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[ immobilie] in Foren - Beiträgen

Finanzierung Mietimmobilie

Hallo allerseits, ich plane die Erstellung einen Doppelhauses zwecks Vermietung. Ich selbst besitze eine Immobilie die ich selbst bewohne und noch abbezahle. Mein Finanzberater empfiehlt mir ein Darlehen mit möglichst nur ein Prozent Tilgung zu nehmen oder aber noch besser über 10 Jahre ein ...

Sind Bereitstellungszinsen von der Steuer absetzbar??

Hallo Wazzup, bei einer selbstgenutzten Immobilie sind die Bereitstellungszinsen nicht steuerlich absetzbar. Bei einer vermieteten Immobilie würde ich sie zu den Werbungskosten rechnen. Genaueres sollten Sie in diesem Fall aber bei Ihrem Steuerberater erfragen. Viele Grüße M ...

Frage ob Hausfinanzierung machbar

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... Es ist kein unerheblicher Kostenblock. Mit Nebenkosten und Erfahrungsberichten wäre ich vorsichtig, du willst eine gebrauchte Immobilie erwerben. Da kann Energie schon mal mehr kosten. Ja ich kann dir sagen was Sie anders machen. Es wird verzichtet. Man fährt halt nur einmal in ...

Ist ein Eigenheim für uns machbar oder zu viel Risiko?

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Das Problem von ist doch nicht ob er Geld von der Bank bekommt oder nicht. Zumindest wenn die Elterliche Immobilie als Sicherheit mit einer Grundschuld belastet wird (in einem der Folgeposts von ihm erwähnt) wäre zumindest die ganze Problematik um den Beleihungsauslauf um >100% aus Bankensicht ...

30 Jahre (Zinsbindung) 90%-Finanzierung realistisch?

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... Soviel zum Thema 250-350k für eine Doppelhaushälfte. Dafür gibt es also gerade mal das Grundstück. Außer natürlich man möchte seine Immobilie in aussterbenden (Kuh-)Dörfern errichten, in denen es heute schon absolut nichts mehr gibt (Geschäfte, Schule, Kita, Ärzte etc). Dann geht es sicher auch ...

Finanzierungsfrage - Müssen wir erst das Haus kaufen?

Hallo,nein kein Tippfehler.Sind noch ca 25 tausend Restschuld. Aber ohne den Verkaufserlös der alten Immobilie würden wir doch gar kein hohen Kredit bekommen?

Finanzierung eines gebrauchten Hauses

... gut dachte ich, aber es stellte sich heraus, dass es sich hierbei um eine 120% Finanzierung handelt. Ich vermute die Bank bewertet die Immobilie sehr niedrig, da es sich um ein Haus in Holzständerbauweise auf dem Land handelt. Welche Konsequenzen ergeben sich für mich aus der 120% Finanzierung ...

Hausfinanzierung ohne Eigenkapital. Finanzierungssumme zu hoch?

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... Ausstattung so toll? Warum dann der niedrige Preis - oder ist die Ausstattung dann doch den T€ 300 angemessen. Wenn der Käuferkreis für die Immobilie so gering ist, dann ist der Verkehrswert im Zweifel als noch niedriger anzusehen - es gibt ja keinen weiteren Interessentenkreis. Das nennt sich ...

Vorabcheck Bank Konditionen - Immobilie realistisch?

... liegt bei 120k. Fest sind noch 50k verhaftet die aber in einem überschaubarem Zeitraum aber mit Verlust flüssig gemacht werden können. Immobilie war nicht unser Thema aber gerade ist uns was für die Füsse gefallen. Kostet 430k und Bank wertet das gut ein. Wir wollen aber das Dach ausbauen ...

Hausbau-Finanzierung Möglich oder zu knapp?

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... warum sollte man dafür nicht stattdessen in ein Eigenheim finanzieren. Lass mal 1-2 Mieterhöhungen kommen und schon wird es eng. Du kannst deine Immobilie auch an die Bank abtreten , da gibt es einige Möglichkeiten das du nicht zwischenfinanzieren musst

Wie Eigenkapital aufteilen zw. Wohnungskauf bei anstehendem Hauskauf?

