ᐅ 100% Finanzierung oder lieber noch warten?
Erstellt am: 02.05.10 18:50
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lenny210402.05.10 18:50Hallo,
wir tragen uns mit dem Gedanken, ein Haus zu bauen. Als Grenze haben wir uns etwa 250.000€ inkl. Grundstück gesetzt, lt. diversen Rechner haben wir dann bei einer 100% Finanzierung zwischen 1250 - 1500€ Rate. Nun zu uns, wir sind Anfang 30, haben ein Kind (Familienplanung ist abgeschlossen 😀), unserer monatliches Nettoeinkommen liegt bei circa 4350€ + Urlaubs+ und Weihnachtsgelder. Leider haben wir kein Eigenkapital, da einer von uns bisher immer studiert hat bzw, auch Erziehungszeiten dazwischenlagen und wir erst seit etwa einem Jahr regelmäßig zwei Einkommen haben. Außerdem haben wir derzeit noch etwa 600€ Kreditrate für Auto und Bafög, die haben wir noch etwa 4 Jahre. Gibt es Banken, die uns das so finanzieren oder sollen wir lieber noch ein paar Jahre warten und Eigenkapital ansparen? Laut eigenem Rechnen wäre die Rate 1200€ durchaus machbar:o ach ja derzeit haben wir 800€ Kaltmiete!
Vielen Dank im voraus für die Antworten und Tipps 🙂
wir tragen uns mit dem Gedanken, ein Haus zu bauen. Als Grenze haben wir uns etwa 250.000€ inkl. Grundstück gesetzt, lt. diversen Rechner haben wir dann bei einer 100% Finanzierung zwischen 1250 - 1500€ Rate. Nun zu uns, wir sind Anfang 30, haben ein Kind (Familienplanung ist abgeschlossen 😀), unserer monatliches Nettoeinkommen liegt bei circa 4350€ + Urlaubs+ und Weihnachtsgelder. Leider haben wir kein Eigenkapital, da einer von uns bisher immer studiert hat bzw, auch Erziehungszeiten dazwischenlagen und wir erst seit etwa einem Jahr regelmäßig zwei Einkommen haben. Außerdem haben wir derzeit noch etwa 600€ Kreditrate für Auto und Bafög, die haben wir noch etwa 4 Jahre. Gibt es Banken, die uns das so finanzieren oder sollen wir lieber noch ein paar Jahre warten und Eigenkapital ansparen? Laut eigenem Rechnen wäre die Rate 1200€ durchaus machbar:o ach ja derzeit haben wir 800€ Kaltmiete!
Vielen Dank im voraus für die Antworten und Tipps 🙂
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lenny210402.05.10 19:51Grundstück haben wir leider nicht, für den Kauf müssen wir etwa 50000€ einplanen, dann den Rest (200000€) für das Haus ohne Keller mit ca. 150m². Allerdings könnten wir auch noch Grund auf Erbpacht bei unserer Gemeinde hier erstehen, dann fallen "nur" die Erschließungskosten an, ich denke mal das sind 20000€ plus jährlich etwa 120€ Pachtzins, da müssen wir uns aber noch genau erkundigen beim Amt.
Lenny
Ich würde Euch empfehlen, geht erstmal zur Bank wegen dem Darlehen.
Dann könnt Ihr ja mal paar Gespräche mit Bauunternehmern, Bauträgern sprechen, was Euer Haus kosten wird.
Selbst kannst Du ja auch schonmal nach Grundstücken schauen.
Denke immer an die Baunebenkosten und Grundstücksnebenkosten.
Wollt Ihr ne Garage?
Wir sind kurz vor dem Baubeginn und sind auch so vorgegangen, denn man unterschätzt die tatsächlichen Kosten. Die Preise der Hausanbieter können gerne mal viel höher werden.
200.000 alles Inklusive? Wir vielleicht bissel knapp bei 150qm, könnte aber gehen.
LG Caro
Ich würde Euch empfehlen, geht erstmal zur Bank wegen dem Darlehen.
Dann könnt Ihr ja mal paar Gespräche mit Bauunternehmern, Bauträgern sprechen, was Euer Haus kosten wird.
Selbst kannst Du ja auch schonmal nach Grundstücken schauen.
Denke immer an die Baunebenkosten und Grundstücksnebenkosten.
Wollt Ihr ne Garage?
Wir sind kurz vor dem Baubeginn und sind auch so vorgegangen, denn man unterschätzt die tatsächlichen Kosten. Die Preise der Hausanbieter können gerne mal viel höher werden.
200.000 alles Inklusive? Wir vielleicht bissel knapp bei 150qm, könnte aber gehen.
LG Caro
Ich denke das geht auf jedenfall mit 200000€ für 150m². Also wir haben uns gerade Angebote für ein Haus mit 135m² reingeholt mit ein paar extras wie Drempelerhähung, Rollläden, Schornstein, Energieeinsparverordnung 2009. Da liegen wir bei ca. 150000€. Und wenn ihr noch die Fliesen und z.B. die Dämmung im OG macht spart ihr ca.10000€ allerdings müsst ihr dann wieder die Materialkosten draufrechnen.
bluerose schrieb:
Ich denke das geht auf jedenfall mit 200000€ für 150m². Also wir haben uns gerade Angebote für ein Haus mit 135m² reingeholt mit ein paar extras wie Drempelerhähung, Rollläden, Schornstein, Energieeinsparverordnung 2009. Da liegen wir bei ca. 150000€. Und wenn ihr noch die Fliesen und z.B. die Dämmung im OG macht spart ihr ca.10000€ allerdings müsst ihr dann wieder die Materialkosten draufrechnen.Wir haben ein Angebot für ca. 130.000,- (KfW85, 135m², Schornstein, Fußbodenheizung, zwar ohne Rollläden, aber mit einer Luftanlage - Low-cost-Lösung, Pflasterarbeiten, Hausanschlüssen). Dazu kommen Extra Kosten noch für Küche, Möbel, Kamin, usw. Und natürlich Grundstück.
Ich würde allerdings raten bei einer Verbraucherzentrale sich zu erkundigen. Besonders wegen 100% Finanzierung. Vorteil - Verbraucherzentrale ist unabhängig und zeigt alles wie es ist, ohne Dekorationen. Wir wurden da sehr ausführlich beraten, alle Risikos wurden ans Licht gebracht und abgewogen. Eine Beratung kostet da im Vergleich zu Firmen fast nix. Man könnte Verbraucherzentrale beauftragen eine passende Finanzierung und Bank zu finden. Finanzberater spricht dann selber Bänke an (hat natürlich eigene Kontakte) und kann bisschen Druck ausüben, macht Vergleich usw. Bei einer Bank direkt nachfragen - es kann zwar schön aussehen, ob denen aber vertrauen sollte, habe ich zweifeln - die denken meistens nur an eigene Vorteile (imho)
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