ᐅ Einfamilienhaus für zwei Familien Trennung nach Geschossen Erfahrungen?
Erstellt am: 08.04.26 07:45
M
mmyellow
Hallo zusammen,
wir stehen aktuell am Anfang eines Bauprojekts in Ludwigsburg (Baugebiet Sonnenberg Süd-West) und möchten uns frühzeitig Feedback zur Grundstückswahl und zum grundsätzlichen Konzept einholen.
Die Grundstücke werden im Rahmen eines Bewerbungsverfahrens vergeben (max. 3 Wünsche möglich, Auswahl nicht garantiert). Wir haben aktuell 4 mögliche Grundstücke in der engeren Auswahl und müssen diese priorisieren.
Bebauungsplan / Einschränkungen
Größe des Grundstücks: ca. 440 – 525 m²
Hang: nein (relativ eben)
Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
Geschossigkeit: 2 Vollgeschosse
Bauweise: offene Bauweise, Einzelhäuser bzw. Doppelhäuser zulässig
Dachform: Flachdach (max. 3° Neigung, vorgegeben)
Maximale Höhe: ca. 9 m bis Attika
Besonderheiten:
• Dachbegrünung vorgeschrieben
• PV-Anlage vorgesehen / sinnvoll integrierbar
• keine Tiefgarage erlaubt
Anforderungen der Bauherren
Geplant ist kein klassisches Einfamilienhaus, sondern:
Ein Einfamilienhaus mit Nutzung durch zwei Familien, getrennt nach Geschossen
(telefonisch und vorläufig auch vom Baurecht bestätigt, finale Rückmeldung steht noch aus)
Konzept:
• EG: ca. 140–160 m² + Garten
• OG: ca. 150–160 m²
• Ziel: langfristige Nutzung, kein Investment
• eher moderne, klare Architektur (Flachdach ist ohnehin vorgegeben)
Haushalte:
• zwei Familien (jeweils Anfang 40, jeweils mit Kind)
Weitere Anforderungen:
• möglichst ruhige Lage im Baugebiet (kein Durchgangsverkehr)
• gute Ausrichtung (Garten idealerweise Süden)
• praktikable Zufahrt / Stellplatzlösung (2 Garagen + 2 Carports angedacht)
Hausentwurf / Stand heute
Von wem stammt die Planung:
aktuell Do-it-yourself / Konzeptphase
Was ist noch offen:
• Bauweise (Fertig vs. Massiv, Holz vs. Beton)
• Grundrisse
• Keller (teilweise vs. voll)
Unsere Fragen an euch
Welche Grundstücke würdet ihr in einem solchen Baugebiet grundsätzlich bevorzugen (Ruhe, Lage, Ausrichtung)?
Gibt es aus eurer Erfahrung „typische Fehler“ bei der Grundstücksauswahl, die man erst später merkt?
Wie kritisch seht ihr das Konzept „zwei Familien in einem Einfamilienhaus nach Geschossen“ aus praktischer Sicht (Schallschutz, Alltag, Nutzung)?
Worauf würdet ihr bei der Platzierung von Garage/Carport und Zugang besonders achten?
Wir sind bewusst noch früh in der Planung und offen für ehrliches Feedback.
Das Konzept ist aktuell noch in Abstimmung, insbesondere auch hinsichtlich einer passenden zweiten Familie, falls sich jemand in einer ähnlichen Situation befindet oder mehr Infos will, einfach "Sonnenberg Süd-West" googlen, freuen wir uns über Austausch.
Vielen Dank euch!
Viele Grüße
Richard
wir stehen aktuell am Anfang eines Bauprojekts in Ludwigsburg (Baugebiet Sonnenberg Süd-West) und möchten uns frühzeitig Feedback zur Grundstückswahl und zum grundsätzlichen Konzept einholen.
Die Grundstücke werden im Rahmen eines Bewerbungsverfahrens vergeben (max. 3 Wünsche möglich, Auswahl nicht garantiert). Wir haben aktuell 4 mögliche Grundstücke in der engeren Auswahl und müssen diese priorisieren.
Bebauungsplan / Einschränkungen
Größe des Grundstücks: ca. 440 – 525 m²
Hang: nein (relativ eben)
Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
Geschossigkeit: 2 Vollgeschosse
Bauweise: offene Bauweise, Einzelhäuser bzw. Doppelhäuser zulässig
Dachform: Flachdach (max. 3° Neigung, vorgegeben)
Maximale Höhe: ca. 9 m bis Attika
Besonderheiten:
• Dachbegrünung vorgeschrieben
• PV-Anlage vorgesehen / sinnvoll integrierbar
• keine Tiefgarage erlaubt
Anforderungen der Bauherren
Geplant ist kein klassisches Einfamilienhaus, sondern:
Ein Einfamilienhaus mit Nutzung durch zwei Familien, getrennt nach Geschossen
(telefonisch und vorläufig auch vom Baurecht bestätigt, finale Rückmeldung steht noch aus)
Konzept:
• EG: ca. 140–160 m² + Garten
• OG: ca. 150–160 m²
• Ziel: langfristige Nutzung, kein Investment
• eher moderne, klare Architektur (Flachdach ist ohnehin vorgegeben)
Haushalte:
• zwei Familien (jeweils Anfang 40, jeweils mit Kind)
Weitere Anforderungen:
• möglichst ruhige Lage im Baugebiet (kein Durchgangsverkehr)
• gute Ausrichtung (Garten idealerweise Süden)
• praktikable Zufahrt / Stellplatzlösung (2 Garagen + 2 Carports angedacht)
Hausentwurf / Stand heute
Von wem stammt die Planung:
aktuell Do-it-yourself / Konzeptphase
Was ist noch offen:
• Bauweise (Fertig vs. Massiv, Holz vs. Beton)
• Grundrisse
• Keller (teilweise vs. voll)
Unsere Fragen an euch
Welche Grundstücke würdet ihr in einem solchen Baugebiet grundsätzlich bevorzugen (Ruhe, Lage, Ausrichtung)?
Gibt es aus eurer Erfahrung „typische Fehler“ bei der Grundstücksauswahl, die man erst später merkt?
Wie kritisch seht ihr das Konzept „zwei Familien in einem Einfamilienhaus nach Geschossen“ aus praktischer Sicht (Schallschutz, Alltag, Nutzung)?
Worauf würdet ihr bei der Platzierung von Garage/Carport und Zugang besonders achten?
Wir sind bewusst noch früh in der Planung und offen für ehrliches Feedback.
Das Konzept ist aktuell noch in Abstimmung, insbesondere auch hinsichtlich einer passenden zweiten Familie, falls sich jemand in einer ähnlichen Situation befindet oder mehr Infos will, einfach "Sonnenberg Süd-West" googlen, freuen wir uns über Austausch.
Vielen Dank euch!
Viele Grüße
Richard
H
hanghaus202313.05.26 14:45Mein Vorschlag geht von einer Teilung des Grundstücks aus. Sonst funktioniert das nicht. Jetzt suchst einen Partner für eine Doppelhaushälfte.