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[ immobilie] in Foren - Beiträgen

Hauskauf: Finanzierung (mit/ohne Eigenkapital)

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... richtig Geld zu verdienen. Wenn dann noch vorher Eigenkapital angespart werden soll. Außerdem ist es wichtiger für die Bank dass der Marktwert der Immobilie größer als der Beleihungswert ist, dann ist das Alter der Kreditnehmer zweitrangig

Der Plan von einer simplen architektur !

Falls der Troll-Alarm unbegründet sein sollte bitte folgendes beachten: etwaige Gewinne aus dem Verkauf der fertigen Immobilie sind erst nach 2 Jahren Eigennutzung (!) steuerfrei (mein Stand der Dinge, aus dem Gedächtnis). Gibt auch Trupps/Familien, die sowas alle 2-3 Jahre durchziehen, d.h ...

Finanzierung Kaufvorhaben Einfamilienhaus 580TE bei bevorstehender Elternzeit

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Wenn wir uns es aussuchen könnten, dann eine schöne Bestands-Immobilie, die wir modernisieren. Wir sind keine "ich muss eine Immobilie besitzen, sonst ist mein Leben nichts wert - Leute". Für uns die Lage und das Haus tatsächlich wichtiger als, Grundstück Den Architekten kennen wir; der berät uns ...

Verkauf/Schenkung/Übertrag einer Immobilie mit KFW-Förderung 153

... weder bei den FAQs der KFW noch im WEB Informationen finden. Vielleicht gibt es hier Spezialisten? Ausgangslage: Wir haben vor ca. drei Jahren eine Immobilie mit der 153er Förderung (KFW55 Haus) erworben und anschliesssend vermietet. Dies ist unverändert so und soll auch so bleiben. Kredit ...

Anschlussfinanzierung unter diesen Bedingungen möglich?

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... kleine Tilgung (2%) vertretbar wäre. Unabhängig von der Finanzierung für das Haus, sollte intensiv und ernsthaft über einen Verkauf der Immobilie nachgedacht werden. Auf Teufel komm raus sich mit Kindern zu verschulden, nur um das eigene (zu große?) Haus zu halten, ist Unsinn. Dann lieber etwas ...

Baufinanzierung als Einzelperson realistisch?

Hallo liebes Forum! Ich habe eine Immobilie angeboten bekommen und wollte hier in diesem Forum einfach mal nach der grundsätzlichen Machbarkeit fragen, da ich (glücklich) alleinstehend bin und dieses Haus für mich interessant ist. Ich freue mich über eure Antworten und auch über Kritik oder ...

Vorfälligkeitsentschädigung bei Kündigung des Darlehensvertrages

Der Verkauf der Immobilie ist ein akzeptierter und vom BGH genannter Grund, das Darlehen kündigen zu können. Die Bank hat dann einen Anspruch auf Vorfälligkeitsentschädigung. Mit nur einem(!) Pfandbriefzinssatz lässt sich die VFE nicht ausrechnen. Ich unterstelle mal ein Annuitätendarlehen. Dann ...

Kauf Bungalow 60er Jahre

... Liegenschaftskarte, Bebauungsplan usw.) Ein Gutachter schützt vor unkalkulierbaren Risiken und hilft den Wert einer Immobilie richtig einzuschätzen. Gutachten sind zur Absicherung vor unerwarteten Mängeln und Schäden etc. und vor falscher Bewertung der Bausubstanz, insbesondere bei älteren ...

Reihenhaus - alterstauglich? Wie sinnvoll sind drei Etagen?

... dann baut/kauft. Wenn in 30 Jahre (oder wann auch immer) alle Kinder aus dem Haus sind und Ihr gebrechlich seid , dann kauft/baut halt eine neue Immobilie. Du kannst auch schon jetzt einen (teuren) Bungalow mit 200 qm kaufen/bauen, der zzt. vielleicht noch mit Leben gefüllt ist. Im Alter ...

Immobilie aus Eigenmittel oder mit Hypothek (Kredit) kaufen ?