... Verbindung beider Objekte. Vollfinanzierung inkl. der Kaufnebenkosten der Wohnung. Tilgung maximal 1%. Volles Eigenkapital in die eigengenutzte Immobilie und dort die komplett mögliche Tilgungsleistung rein. Finanzierung bei ein und derselben Bank, damit das Haus auch für die Wohnung haften ...

Hauswechsel - Wie Zwischenfinanzierung planen?

... oder nächstes Jahr genauso schnell vonstatten geht wie all die Jahre davor, das mag man bezweifeln. Ggf sieht es bei einer erst 11 Jahre alten Immobilie etwas besser aus als Häuser vom BJ 1980… aber die Banken warten so etwas erst einmal gern ab, um zu sehen, wie hoch das Eigenkapital sein ...

Ist das Bauvorhaben finanzierbar? 580k Kredit Raum Nordhessen

... 5.600 € Summe Ausgaben: 3.410 Saldo: 2.190€ Saldo ohne Miete, die wegfällt: 3.040€ Allgemeines zur Immobilie: [*]Wie groß ist das Grundstück?: 750 qm [*]Neubau, Einfamilienhaus [*]Doppelgarage (6m*9m) [*]Wie groß ist das Haus?: 195 qm Wohnfläche Bau- oder Kaufkosten: [*]Kaufkosten ...

Wichtigste Punkte für spontane Hausbesichtigung eines Laien

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Kann mich den Vorrednern anschließen. Insgesamt gepflegte Immobilie, in die man wahrscheinlich so einziehen könnte - den persönlichen Geschmack mal ausgeklammert (der Gelsenkirchener Barock ist einfach nur potthässlich...). Es wurde etwas an der Immobilie getan, was positiv ist. Klar, dass es noch ...

Wie schnell sollte man ein Haus abzahlen?

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normalerweise ist das Einkommen von der Immobilie negativ, d.h. man kann es mit anderem Einkommen verrechnen und bekommt daher rechnerisch eine Steuererstattung

Haus-Finanzierung machbar? Erfahrungen?

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... den Schulden haben. Was aber meistens ausgeblendet wird, ist die Tatsache, dass sich eigentlich (bis auf eine zu zahlende Rate für die Nutzung der Immobilie analog der Miete) absolut nichts ändert, da den Schulden ein identischer Vermögenswert zzgl. Eigenkapital-Anteil gegenüber steht. Und somit ...

Analyse unserer finanziellen Situation

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... hier selbstverständlich kundtun, nur klingt diese sehr konfus und bringt irgendwie keinen Mehrwert. Auf der einen Seite gibst du kund früh eine Immobilie entschuldet zu haben, auch dich damit wohl zu fühlen (bzw. stellst das mehr zur Show), auf der anderen Seite aber soll der TE ruhig noch ...

Wie hoch wird die Vorfälligkeitsentschädigung?

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threaderöffner Solltest du parallel zum VK der Immobilie eine andere Immobilie erwerben auch evtl. das Thema Objekttausch im Blick behalten um den günstigen Zinssatz mitzunehmen. Dies kann ein Banker hier sicherlich auch noch näher ...

400k Haus geschätzt- 470k Haus geworden/ Ein Erfahrungsbericht

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Ich weiss, dass ich hier sicher nicht auf offene ohren stoße im forum aber man darf sich nichts schön rechnen. Eine selbst genutzte Immobilie ist keine anlage sie ist auch reiner Konsum von versteuertem Einkommen bezahlt. Fremdvermietet sieht die Situation anders aus,... aber darum gehts ja in ...

Kauf + Renovierung von altem Haus: Pro und Contra??

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... dann Ewigkeiten dauert. Ja, ich weiß den Unterschied von Grunderwerbsteuer und Grundsteuer. Ich meinte wie sich die Grundsteuer von der Immobilie beeinflussen lässt...also wenn ich renoviere und den Wert des Hauses erhöhe, ob ich dann auch mehr Grundsteuer zahlen muss. kaho: Ja, die Haussuche ist ...

