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[ grundschuld] in Foren - Beiträgen

Finanzierung Grundstück und Hausbau

... mal anfragen. Ist ja nur eine begrenzte Zeit, die überbrückt werden muß. Wenn du jetzt ein variables Darlehen aufnimmst, trägst du eine Grundschuld ein und später muß die Grundschuld bezüglich Höhe und Bank wieder geändert werden. Diese Kosten inkl. der Zinsen könnte man sich getrost sparen ...

EWH - verkaufen oder vermieten

... Wir besitzen eine 4-Zimmer-Wohnung, wollen aber in 1-2 Jahren bauen. Wert der ETW liegt bei ca. 300k. Zum Abzahlen ist noch ca.100k geblieben (Grundschuld 170k). Was wäre klüger? Die Wohnung zu verkaufen und ein kleineres Darlehen aufnehmen oder sie zu vermieten und die Mieteinnahmen für das ...

Grundpfandrecht doppelt berechnet

Hallo Leute, haben letztens die Grundschuld beim Notar eintragen lassen. Kam auch gleich die Rechnung, mit mehreren hundert Euro für die Beurkundung. Soweit ok. Aber jetzt kamen auch nochmals genau die selben Kosten von der Landesjustizkasse. (Abgesehen von Telefonkosten, etc.) Ist das normal ...

L-Bank Z15-Darlehen Erfahrungen?

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Muss man auch zum Notar wenn schon eine Grundschuld bzgl der Zwischenfinanzierung eingetragen ist und sich somit nur der Gläubiger ändert?

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Ja wir haben die Grundschuld gleich für die L-Bank an 1. Stelle mit eingetragen, zusätzlich zur anderen Grundschuld für das Kfw Darlehen. Wir haben leider immer noch keine Darlehenszusage erhalten, obwohl wir seit Februar 2024 Bewilligungsreif sind (Eingang L-Bank 20.07.23) Die Unterlagen haben ...

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... L-Bank braucht um die Zahlungsabrufe auszuzahlen? Hintergrund ist dieser wir lösen gerade unsere Zwischenfinanzierung ab, und lassen gerade die Grundschuld ändern ( Bearbeitungszeit beim Grundbuchamt 8 Wochen), sobald die Grundschuld geändert ist haben wir natürlich keinen Zugriff mehr auf die ...

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... Fall würdet ihr dann 385000 mit 20 Jahren Zinsbindug bekommen. Erster Rang / zweiter Rang bedeutet die Absicherung des Darlehen in der Grundschuld. Die Bank die in den ersten Rang darf, hat die höhere Sicherheit. Normalerweise geht die L-Bank in den ersten Rang und es wird dadurch schwerer ...

[Seite 144]
Ich hätte mal eine Frage zur Eintragung der Grundschuld. Wir wollen nun mit dem Bau beginnen und lassen eine Grundschuld zu Gunsten unserer Hausbank eintragen. Die Hausbank geht in Rang 2, da ja die L-Bank in Rang 1 geht. Jetzt haben wir aber noch keine Formulare von der L-Bank bekommen um die ...

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... ben. Und dann hat mein Bänker angerufen (KSK) und meinte dass es der Kfw Bank jetzt egal sei, dass wir noch keine Zusage haben und haben nach Grundschuld Eintragung ausgezahlt

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... nur eine Selbstauskunft über unser Einkommen, Vermögen und Kredite abgeben. Größtes Thema war bei uns die Absicherung des Kredits, da dazu eine Grundschuld aufs Haus eingetragen werden sollte. Was auch kein Problem gewesen wäre, hätte halt nochmal extra kosten verursacht aber unser Problem war ...

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... genau die gleiche Situation. Unsere Fertighausfirma wartet auch auf die Finanzierungsbestätigung. Die L-Bank liefert diese jedoch erst, nachdem die Grundschuld eingetragen ist

Neubau oder Bestandsimmobilie finanzierungsplan realistisch?

