenn er es verkauft eine Spekulationssteuer bezahlen müsse.
Ausser wir warten noch 1 1/2 Jahre bis diese 10 Jahres Frist vorbei ist. Wir könnten ja auch ins Haus einziehen als Mieter und danach dann kaufen.
Sagen Sie mir bitte.... ist das Alles rechtens?
Wenn man ein Haus inseriert. Einen Makler beauftragt dieses Haus zu verkaufen, einem Menschen so viel Arbeit macht. Dann am Ende sowas?
Noch eine Sache.... kann man diese Maklerin irgendwie umgehen RECHTLICH natürlich?
Sie hat NICHTS gemacht gar nichts!
Wir sind verzweifelt und wissen nicht wie wir vorgehen sollen......
