ᐅ Bauvorhaben realisierbar und realistisch?

Hallo zusammen,

wir wohnen aktuell in Berlin zur Miete, überlegen nun aber in Brandenburg ein Grundstück zu kaufen und ein Haus zu bauen.

Wir sind uns noch unsicher, ob das Projekt stemmbar ist und wollten von der Community ein paar Meinungen einholen. Einen Termin zur "professionellen" Beratung haben wir nächste Woche.

Hier einmal die Details:

Unverheiratetes Paar (29 und 28) + 1 Kind (2 Jahre)

Aktuelle finanzielle Situation (monatlich)

Einnahmen = 5.000€ netto
Sparen = 900€ netto
Ausgaben = 3.300€ (incl. 1.300 Warmmiete, Hobbys, Versicherungen, Auto, Einkaufen etc.)
Überschuss Monatsende = 850€ (zur freien Verfügung)
Eigenkapital = 40.000€

Unser Bauvorhaben

Grundstück = 150.000€
Haus = 200.000€ (1.300€ * 150qm realistisch?)
Baunebenkosten = 50.000€ (realistisch?)


Wir ihr seht, kalkulieren wir mit ca. 400.000€ gesamt, wobei wir derzeitig nur 40.000€ Eigenkapital aufbringen können. Beim Grundstückspreis sind wir uns ziemlich sicher, nicht jedoch beim Haus. (ob das evtl. noch günstiger ginge oder nicht)


Findet ihr unser Vorhaben realistisch? Wir stehen aktuell vor der Situation, dass die Grundstückspreise Monat für Monat teurer werden in unserem ausgewählten Areal. (Vor 1,5 Jahren lag der qm Preis bei 180, nun bei 300)

Wir freuen uns auf konstruktive Rückmeldungen. Und bitte habt Rücksicht, wir sind komplette Anfänger auf diesem Gebiet.

Liebe Grüße

ein_neuling schrieb:
Ausgaben = 3.300€ (incl. 1.300 Warmmiete, Hobbys, Versicherungen, Auto, Einkaufen etc.)

Um diese Frage zu beantworten, wäre es interessant, die genaue Aufschlüsselung der Ausgaben zu kennen.
2000€ monatlich liest sich schon sehr unüberlegt kauffreudig

ein_neuling schrieb:
Grundstück = 150.000€
Haus = 200.000€ (1.300€ * 150qm realistisch?)
Baunebenkosten = 50.000€ (realistisch?)

Nicht realistisch. 2000€/qm... kann man hier sehr oft nachlesen. Außenanlagen schlagen auch mit 20000€ darauf. Malern, Bodenbeläge kommen on top.
Und ja, wenn man sich zusamnemnimmt oder sehr sparsam ist, dann reichen auch 1800/qm, aber damit kalkuliert man nicht - vor allem, weil heute kalkuliert, aber erst morgen gebaut wird.

ein_neuling schrieb:
Haus = 200.000€ (1.300€ * 150qm realistisch?)

Leider nicht realistisch. Welchen Wandaufbau wollt ihr: massiv z.B. Porenbeton, Poroton, Fertighaus, Holzständer? Ausbauhaus oder bezugsfertig?

Danke für eure schnellen Antworten.

Zu den Ausgaben: Hier finden sich ua. Einkaufen 600€, Autokredit 180€, Mittagessen Arbeit 120€, Berufsunfähigkeit/Haftpflicht/Hausrat usw., Kleidung und Hobbys 300, Strom+Gas+Internet+Abfalltonnen 180€, Handy 50, Abos wie Sky, Netflix usw 50€, Tickets für Nahverkehr 120€

Erstaunlicherweise läppert sich da ordentlich was zusammen, wobei innerhalb des nächsten Jahres Autokredit und einige Abos wegfallen.

Wir hatten leider noch keine genaue Beratung, weshalb wir uns noch nicht für massiv oder fertig entschieden haben. Bezugsfertig soll es auf jeden fall sein.

D.h. wir sollten bei den Kosten für das Haus eher mit 300.000€ rechnen?

Danke!

Die Kosten für das Haus sind zu gering kalkuliert. Ihr solltet ja ausreichende Puffer einplanen und die wären bei 200tsd für 150qm definitiv nicht drin. Zum Vergleich: wir planen auch 150qm und liegen abzüglich Grundstück bei ca 300tsd und das ist "Standard" bzgl. Ausstattung im Bad z.b. und Küche kommt noch dazu.

Wie hoch ist der restliche Autokredit? Weitere Kinder geplant? Dadurch Einkommensreduzierung?