... eingebracht werden könnte. Vorhaben: Neubau oder Bestandsimmobilie bis 500 TEUR 1. Option: Altlasten tilgen und mit restlichem Eigenkapital und Grundschuld der Eltern finanzieren? 2. Bau/Immobilie mit der Erbschaft/Grundschuld Eltern finanzieren? Es würde mich freuen wenn sich der ein oder ...

Baufinanzierung - Zeitspanne Grundstückskauf / Hausbau

... schon, weil die genauen Baukosten noch gar nicht exakt feststehen und natürlich wegen den Bereitstellungszinsen. Einige Banken machen das mit Grundschuld, die dann später abgelöst wird. Kostet halt die Gebühren. Ein paar wenige, vor allem regionale Filialbanken, bieten das auch für sehr ...

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... auch die dinglich besicherten Kredite haben einen niedrigeren Zinssatz, du bezahlst aber dafür (ggf. doppelt) die Eintragungsgebühren für die Grundschuld zzgl. Notar. Was davon die beste Variante für dich ist, hängt maßgeblich von der Größe des Zeitraums bis zum Bau ab. Der Rest ist ...

Notarkosten & Grundbuchgebühren berechnen

... mit 1,5% des Kaufpreises angesetzt. Grundbuchkosten mit 0,5% des Kaufpreises. Angenommen der Kauf wird nicht finanziert und es muss daher keine Grundschuld eingetragen werden: An einem Beispiel: 350.000€ Immobilienwert Notarkosten 1,5%: 5.250€ Grundbuchkosten: 0,5%: 1750€ Summe: 7000€ Ich ...

Baunebenkosten und Baunebenkosten realistisch?

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Auch gerne vergessen und von mir auch recht spät "entdeckt": Wird ein Darlehen genutzt fällt noch mal Notar und Eintragung der Grundschuld an. Die Höhe dieser Kosten sind abhängig von der Höhe der einzutragenden Grundschuld.

Grundschuld bei Grundstücksteilung

... ich die eine Hälfte des Grundstückes bekommen und mein Bruder die andere Hälfte inklusive dem Haus. Meine Eltern haben mir angeboten eine Grundschuld auf ihr Grundstück einzutragen um mir meine Hausfinanzierung zu erleichtern. Nun meine Frage: Was passiert mit der Grundschuld wenn mein Bruder ...

Anbau an Elternhaus: Fragen zu Erbe und Grundstücksteilung,

... bleiben. [*]Mein Bauvorhaben wird ca. 350.000 Euro kosten. [*]Wenn es möglich ist, mochte ich gerne das Grundstück meiner Eltern als Grundschuld eintragen lassen um einen attraktiveren Kredit zu bekommen. Mit diesen Rahmenbedingungen haben mein Bruder, meine Eltern und ich uns zusammengesetzt ...

Hat uns der Notar zu viel berechnet? Grundbuchkosten zu teuer?

Die erste Zeile dort ist für die Eintragung des Eingentümerwechsels, die zweite Zeile ist für die Eintragung des Grundpfandrechts, also der Grundschuld zugunsten der Bank. Das erklärt den - vermeintlichen - Faktor 2,5. Sind also zwei paar Schuh.

Notar: Kaufvertrag/Grundschuldbestellung

... Notartermin findet in den nächsten 10 Tagen statt. Macht es aus Kostensicht einen Unterschied ob wir direkt im Nachgang beim gleichen Notar die Grundschuld eintragen zu lassen oder das separat zu machen? Hintergrund: Wir haben zusätzlich eine Grundschuld auf ein zweites Objekt mit aufgenommen ...

Unterlagen fehlen für die erste Teil-Auszahlung

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... Geld brauchst. Das schwierigste bei unserem Hausbau war bisher, dass der Notar seine Arbeit macht. Nach drei Monaten konnte letzte Woche erst unsere Grundschuld eingetragen werden, weil der Notar zu langsam arbeitet. Zum Glück konnten wir noch Geld aus dem Eigenkapital zusammenkratzen um den ...