... angenommen 2 % Zinsen/Dividenden bekommt = 2000 € (mins 26,375% abschlagsteuer (ohne Kirchensteuer)) = 1472,5 € ertrag nach steuern. Die Immobilie soll vermietet werden. Also könnte man die Kreditzinsen absetzten. Angenommen: 100.000 € Kredit aufnehmen Zinssatz z.b. 2,2 % = 2200 € Zinsen im ...

KfW Förderung für Steuerausländer möglich?

... erhalte ich von meinem Schweizer Arbeitgeber. Ich habe derzeit keinen angemeldeten Wohnsitz in Deutschland, möchte aber gerne in Hessen eine Immobilie erwerben und diese samt KfW-Förderung sanieren und danach vermieten, ggf. lasse ich mir auch einen zweiten Wohnsitz von mir dort eintragen. Weiß ...

Finanzierung Kauf Bestandshaus BW, 800-850k€

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Ich bin ja immer noch davon überzeugt das eine selbst gekaufte oder gebaute Immobilie auch mit einem Gehalt bezahlt werden können müsste (worst case 50% von 1 Gehalt) Und das eine selbst erworbene Immobilie günstiger sein sollte als eine ortsüblichen Vergleichsmiete (über 20J) Das scheint im ...

Vertragsklausel für nachträgliche Kaufpreisanpassung im Neubaugebiet

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Keine Ahnung ob wir hier von anderen Begrifflichkeiten sprechen, aber es reicht nicht 1 Monat in die Immobilie einzuziehen, um dann steuerfrei mit Gewinn zu verkaufen.

Baukindergeld Dilemma wegen Erbschaft

... bezahlte Eigentumswohnung, die ich und mein Bruder dann logischerweise erben würden. Wir besitzen noch kein Eigentum, es wäre also meine erste Immobilie. Ich habe mir allerdings ganz frisch ein Grundstück gekauft und werde jetzt intensiv nach einem Bauträger suchen um das Bauvorhaben so ...

Reportage Hausbau als Altersvorsorge von wegen!

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... Flair114 ist auch keine Wellblechhütte in der man bei Regen Schüsseln aufstellen muß. Oder geschickte Handwerker kauft sich eine gebrauchte Immobilie

Baukosten Einfamilienhaus mit Keller in NRW

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... sich (ich auch, und wie!). In einem Jahr siehst du klarer. Der König der Inkonsistenz bist ja nun mal du, denn du huschst hier von Immobilie zu Immobilie, die verschiedener nicht sein könnten. Erheblich verschiedene Größen, mit/ohne Keller, mit Technikgoodies und mal ohne ... kostet ja ...

Hausplanung überhaupt realistisch?

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... die den Immobilienmarkt beobachtet, da ich für Makler arbeite, muss sagen: die ältere Generation wird Ihre Immobilie sicher nicht für den Preis los, den das Gutachten aufweist. Meist muss doch zu viel reingesteckt werden. Die vor den 80ern gebaut wurden, haben entweder einen ...

Baufinanzierung / Zwischenfinanzierung

... Kaufvertrag für das alte Haus abtreten (= Mehrerlös nach Ablösung der alten Bank). Dieses Problem haben viele Bauherren, die bereits eine Immobilie besitzen, aber eine neue (größere/bessere?) Immobilie bauen möchten. Einfach mal mit der Bank sprechen, die das neue Haus finanzieren soll (oder zu ...

Frage zur Bestandsimmobilien Finanzierung

... akuter Sanierungbedarf. Das ganze auf 2000qm Grund (20mx100m) wovon 800qm Bauland (170euro/qm) sind,der Rest Gartenland. Geschätzt wurde die Immobilie vor einigen Jahren auf 210.000 Euro. Wenn wir Glück haben,können wir alles für 120.000 auslösen. Der Sanierungsumfang wird bei 120.000 Euro ...

Kleinhaus mit 45 qm auf 867 Grundstück Löwenberger, Brandenburg

Guten morgen, Lieben Dank für deine Antwort, anbei übersende ich einmal den Link für die Immobilie für die ich mich interessiere. Das Haus ist Bj. 1989. Würde mir gern von allen, die sich mit solch Vorhaben auskennen, ein Feedback bzw. Erfahrungsbericht erhalten. Mich beschäftigt das Thema, ist es ...

