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Wir haben 19 Meter grundstücksfront mal 33 Meter Tiefe. Lässt das wenn man mal so ein Standardmaß von 9x11 Grundfläche Haus nimmt eine doppelgarage neben dem Haus zu? ...von Eiphone

Kann mir niemand helfen ? ...von Eiphone

Hallo. Wir haben ein Grundstück im Auge und haben uns den anliegenden bebauungsplan besorgt. Kann mir das jemand übersetzen? Ort ist 13127 Berlin, 610 qm 19breitx32lang

letztendlich sitze ich ja am längeren hebel und kann mir den Käufer aussuchen der meine Bedingungen akzeptiert..und mein verkaufsobjekt wird mehr als einen interessenten haben..da bin ich mir 1000%ig sicher @lastdrop und nordannay: hat bei euch die zeit ausgereicht die ihm Kaufvertrag als...

Das ist sicher der sinnvollste Weg aber setzt mich aber trotzdem massiv unter Druck das die neue Bleibe auch Einzugsfertig wird...man will ja auch nicht plötzlich auf der Straße stehen ...von Eiphone

ja ich glaube schon....aber wie wird den üblicherweise und für mich sicher und ohne druck ein Passus im Kaufvertrag formuliert das der einzug erste nach absprache ist? kann mir schwer vorstellen das ein potentieller interessent erst in einem jahr oder noch später einziehen kann/möchte

Ja aber irgendwie fehlt mir noch das Verständnis für den praktischen Ablauf. Und am liebsten würde ich Geld aus der Zwischenfinanzierung in die Hand bekommen um damit genauso agieren zu können als käme es von meinem Konto Man ist einfach ist diesen Finanz Dingen total "glatt" wenn man damit...

Ja das will ich ja Setzt aber voraus das ich jemanden finde der kauft, zahlt und Aber erst in 1 Jahr oder später einzieht. Oder zwischenfinanzierung. Aber das raff ich nicht so richtig wie das ganze praktisch funktioniert ...von Eiphone

Nein in meinem Fall nicht, weil ausschließlich und durchgängig selbst bewohnt. ...von Eiphone

ich will raus aus dem Reihenhaus und ein eigenes Bauvorhaben realisieren ohne mich in eine besondere riskante Drucklage zu bringen. vermieten ist kein Thema. das ist ausgeschlossen. Eigenkapital komplett in stein gebunden.

in welcher Konstellation seh ich den cash ? doch nur bei verkauf und anschließend in eine Mietwohnung übergangsweise?

Genau ...von Eiphone

Was haltet ihr von dem Szenario ein Grundstück zu suchen und dafür ein neues Darlehen aufzunehmen und separat zu tilgen. Würden wir das überhaupt bekommen wenn ein weiteres Darlehen über ca 100.000€ noch offen ist. Mit der monatlichen Bonität wäre das ja easy zu stemmen. Bebauung dann erst...

Hallo, wir hatten jetzt ein paar Gespräche um endlich Bewegung in die Sache zu bringen: Nochmal zur Ausgangslage: Reihenendhaus im Eigentum, Restschuld ca.100K€ (mit VFZ ca. 115K), VK aktuell am Markt nach Einschätzung/Begehung Immomakler ca. 230.000€; sehr sicher zu erzielender Betrag da...

Mein Problem ist das mein gesamtes Eigenkapital in Stein gebunden ist und ich bis auf kleine Rücklagen auf dem Tagesgeld nichts zur Verfügung habe ...von Eiphone

Kann mir zur Art der Auszahlung der Zwischenfinanzierung jemand helfen ? ...von Eiphone

Ok vermieten ist kein Thema mehr....macht wenig Sinn offensichtlich Nochmal zurück zur Zwischenfinanzierung...wird mir der zu erwartenden Gewinn aus dem Verkauf meines jetzigen Hauses bar ausgezahlt und ich kann damit wie ein Eigenkapital hantieren und Bsp, Notar usw Zahlen oder bleibt das...

was meinst du mit professioneller Einstellung? wie kann ich die Sinnhaftigkeit mal rechnerisch auf die probe stellen?