Zwischenfinanzierung - Altes Haus als Sicherheit

... Kredit" läßt sich diese Zeit (bis das vorhandene Haus veräußert wird) am besten und letztlich finanziell am günstigsten "überbrücken" ? Grundschuld, Hypothek, Baukredit? Habe verschiedene Onlinerechner versucht, aber diese wollten dann mindestens 5 Jahre Laufzeit haben, oder max. 100k Kredit ...

Baufinanzierung und Förderung ohne Eigentumsrechte

wenn man kein Eigentümer ist kann man weder eine Grundschuld eintragen lassen und Finanzieren noch irgendwas steuerlich absetzen. Es gibt die Möglichkeit dass die Großeltern finanzieren und du die Raten zahlst, sozusagen als Miete. Es sollte aber alles eindeutig schriftlich mit allen Beteiligten ...

Umbau einer Wohnung im Elternhaus - Kredit, ohne Eigentümer zu sein?

... Eigentümer des Hauses bleiben, stellt sich mir die Frage, ob das ein Problem für den Kredit wird. Das Haus ist fast abbezahlt, die Grundschuld ist noch komplett eingetragen. Diese könnte ich als Sicherheit vermutlich verwenden. Allerdings läuft diese auf die Bank meiner Eltern. Bei mir sieht's ...

Finanzlücke schließen mit "Überbrückungs"-Kredit

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... Mal ab von Ausland, wir beziehen keine Gehälter, sind beide selbständig. Ich versteh nicht, warum Kreditvergabe, mit Eintragung einer Grundschuld auf das Erbhaus irgendwie anders sein soll als ein 10 jähriges Darlehen. Ich erwarte, daß sich das im Zins ausdrückt, aber warum soll das kein ...

Grundschuld beglaubigen oder beurkunden?

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Ich stehe gerade vor dem gleichen Problem. Möchte/muss eine Grundschuld eintragen lassen und habe gelesen, dass der beglaubigte Entwurf teilweise ausreichend ist. Wie lief das bei dir genau ab? War die Bank damit einverstanden oder ist es dieser egal? Der Notar hat offensichtlich dabei auch kein ...

Wann Eigenkapital einsetzen?

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... dich aber eher wenig Sinn) oder die Bank hat dich so lieb, dass sie dir das KfW Darlehen unbesichert gibt (klappt bei mir evtl sogar). Sobald du Grundschuld einträgst, solltest du das komplette Volumen aufnehmen. Hast du zwei Wohneinheiten? Dann komplett kfw. Sonst musst du rechnen

Hauskauf mit Vollfinanz. / kaum Eigenkapital / Option: Erbe mit Schulden?

... Finanzierung bedienen. Macht es Sinn, dass Haus der Mutter an meine Partnerin zu "schenken" und auf dieses eine Grundschuld eintragen zu lassen um so eine bessere Finanzierung für unser geplantes Objekt zu realisieren? Oder lieber "Schuldenfrei" und nur mit den reinen Netto-Einkommen ...

Grundschuldbestellung - Notarvertrag, Grundschuld...

... angefragt. Jetzt haben wir folgende Situation. Notartermin sollte im Oktober sein, hierzu braucht der Architekt die Bank zur Eintragung der Grundschuld. Jetzt haben meine Frau und ich vor 2 Wochen geheiratet. Sie ist noch Lehramtsstudentin (gerade am ersten Staatsexamen) und somit hat sie ...

Ablauf bei Ablösung/Wechsel Finanzierung

... ablösen wollen -Bank A sendet und den zu zahlenden Betrag zu einem Stichtag und weitere Dokumente (Urkunde?) -Notartermin zur Umschreibung der Grundschuld -Zahlung durch Bank B an Bank A Sehe ich das so richtig? Vielen Dank schon mal für die Hilfe

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