Gasbrennwerth und Solarthermie bei Neubau, welche Vorteile?

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... erheblich mehr! Hier ist unter Berücksichtigung des eigenen Nutzerverhaltens, dem Standort, den bauphysikalischen Rahmenbedingungen der Immobilie und der möglichen zukünftigen technischen und wirtschaftlichen Entwicklung eine Entscheidung zu treffen. Ziemlich viele Rahmenfaktoren, die man als ...

Finanzierung eines Bauernhofes für junges Paar

Danke erst mal für die Antworten! Wit wohnen derzeit zur Miete finden aber keine passende Immobilie für mein Gewerbe. Leider liegen hier die Preise (außerhalb) bei deutlich über 1000€ ohne Nebenkosten. Dazu kommt natürlich noch die Wohnungsmiete mit etwa 800€ warm, also liegt man hier ganz schnell ...

Hausbau sinnvoll/realistisch?

Hallo zusammen, ich und meine Frau sind zum Beginn des Jahres unverhofft an 80.000€ Eigenkapital für eine Immobilie gekommen. Unmittelbar danach haben wir geprüft, ob wir ausreichend liquide sind, um selbst zu bauen, sind aber davon relativ wieder schnell abgekommen, da uns das zu teuer war. Wir ...

unrechtmäßige Maklercourtage?

Hallo Liebe Forumsmitglieder, wir haben uns nun doch entschieden, statt eine Immobilie zu erwerben, selbst zu bauen. Ein Grundstück hatten wir schnell gefunden und mit dem Makler der das Grundstück anbietet Kontakt aufgenommen. Beim Aufsetzten einer Reservierungsvereinbarung (da wir vor Kauf ein ...

Unsicher wegen Finanzierung

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... ist sogar viel schlimmer....ein Auto hat immer 4 Räder ein Lenkrad, wenn ich ein Minivan kaufe, weiß ich was ich kaufe. Bei einer gebrauchten Immobilie bezahle ich als Erwerber garantiert nicht die goldenen Wasserhähne, die Monsundusche, den ach so tollen Wäscheschacht usw. des Vorbesitzers ...

Nachteile von Holzständerbauweise

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... die Familie wächst usw. Damit wird einfach eine neue Wohnung gesucht oder ein neues Haus gebaut. Mit Anfang 40 bewohne ich nun meine vierte Immobilie (Mietwohnung - Eigentumswohnung - kleine Doppelhaushälfte - großes/freistehendes Einfamilienhaus) und ich weiß schon jetzt, dass ich mindestens ...

Finanzierung ohne Eigenkapital mit Sicherheit??

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Ich bin zu 100% bei Steffen80. Ergänzend: Ein gutes Beispiel, um, ich sag mal mathematisch weniger fitten Personen zu verdeutlichen, dass eine Immobilie rein finanziell meist nicht die bessere Wahl ist: Die durchschnittliche Rendite von Vermietung ist langfristig unter 5% (Größere Komplexe überm ...

Viel Eigenkapital, niedriges Einkommen: bauen oder nicht?

... die uns davon übrig bleiben. Ergibt mind. 300.000 € Eigenkapital. - Wir sind komplett schuldenfrei, bewohnen unsere Immobilie selbst (zahlen ca. 300 Nebenkosten/Monat) und uns bleibt monatlich vom Einkommen ca. 1.000 € übrig. Unser Plan sieht folgendermaßen aus: demnächst werden bei uns im ...

Bestandsimmobilie - Gutachter, Finanzierung, Verhandeln...

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... und gesichtet werden, die unterschiedliche Belastungen des Objektes belegen können. Der Käufer sollte natürlich nur eine lastenfreie Immobilie erwerben. Auch muss die Immobilie in allen Ausbaustufen auf Übereinstimmung mit dem Baurecht und auf die vorhandene Genehmigung überprüft werden. Es ...

Meinungen zur Finanzierung unseres Bauvorhabens

... liegen. Manche Dinge weiß man eben erst, wenn es soweit ist. Wie sind die Einkommen verteilt? Ob man in dem Alter schon eine Immobilie braucht ... naja, es entspricht zumindest dem Zeitgeist. Muss letztlich jeder selber wissen

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