Davon mal ab meinte ich eher so die generelle sinnhaftigkeit vermieten vs. Verkaufen ...von Eiphone

Keine weiteren Hinweise ? ...von Eiphone

Kurze Nachfrage. Was bedeutet 40% die monatliche Belastung für Kredit darf Max 40 des gesamt Einkommens sein? ...von Iphone

ja, es sei den ich besitze das objekt min. 10 jahre glaub ich..? aber ich will es ja schon zunächst dauerhaft vermieten, bis es abbezahlt ist und mir natürlich immer eine Option auf verkauf oder Eigenbedarf lassen vlt kann sich hier nochmal jemand äußern zum vermieten..Vorteile/Nachteile :)

ja auf meinem jetzigen haus (aus dem ich raus möchte) lasten noch gut 98.000€ nun lote ich alle Möglichkeiten aus, schlau und finanziell sicher aus dem haus rauszukommen und ein anderes zu bauen/kaufen dabei ist eben auch vermieten ein Thema. kreditbelastung für das haus sind monatlich ca...

nein nicht das neue. mein jetziges haus

was mir auch immer noch im kopf rumspuckt ist das Thema vermieten. die aufzurufende miete liegt definitiv höher als die kreditbelastung die wir tragen müssen

ja ;) beispielsweise wir würden den weg wählen jetzt ein Grundstück zu kaufen (bauen in 1 oder 2 jahren)und zusätzlich zum bestehenden haus zu finanzieren wie gestaltet sich das finanziell..angenommen das Grundstück kostet ca. 80.000€ ist das dann auch ein Annuitätendarlehen oder ein...

ich verstehe grob was du meinst, kannst du das nochmal für den "laien" verständlicher formulieren bitte :)

was ist den ein GU?

wir haben heute den Tipp erhalten (von jemanden aus dem Bauherren-Schutzbund...) das wir gut daran tun erst ein Grundstück zu kaufen und separat zu finanzieren und dann zu bauen und das auch nicht unbedingt mit einer Baufirma sondern mit einem freien Architekten was haltet ihr davon?

keine Meinungen?

hallo.ich hol das Thema nochmal hoch. unser projekt hat einen finanziellen umfang von ca 350-400.000€ ohne großartig ins Detail zu gehen...uns stehen monatlich 4600 € zur verfügung..2 kinder..keine sonstigen Belastungen ist das realistisch?

Um das nochmal in ein rechenbeispiel zu überführen: Neues Projekt: 350.000 Hausverkauf: 200.000 Nettogewinn nach Tilgung Restschuld und VFZinsen ca. 95.000 80.000 trete ich in Form einer zwischen Finanzierung an die Bank ab und bekomme dafür ein Darlehen für das ich nur Zinsen zahle...

ersetzen beide wege zumindest übergangsweise Eigenkapital in cash?

ja seit kauf 2010 selbst drin gewohnt und auch bis verkauf wird das so bleiben

moiin, kann mir jemand nochmal genauer die Möglichkeiten einer "Zwischenfinanzierung" erläutern. sprich also wenn mein Eigenkapital noch in form der noch nicht verkauften immobilie schlummert. gibt es auch Möglichkeiten das haus zu behalten und zu vermieten uns es trotzdem in irgendeiner art...

Morgen. Mich würde nochmal Interessen welche Rolle mein Haus in der ganzen Sache spielen kann bzw. wie ich mir es finanziell nutzbar machen kann mal abgesehen von verkaufen ...von Eiphone

Das heißt es wäre eine Variante fehlendes Eigenkapital temporär zu ersetzen bis der Gewinn aus dem Hausverwalter tatsächlich in meiner Tasche ist ? ...von Eiphone

Gilt das bestellerprinzip nur für Vermietungen oder generell wenn ein Makler beauftragt wird? Kann man die naklerkoste Umlegen auf den Käufer und das im Kaufvertrag fixieren? Zwischenfinanzierung: habe ich das richtig verstanden das die Bank uns sozusagen ein virtuelles Eigenkapital vorschießt...

was genau meinst du mit klugen und vorausschauenden Verhandlungen mit dem Käufer genau? was kostet ein komplettes gutachten inklu. energiepass ?

Hallo zusammen, ich brauche Hilfe/Beratung und hoffe hier ein paar Ratschläge zum Vorgehen zu erhalten. Wir haben 2010 ein Reihenendhaus im nördlichen Berlin in sehr begehrter Lage (120 qm Wohnfläche, 250 qm Garten, auf 3 Etagen, Stellplatz, Top Infrastruktur) zu einem sehr günstigen Preis...