Baukindergeld: zwei Immobilien gekauft

... zusammen, ich habe eine Frage zum Baukindergeld, weil's bei uns ein bisschen komplexer ist. September 2020 Hauskauf beurkundet. Erste und einzige Immobilie zu dem Zeitpunkt. Ein Kind. Oktober 2020 Wohnungskauf beurkundet, zweite Immobilie Dezember 2020 Gemeldet in Wohnung (also ...

Strategiebesprechung Hauskauf oder "Wie weit sollte ich gehen?"

... habe ihn gebeten, den Preis trotzdem weiter zu reichen und auf den Verhandlungswillen des Verkäufers zu pochen. Die Immobilie steht seit Anfang des Jahres im Internet und bisher scheint es kaum Interessenten zu geben. Schon gar keine, die so viel Eigenkapital dabei haben um den Bankenpreis ...

Neues Maklergesetz beim Kauf einer Bestandsimmobilie?

... geht es um das neue Maklergesetz, welches seit 23.12.2020 gilt. Meine Freundin und ich stehen kurz vor dem Kauf eines Eigenheims. Wir haben diese Immobilie das erste mal Ende November 2020 besichtigt und nach Prüfung unserer finanziellen Möglichkeiten Anfang Dezember Kaufinteresse bekundet. Beim ...

Hauskauf fragwürdiger Notarvertragsinhalt / Vorgehensweise

... haben uns dann mit dem Verkäufer auf den Preis geeinigt und nun ging alles ganz schnell bzw soll ganz schnell gehen. Am Montag haben wir die Immobilie final besichtigt, am Donnerstag haben wir den Notarvorvertrag erhalten und am kommenden Mittwoch soll auch schon der Notartermin sein. Ok ...

Solide Basis oder Fass ohne Boden? Einschätzung Einfamilienhaus 1978

... gerne bei einer Kreditrate von 1.500 € - 2.000 € im Monat enden, was derzeit 18 – 24 % unserer Einnahmen entspricht. Ohne konkrete Immobilie hatten wir ein Finanzierungsangebot (Anfang Mai 2024) bei Dr. Klein eingeholt, dass wie folgt aussah: Darlehenssumme von 325.000 € aufgeteilt in 150.000 ...

Gutes Angebot für junge Familie? Kaufen ja oder nein

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... und wollen. Und das fühlt sich gerade einfach übel gewzungen an... Kauft man unter Zwang eine Immobilie, nur weil sie vielleicht ein gutes Angebot ist? Wir leben gerade für 750 € warm in einer schönen 90 qm 3 Zimmer Wohnung.. Haben super Nachbarn, Carport, Garten usw und keine Sorgen! Das ...

Wohn-/Essbereich und Küche - Sinnvolle Aufteilung

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wurde gerade vor 2 Jahren neu geplant, eine Immobilie €2.8Mill, Frau möchte auf keinen Fall, dass eine blöde Tür im Wege steht. Sobald das Wetter gut ist, steht diese Tür auf. Diese Immobilie sieht man in mehreren Magazinen, inkl Architektenmagazinen. Verschattung ...

Mietkostensteigerung vs. Kreditrate

Tja, eine eigene Immobilie bedeutet zwangssparen. Wohnst Du zur Miete, könntest Du z.B. durch die meist niedrigeren Ausgaben sparen, was der gewöhnliche Deutsche nicht macht. Die Nebenkosten in der eigenen Immobilie steigen 1:1 wie in der Mietwohnung. Der Tilgung steht im Laufe der Zeit ein ...

Feedback zum Grundriss erwünscht. Wie gefällt euch das Haus?

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Richtig, kann man machen, sei jedem gegönnt. Aber mit Blick auf eine prinzipielle eventuelle Verkäuflichkeit der Immobilie interessierte den TE ja, ob es auch Anderen gefiele. Und da gilt klar: "der Markt" honoriert für den sonstigen Standard der Immobilie atypische Mehrausstattungen nicht. Und ...

Finanzierung realisierbar? Fertiges Haus für das Geld?

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... vorher nicht rein, ist es versteigert gab es schon die schönsten Sachen die sich die ehemaligen Eigentümer haben einfallen lassen, solange sie die Immobilie waren Zu dem, bei den besten Objekten sitzt man nicht allein, Schnäppchen sind da schon eher selten und ist der Zuspruch erteilt, hat man ...

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