ᐅ Bodenrichtwert = Kaufpreis? - Wer hat da Erfahrungen?

Hallo zusammen,

ich bin 28 und wohne zurzeit in BW zur Miete mit meiner Freundin, welche die nächsten 2 Jahre noch studiert.

Unser Traum ist ein Eigenheim - möglichst bald natürlich ;-)

Mein Plan sieht so aus, dass ich mich ab jetzt nach Grundstücken umsehe und wenn ich ein passendes finde kaufe. Als Eigenkapital habe ich zurzeit 40.000€. Pro Monat lege ich zurzeit ca. 1500€ aufs Tagesgeldkonto.

Jetzt zu meiner Frage: Ist der Bodenrichtwert auch der Verkaufspreis der Gemeinde (erschlossen)? Habe mal geschaut... in meiner Gemeinde liegt dieser bei 160-180€/qm. In Nachbarorten liegt dieser bei 130€/qm.

Viele Grüße

Da hilft nur ein Blick in immoscout oder in vergleichbare neubaugebiete. 30€ - 50€ der qmtr entspricht aber % und absolut einen gewaltigen Aufpreis . Hat dein Wohnort so viel mehr zu bieten das es einen solchen Aufpreis rechtfertigt ?

Meine Erfahrung ist, dass der Bodenrichtwert x 2,5 ungefähr der aktuelle Marktwert ist.

Aber die Formel ist nur grob und selbst ermittelt 🙂

Der Bodenrichtwert ist nur der Blick in die Vergangenheit. Die Gemeinde wird sich regelmäßig an diesen Werten orientieren. Kann aber auch anders sein, wenn Verkehrswert und Bodenrichtwert deutlich auseinanderlaufen.

Häuslebauer22 schrieb:
Habe mal geschaut... in meiner Gemeinde liegt dieser bei 160-180€/qm. In Nachbarorten liegt dieser bei 130€/qm.

Sind beides bodenrichtwerte oder 1x Verkaufspreis und 1x Bodenrichtwert?

Von Ort zu Ort kann sich der bondenrichtwert deutlich unterscheiden.

Und selten ist bodenrichtwert=Verkaufspreis

In dem Dorf, in dem ich baue, liegt der Bodenrichtwert bei 120 EUR / qm, im gerade entstehenden Neubaugebiet bei wird der qm mit 195 EUR angesetzt.