Erfahrung mit Finanzierungsgeschäften?

[riGo]

Hallo zusammen,

ich benötige mal euren Expertenrat, da ich selber noch nicht viel Erfahrung mit Finanzierungsgeschäften habe! :)

Also zum Rahmen:

Ich (25) will einen kleinen Bungalow bauen, kein Keller, kein Dachausbau, keine Garage, nur ein kleiner Bungalow mit ca. 90qm Wohnfläche.

Kosten 140.000
Eigenkapital: 30.000

Darlehenssumme: 110.000
monatlich mögliche Rate: 900€

Hm Was braucht ihr noch?? :)

Wfa (erst nächstes jahr möglich), KFW wäre jetzt schon möglich, frage nur obs sinn macht, da die Zinssätze aktuell so niedrig sind dass sich das Kfw kaum lohnt, besonders wegen dem Tilgungsfreien Jahr.

Meine Frage:
Soll ich mit oder ohne KFW und den rest einfach per Annuitätendarlehen von der günstigsten Bank nehmen oder habt ihr einen anderen Vorschlag?

Ich habe von einem unabhängigen Finanzberater 2 Vorschläge bekommen, was sagt ihr dazu??

1: 2 KFW Darlehen (50.000 - 2,85% und 35.000 - 2,95%) laufzeit 15J zinsbindung 10J, Tilgung 5,8%. Restschuld ca. 20.000 und 14.000. Bei einem mit sondertilgung beim anderen ohne! Dann noch 25.000 bei einer anderen bank als annuitätsdarhlehen mit 3,52% Zinsen und 8,5% Tilgung, zinsbindung 10J ohne Restschuld.

oder

2: Ohne KFW:

60.000 mit 3,19%Zinsen und 8,5% Tilgung und 50.000 mit 2,85%Zinsen und 4% Tilgung. Beide 10J Zinsbindung.Bei dem 50.000er ist 1 Jahr Tilgunsfrei... Laufzeit wäre 20J.

Die Laufzeit von 20 Jahren finde ich eigentlich blödsinn da ich denke dass ich bei einer monatlichen Rate von knapp 1000€ in ca. 10J fertig sein könnte.

So das sind die beiden Angebote, ich hoffe ihr könnt mir helfen, da ich selber noch nicht so viel Ahnung davon habe :/

Gruß

riGo

 

[derspiegel]

Hallo riGo,

hier mal kurz meine Meinung zu den 2 Finanzierungsvarianten.

zu 1.)

geht meiner Meinung nach gar nicht, weil die KfW max. 50000€ pro Finanzierung bereitstellt. Wenn doch, dann würden sich die Kosten für die 3 Kredite auf 866,05€ pro Monat während der festgeschriebenen Zinsbindung belaufen. Die Laufzeiten wären für die 2 KfW-Kredite jeweils 14 Jahre und für das 3. Darlehen 10 Jahre.

zu 2.)

du schreibst "ohne KfW", wobei die 50000€ mit 2,85% Zinsen und einem Jahr tilgungsfrei schon sehr nach KfW aussehen.
Die 60000€ kosten dich 584,53€ im Monat und sind nach 10 Jahren Geschichte.
Die 50000€ kosten dich 285,42€ im Monat und wären bei gleichbleibendem Zins nach 19 Jahren getilgt. Gesamtkosten während der Zinsbindung monatlich -> 869,95€.

Ich denke mit 1.) könntest du ganz gut leben, wenn es denn mit 2mal KfW funktioniert.
Zu 2.) wäre zu sagen, dass du nach der 1. Zinsbindung mit den 60000€ ja schon durch bist und die 584,53€ monatlich mit zum Tilgen der 50000€ nehmen könntest. Mein Vorschlag wäre aber noch, schon während der 1. Zinsbindung in einen Bausparvertrag einzuzahlen (z.Bsp.: vermögenswirksame Leistungen) um dann den 50000€-Kredit nach 10 Jahren mit dem Bausparer zu tilgen um dann "nur" noch das Kapital aus dem Bausparvertrag wieder zurück zu zahlen.