ᐅ Kampa Fertigteilhaus aus dem Jahr 1995

Guten Morgen zusammen,

wir haben uns letzte Woche ein Fertigteilhaus der Firma Kampa aus dem Jahr 1995 angesehen. Der Kaufpreis soll bei 250.000 € liegen.

Das Haus verfügt über einen ausgebauten Keller, der auf den ersten Blick trocken wirkt. Sichtbare Feuchtigkeit oder Schimmel konnten wir nicht feststellen, auch das Dach scheint dicht zu sein. Insgesamt macht das Haus innen einen ordentlichen Eindruck – allerdings merkt man natürlich, dass es mittlerweile 30 Jahre alt ist und an einigen Stellen modernisiert werden müsste.

Was mich aktuell etwas beschäftigt:
Ich habe im Internet nichts Konkretes dazu gefunden, ob bei Kampa-Häusern aus dieser Bauzeit noch mit Formaldehyd oder anderen problematischen Stoffen gearbeitet wurde.

Daher meine Fragen an euch:
• Hat jemand ein Kampa-Haus aus den 90ern und kann etwas zur Haltbarkeit sagen?
• Gibt es typische Schwachstellen bei diesem Baujahr?
• Wie sind eure Erfahrungen mit Keller, Dämmung oder Wandaufbau?
• Würdet ihr bei so einem Haus unbedingt ein Gutachten machen lassen?

Ich freue mich über eure Erfahrungsberichte und Einschätzungen ????

Viele Grüße

Ist ja ein relativ neues Haus - die Sünden der Fertighausbauer waren da schon mehr oder weniger vorbei. Formaledehyd kann man noch finden. Wie "riecht" denn das Haus, wenn Du drin bist? Ist zwar nur ein ganz einfacher Test, kann aber schon helfen.
Ansonsten: Tatsächlich mal einen Sachverständigen dazunehmen. Nicht nur für die Raumluft.

Besondere Schwachstellen gibt es bei dem Haus nicht. Nur das übliche. Fassade mit Rissen? Keller trocken? Elektrik noch aktuell? Fenster mit alten Scheiben? Usw.
Halten wird das Haus mit Pflege auch noch die nächsten 50 Jahre. Das sind zumindest die grundsätzlichen Aussagen, ohne das Haus zu kennen.

Wobei 250k fürs Haus mit Keller bedeutet, dass das Haus praktisch kaum noch einen Wert beim Kaufpreis hat. Zieh von den 250k den Bodenwert, den Keller, Baunebenkosten und die Kosten für Außenanlagen ab. Lage am adW (also strukturschwach ländlich)?

Grüß dich 

Also die Fassade weißt keinerlein Risse auf.
Die Elektrik ist relativ neu müsste also nix gemacht werden. Die Fenster sind 2 fach Verglast und aus Holz. Keller ist trocken und auch ausgebaut als Wohnraum. Schauen uns nächste Woche nochmal das Haus mit einem Heizungsbauer ( die müsste neu gemacht werden, ist noch eine alte Gasheizung) einem Mauer und einem Dachdecker/Zimmermann das Haus mal an was die so sagen. Das Haus liegt im Osten nahe der polnischen Grenze, ist also nicht die beste Lage.

Liebe Grüsse

Jonnykiid schrieb:
Das Haus liegt im Osten nahe der polnischen Grenze, ist also nicht die beste Lage.

Aber auch dort wohnen, arbeiten und leben Menschen. Insofern passt das doch auf den ersten Blick für Euch gut.

Jonnykiid schrieb:
Ich freue mich über eure Erfahrungsberichte und Einschätzungen

Ich will mich nicht wiederholen: die Forensuche (die momentan nicht gezielt nach Beiträgen bestimmter Mitglieder funktioniert) sollte mit den Suchbegriffen "Kampahaus" und "Okal Haus" dennoch zu meinen Beiträgen führen, die sich mit der Schadstoffbelastung von "Fertig"häusern aus dieser Zeit beschäftigen.

Jonnykiid schrieb:
Das Haus liegt im Osten nahe der polnischen Grenze, ist also nicht die beste Lage.

Im Gegenteil: Polen gilt als Land reich an begabten Bauhandwerkern, und grenznah sollten am leichtesten solche zu finden sein, mit denen sich auch deutsche Bauherren gut unterhalten können.

---

https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/

Wir leben in einem Kampa Fertighaus aus 1992. Fühlt sich an wie ein 2000er Haus: super Dämmung (für das BJ) nach außen (Wände 6cm Dämmung + Luft + 6cm Dämmung + Folie? + Aussenklinker), ungeheiztes DG nach oben (14cm) und alle Innenwände sind auch gedämmt. Gas-Heizung 70EUR/Monat, Strom -20EUR/Monat (also plus für uns, aber weil Photovoltaik Anlage selbst nachgerüstet), Wasser 80EUR/Monat. Fenster haben wir 70% erneuert, weil teils ausgeleiert (aber es war nicht wirklich "notwendig", ich schätze es spart nur so 5-10%).

Plastik war damals schick, Dampfbremsen in den Außenwänden; ich hab keine Ahnung, ob das noch gut ist (@11ant: weisst du mehr?). Bei der Schornsteineindeckung unter-Ziegel war auch nur Plastikfolie und die war nach 30 Jahren hinüber (Hitze/Kälte) und wir mussten es wechseln nach Blei, weil der Schornstein im ungeheizten Dachboden (also nach unten) Wassereinfall hatte.

Ansonsten, nie Schimmel (2 x Stosslüften wichtig!), keine weiteren Probleme, ich denke Kampa war da kurz vor Größenwahnsinn -> Expansion -> dann Insolvenz und hat scheinbar echt neuwertig gebaut wie 2000 oder so. Und Schadstoffe nach 30 Jahren? ja, genau.... :-D

Besser als jetzt mit KfW ist meine Meinung, wo du zwangslüften musst. Andere können mich gerne berichtigen/nur meine Meinung!