Zwischenfinanzierung?

[misscaro]

Hallo,

folgendes:

Wir haben einn Grundstück reserviert, dass wir gerne kaufen wollen, jedoch haben wir noch unsere Eigentumswohnung die wir verkaufen müssen.

Am besten geht das doch mit einer Zwischenfinanzierung. Wer hat Erfahrungen ob es noch andere Möglichkeiten der Zwischenfinanzierung gibt?

LG Caro

 

[MarcoT]

Hallo Misscaro,

grundsätzlich besteht die Möglichkeit, den zu erwartenden Verkaufserlös aus dem Verkauf der Wohnung zwischenzufinanzieren (sogenannte "Kaufpreiszwischenfinanzierung"). Achten Sie dabei auf eine variable Kondition oder maximal 1-2 Jahre Zinsfestschreibung.

Aber Achtung: Erstens müssen Sie die ggf. noch vorhanden Darlehen auf der Wohnung in Abzug bringen und zweitens könnten Sie sich durch diese Vorgehensweise in eine Zwangslage begeben.

Nämlich dann, wenn Sie kurzfristig keinen Käufer für Ihre Wohnung finden. Dann werden Sie irgendwann gezwungenermassen den Kaufpreis herabsetzen müssen, um einen schnelleren Verkauf zu fossieren.

Besser für Sie und mit einer höheren Planungssicherheit verbunden wäre die folgende Vorgehensweise:

1. Käufer für Ihre Wohnung finden
2. Dann erst das neue Objekt erwerben

Außerdem lassen sich dann meist die Übergangsfristen besser vereinbaren (also der Termin Ihres Auszuges und die endgültige Übergabe Ihrer Wohnung an den neuen Eigentümer).

Viele Grüße

M. Thiemann

 

[misscaro]

Aktueller Stand

Unsere Wohnung (komplett bezahlt) habe ich bereits ins Internet gestellt und es gibt auch schon einige Interessenten und viel Makler.

Von unserem Architekten haben wir ´bereits die Unterlagen für die Bank (en) bekommen für die Finanzierung.

Es geht um:
Grundstück (inkl. NK) 98.000 €
Hausbau (inkl. NK) 188.000 €
Gesamt: 276.000 €

Eigentumswohnungerlös 160.000 €

Einmal haben wir bei unserer Hausbank angefragt: Die würden erst mal ein Darlehen (Variables Darlehen mit Valuta) über 98.000,- machen, dass wir direkt tilgen könnten und dann ein Darlehen über ca. 120.000 ,- fürs Haus. Die 60.000,- von der Wohnung würden wir gerne als Eigenkapital benutzen, da wir den Innenausbau fast komplett selbst machen (ausser Heizung, Elektrik). Angebot über Zwischenfinanzierung steht schon, für die Bausumme haben wir morgen früh einen Termin.

Ein anderer Anbieter meinte ein Darlehen über die gesamte Bausumme+Grundstück mit einer Sondertilgung vom Erlös der Wohnung.

Was ist wohl das bessere Angebot?

LG Caro

 

[MarcoT]

Hallo Caro,

ich rate davon ab, nur einen Teil der Finanzierung zu Beginn festzumachen.

Die Bank blockiert Ihnen damit bereits das Grundbuch und kann Ihnen in Folge dessen den Zinssatz für den zweiten Darlehensteil frei vorgeben und Sie haben keine Ausweichmöglichkeiten mehr.

Sie sollten versuchen die Finanzierung möglichst komplett am Anfang dingfest zu machen und aus dem Verkaufserlös der Wohnung dann die Kaufpreiszwischenfinanzierung wieder ablösen.

Viele Grüße und viel Erfolg.

M. Thiemann

 

[misscaro]

Thiemann

Danke für die Antworten. Habe eben ein gutes Angebot erhalten über den Gesamtbetrag mit 3 Darlehen:

1. Variables Darlehen
2. Festes Darlehen mit Bausparvertrag
3. KfW Darlehen

Damit kämen wir gut hin.

Habe trotzdem zum Vergleich ja morgen noch den Termin mit der Hausbank.

Gute Nacht.

LG Caro