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Kann der Einlieger denn auch irgendwo kochen?

Regional anscheinend sehr unterschiedlich. Unser Gas wird sogar billiger ab 1.2.22 - von 6,50 Cent/kWh auf 6,38 Cent :) bei gleichem Grundpreis. Ist aber auch ein lokales Stadtwerk. Die Preisgarantie ist allerdings von 24 auf 12 Monate gesunken. Die haben wahrscheinlich im letzten Jahr günstig...

Das wird doch wahrscheinlich schon an der Grundflächenzahl scheitern, oder? Die liegt bei 0,25. Und wenn dann pro Wohneinheit noch ein Stellplatz dazu soll, wird es m.E. sehr knapp.

Wie passt das denn finanziell zusammen??

Wenn ihr das Grundstück kauft, fällt doch keine Schenkungssteuer an. Der Bodenrichtwert ist doch dafür erstmal völlig unerheblich. Oder habe ich hier irgendwas falsch verstanden??

Dann passt doch alles. Wenn du deinen Anschluss Magenta irgendwas beantragst bzw. umschreiben lässt, bekommst du ein Guthaben von 300 €, welches mit deinen nächsten Telefonrechnungen verrechnet wird.

Klar funktionieren die 300 € - aber nur, wenn du für 799 € den physischen Anschluss in dein neues Haus legen läßt. Der ist in einem Neubau ja noch gar nicht da.

Der Preis des Hauses bezieht sich auf die Ausbaustufe „zur Ausstattung fertig“. Das bedeutet, dass sämtliche Malerarbeiten inclusive Spachteln, Fliesen, alle Bodenbeläge, Innentüren und Sanitäranlagen selber gemacht werden müssen (laut der Homepage). Plus alles, was bereits erwähnt wurde.

Bei Grundflächenzahl von 0,2 kommt man auch mit der bebaubaren Grundfläche bei 560 qm schnell an die Grenze...

Mir schwillt gerade ein bisschen der Kamm: wer von denen, die angeblich wissen, wie es in Duisburg ist, lebt denn dort? Ich lebe nicht nur in Duisburg sondern sogar in Rheinhausen. Und - jetzt kommt‘s - sogar mit Kindern. Und erstaunlicherweise haben die bisher sowohl den Kindergarten, als auch...

So frustrierend das ist, aber es steht da ja, dass der Bodenrichtwert zum Zeitpunkt der Vergabe entscheidet. Und da hat sich in ganz Deutschland in den letzten Jahren enorm was verändert, so dass sich der Unterschied zu 2016 gut erklärt. Der BRW ist ja nur ein Wert, der aus gehandelten...

Ihr könnt doch bei deinen genannten Zahlen ab jetzt sofort jeden Monat mit 1500-2000 € gut Eigenkapital aufbauen. Und wenn ihr noch kein konkretes Grundstück habt, kommt da sicherlich auch noch schnell was zusammen bis es ernst wird.

So wie in deiner Aufstellung kannst du den Verlauf aber nicht rechnen. Laß mal die Zahlungen konstant, dann wird der Anteil deiner Rate, mit der du tilgst, größer mit jedem Jahr. Die 8796 € sind ja nur die Tilgung im ersten Jahr. Im zweiten Jahr tilgst du dann schon ca. 8920 € usw. deine...

Dann lies mal hier nach: xxx.Energie-m.de/Info/Nachweis-sommerlicher-waermeschutz.HTML

Die Dusche sind nur 1,5 Fliesen in der Breite, ich vermute mal gerade 90 cm. Das wäre mir zu eng.

Na ja, aber ich weiß doch vorher, was ich auf einem Grundstück bauen darf. Und wenn es sich in die Umgebung einpassen muss und da keine Stadtvillen stehen, dann ist es doch sehr blauäugig, einen Vertrag über genau so ein Haus abzuschließen, oder?

Ich verstehe gerade nicht, wie das funktionieren soll.

Geht prinzipiell. Haben wir aus ähnlichen Gründen fast genauso gemacht. Muss man mal mit dem entsprechenden Sachbearbeiter reden. Die waren bei uns sehr kooperativ.

Der Architekt muss die Rechnung prüfen, ob alle Maße und berechneten Mengen stimmen. Und wenn dem so ist, dann musst du bezahlen. Die Prüfung der Rechnung ist nicht deine Sache. Wobei etwas Kontrolle natürlich auch nicht schadet.

Du musst erstmal vergleichen, ob das tatsächlich Fenster mit den gleichen Eigenschaften sind was Schallschutz, Wärmeschutz etc. angeht. Dann lese ich zum Beispiel nichts von Innen- und Außenfensterbänken, die im ersten Angebot mit drin sind. Wenn alles tatsächlich gleich oder sogar besser sein...

Nicht unerheblich ist ja auch die Frage, wieviel das Grundstück überhaupt aufgeschüttet werden darf. Gibt es dazu schon Aussagen vom Bauamt?

Bei uns blieb der Zylinder aus dem Bauschloss drin und wurde erst bei Hausabnahme ausgetauscht.

Die müssen auf der Rechnung explizit ausgewiesen sein als Arbeitslohn gegenüber den Materialkosten. Und nur die werden auch angerechnet.

Du darfst nur nicht vergessen, dass z.B. Möbel etc. nach oben getragen werden müssen. Und so eine Couch im Kinderzimmer kann schon sehr unhandlich sein - wie eigene Erfahrungen mich leidvoll gelehrt haben....

