ᐅ Kauf eines Bestands Einfamilienhaus Fertighaus BJ 2000

Hallo, wir hätten nach langer Suche ein für uns passendes Haus gefunden, und wollte euch mal um eure Meinung bitten, ob mein Plan so aufgehen kann?
Kind ist in Zukunft geplant, von daher muss man damit rechnen das sich ein Gehalt über einen gewissen Zeitraum reduziert. Generell kann man glaub ich sagen das bis zum 1. Kind die Finanzierung ohne Probleme möglich ist. Bis dahin wäre mein Plan nochmals einen Puffer beiseite zu legen, in denen das Geld knapp werden könnte! Geplant ist das meine Frau etwa 2 Jahre zuhause bleiben kann, und dann wenn möglich 70-80 Prozent arbeiten geht! (Je nachdem wie es sich finanziell ausgeht)
Geplant wurde auf 35 Jahre damit ich genug monatlichen Puffer habe im Falle einer Schwangerschaft. Ziel wäre es über Sondertilgungen auf 25-30 Jahre zu kommen, aufgrund Erbschaft wäre aber ohnehin nach spätestens 30 Jahren Schluss (eher früher)! Bezüglich des Plans nach der Zinsbindung habe ich mir überlegt, noch einen Bausparvertrag abzuschließen dort liegen die Zinsen noch bei 1,5 Prozent, das muss ich allerdings noch im Detail besprechen!
Was meint ihr umsetzbar?

Grüße


Allgemeines zu Euch:

• Wer seid ihr? Ehepaar
• Wie alt seid Ihr? 27,32
• Gibt es Kinder? nein
• Sind Kinder geplant? ja eins
• Seid Ihr angestellt? Fest beide
• Wie viele Stunden arbeitet Ihr? 40h

Einkommen- und Vermögenssituation:

• Welche Einkünfte habt Ihr (brutto/netto)? Sie 2100.- Netto, Er 3000,-€ plus 13. Monatsgehalt und Prämie (2000,-€)
• Einkünfte bei Kind? 3300,-€ plus 650,- Elterngeld auf 2 Jahre und Kindergeld 219,-
• Wie viel Eigenkapital habt ihr? 260.000€
• Wie viel Eigenkapital wollt Ihr davon in das Projekt Haus stecken? 240.000€

Wohnkosten:

• aktuelle Warmmiete 75qm 950,-€
• Strom 80.-€
• Telefon, Internet, Mobilfunk 110,-€
• Garage 80€

Mobilitätskosten:

• Kfz-Kredit (oder Sparrate für neues Auto) 250,-€
• Versicherung 75,-€
• Steuern 20,-€
• Kraftstoff 200,-€
• Motorrad Vers. 27,- €

Versicherungskosten:

• Haftpflichtversicherung 7€
• Unfallversicherung wird bezahlt durch AG
• Hausratversicherung 5,-€
• Rechtsschutzversicherung 25€
• Tierkrankenvers. 18€

Lebenshaltungskosten:

• Lebensmittel 400€ (etwas höher angesetzt aufgrund Inflation)
• Pflege/Drogerie 40€
• Haustiere 150€
• Kleidung 100€
• Netflix,GEZ etc. 40€
• Ausgaben während der Arbeit 100,-€

Sparleistungen:

• Urlaub wird gezahlt durch Prämie
• Haus 1400€

Sonstige Ausgaben:


Einnahmen- und Ausgabensummen:

• Einnahmen gesamt: 5100,-€
• Ausgaben gesamt: 4077€
• Saldo 1033€
• davon Summe Kaltmiete und verzichtbare Sparleistungen 2330€

Allgemeines zur Immobilie:

• Wie groß ist das Grundstück? 600qm
• Wie hoch ist der Bodenrichtwert? ca. 300€
• Neubau, Altbau (Baujahr), Haustyp? Altbau Baujahr 2000
• Garagen? Doppelgarage
• Wie groß ist das Haus? (Wohnfläche / Nutzfläche) 115qm
• Welchen Marktwert haben Grundstück und Haus nach Fertigstellung? 620.000€

Bau- oder Kaufkosten:

• Erwerbsnebenkosten (Notar, Gericht, Grunderwerbsteuer, Makler) 55.000€
• Renovierungs- und oder Sanierungskosten: Vorerst nichts geplant

sonstige Kosten:

• Küche ist vorhanden
• Möbel, Lampen, Deko werden übernommen

Kostenzusammenstellung:

• Gesamtkosten 675.000€
• abziehbares Eigenkapital 240.000€
• Finanzierungssumme 435.000€

Notwendige Kreditangaben:
(bei mehreren Bausteinen für alle Bausteine angeben, bei mehreren Varianten diese bitte deutlich voneinander abgrenzen):

• Kreditbetrag 435.000
• Kreditart Annuitätendarlehen
• Zinssatz (p.a. nominal, sonst effektiv) 3,4%
• Zinsbindungsdauer 20 Jahre
• Restschuld bei Ende der Zinsbindung 250.000€
• fiktive Gesamtlaufzeit bis zur vollständigen Tilgung 35 Jahre
• anfänglicher Tilgungssatz 1,49%
• monatliche Rate 1800,-