ᐅ Einfamilienhaus gerechtfertigt und lohnt sich das?

Ich habe 120k Eigenkapital und bei 300k bekomme ich einen Kredit.
Durch Freunde kann ich viel Eigenleistung erbringen,das wurde auch berücksichtigt bei der Bank.
Natürlich ist Energieklasse H sehr schlecht. Fassade und Dach wurde nie gedämmt

Fassade dämmen usw. ist jetzt nicht gerade Schwierigkeitsgrad "leicht", da machen selbst Fachfirmen viel Mist...

Kann mir jemand helfen?
Bei der Kaufabsichtserklärung steht: MEA: 0,745/2 von 807 m² und in der Anzeige steht aber Grundstück: 392qm

Laut Berechnung bei dem Kaufvertrag sind dies aber nur ca 300qm oder irre ich mich da?
Hier ein Bild dazu.
Danke für eure Hilfe