Euch ist aber schon klar, dass die Gewährleistung evtl. futsch ist, wenn ihr selber an der Anlage herumfummelt?

Ein Sonderangebot im Supermarkt gilt auch nur in einem bestimmten Zeitraum. Wenn du es in dieser Zeit nicht schaffst, einzukaufen, zahlst du halt den Normalpreis oder wartest auf ein eventuelles neues Sonderangebot

Kann leider nicht mehr editieren: hatte einen Denkfehler

Gelten nicht Abstandsflächen auch unterirdisch?

Man kann das Haus ja auch einfach mittels Testament an dich persönlich vererben nach dem Tod deiner Oma. Dann fällt es doch auch nicht in „falsche Hände“

Ganz andere Frage: habt ihr denn schon ein Grundstück? Vor zwei Wochen hattest du doch noch überlegt, den Grundstücksservice von Town & Country in Anspruch zu nehmen..... oder habe ich da was falsch verstanden??

Nein, ist sie nicht. Dein Bauunternehmer müsste noch nicht mal einen Gutachter schicken, sondern könnte das auch nach eigenem Gusto nachbessern. Ohne eigenen Sachverstand aus meiner Sicht ein sehr risikoreiches Vorgehen deinerseits. Aber trotzdem: viel Glück!

Dann muss es doch schon ein Leistungsverzeichnis geben oder wie sind sonst die Angebote zusammengekommen?

Es wird tatsächlich durchgerechnet bei Fenstern. Das gleicht sich dann in etwa mit dem Mehraufwand beim Mauern von den Fenstern/Stürzen etc. aus. Ach so, Leistungsverzeichnis wird in aller Regel vom Architekten aufgestellt, je nach Grundriss und Bauweise völlig unterschiedlich.

Es steht dir doch völlig frei, einen eigenen Sachverständigen deiner Wahl zu beauftragen. Dann wird das Problem eben von zwei Fachleuten bewertet. Kostet dich dann halt

Einfach mal die Suche im Forum bemühen: 52 Seiten hier https://www.hausbau-forum.de/threads/wengerter-bau-erfahrungen.11110/page-52#post-270172

Ich würde mal die persönlichen Daten des Bauherren und Architekten aus den Anhängen schwärzen....

Also unser Q2 mit Malervlies sieht nicht schei..e aus. Und hubbelig ist da auch nichts. Hängt vielleicht auch sehr von der Ausführung an sich ab.

Und wo ist der Keller und die Garage???

Ich würde der Möbelposition keine so große Bedeutung beimessen. Das Kinderzimmer wird sowieso irgendwann umgeräumt, weil die Kinder ihre ganz eigene Vorstellung davon haben, wie ihr Zimmer aussehen soll und wo Bett, Schreibtisch und Schrank hinsollen. Und dann ist denen völlig egal, ob da...

Wir haben eine Hausbreite mit Klinker von knapp 8 m und je drei Spots vorne und hinten. Das sieht abends total klasse aus! Und auch hinter, Haus ist es eine schöne Beleuchtung für die Terrasse - nicht superhell zum Lesen, amer zum gemütlichen Sitzen perfekt.

Das meine ich mit pragmatisch. Es gibt sicherlich Dinge wie Abdichtungen etc., wo keine Kompromisse möglich sind und die einfach richtig ausgeführt werden müssen. Aber es gibt eben auch Dinge, auf die man nicht direkt mit DIN draufhauen muss. Und ein guter Gutachter kann diese Dinge halt...

Naja, der Gutachter scheint ja alle Gewerke aufzumischen. Pass mal nur auf, dass da nicht überall verschlimmbessert wird - bei Bekannten live erlebt mit einem Sachverständigen, der viel DIN zitiert hat und wenig pragmatisch war bei manchen Dingen.

Grundflächenzahl 0,35 bei 289 qm und einer Hausgröße von 8x11 m - das wird aber eng mit 2 Stellplätzen und Terrasse.....

Es gibt auch die sog. Sowieso-Kosten, d.h. man hätte es eben auch zahlen müssen, wenn es vorher bekannt gewesen wäre, da es keine echte Alternative gab.

Dann muss man eventuell die Ansprüche mal an das Budget anpassen. Vielleicht muss es ja auch nicht der teure Designer-Garten sein. Von dem Budget bauen sich andere ein ganzes Haus...

War bei uns ähnlich. Man kann sowas ins Grundbuch eintragen lassen. Das mindert dann halt einen evtl. Wiederverkaufswert, geht aber problemlos über den Notar.

Erinnert irgendwie an ein landendes UFO...

Mit zwei Teenager-Jungs bin ich ganz froh, dass die beiden ein kleines eigenes Bad mit Dusche, WC und Waschbecken haben. Es ist ein Irrglaube, dass nur Mädchen viel Zeit im Bad brauchen. Und die beiden kämen auch nie auf die Idee, gemeinsam ins Bad zu gehen. Alles schön nacheinander...

Ggf. eine Hebeanlage, wenn Dusche und WC in den Keller sollen. Die Beschreibung liest sich für mich übrigens nicht wie die einer weißen Wanne.

Asbest darf meines Wissens nur von zertifizierten Fachbetrieben verarbeitet/abgebaut und entsorgt werden.