ᐅ Kauf eines Bestands Einfamilienhaus Fertighaus BJ 2000

Erstellt am: 20.07.22 15:49

Hallo, wir hätten nach langer Suche ein für uns passendes Haus gefunden, und wollte euch mal um eure Meinung bitten, ob mein Plan so aufgehen kann?
Kind ist in Zukunft geplant, von daher muss man damit rechnen das sich ein Gehalt über einen gewissen Zeitraum reduziert. Generell kann man glaub ich sagen das bis zum 1. Kind die Finanzierung ohne Probleme möglich ist. Bis dahin wäre mein Plan nochmals einen Puffer beiseite zu legen, in denen das Geld knapp werden könnte! Geplant ist das meine Frau etwa 2 Jahre zuhause bleiben kann, und dann wenn möglich 70-80 Prozent arbeiten geht! (Je nachdem wie es sich finanziell ausgeht)
Geplant wurde auf 35 Jahre damit ich genug monatlichen Puffer habe im Falle einer Schwangerschaft. Ziel wäre es über Sondertilgungen auf 25-30 Jahre zu kommen, aufgrund Erbschaft wäre aber ohnehin nach spätestens 30 Jahren Schluss (eher früher)! Bezüglich des Plans nach der Zinsbindung habe ich mir überlegt, noch einen Bausparvertrag abzuschließen dort liegen die Zinsen noch bei 1,5 Prozent, das muss ich allerdings noch im Detail besprechen!
Was meint ihr umsetzbar?

Grüße

Allgemeines zu Euch:

Wer seid ihr? Ehepaar
Wie alt seid Ihr? 27,32
Gibt es Kinder? nein
Sind Kinder geplant? ja eins
Seid Ihr angestellt? Fest beide
Wie viele Stunden arbeitet Ihr? 40h

Einkommen- und Vermögenssituation:

Welche Einkünfte habt Ihr (brutto/netto)? Sie 2100.- Netto, Er 3000,-€ plus 13. Monatsgehalt und Prämie (2000,-€)
Einkünfte bei Kind? 3300,-€ plus 650,- Elterngeld auf 2 Jahre und Kindergeld 219,-
Wie viel Eigenkapital habt ihr? 260.000€
Wie viel Eigenkapital wollt Ihr davon in das Projekt Haus stecken? 240.000€

Wohnkosten:

aktuelle Warmmiete 75qm 950,-€
Strom 80.-€
Telefon, Internet, Mobilfunk 110,-€
Garage 80€

Mobilitätskosten:

Kfz-Kredit (oder Sparrate für neues Auto) 250,-€
Versicherung 75,-€
Steuern 20,-€
Kraftstoff 200,-€
Motorrad Vers. 27,- €

Versicherungskosten:

Haftpflichtversicherung 7€
Unfallversicherung wird bezahlt durch AG
Hausratversicherung 5,-€
Rechtsschutzversicherung 25€
Tierkrankenvers. 18€

Lebenshaltungskosten:

Lebensmittel 400€ (etwas höher angesetzt aufgrund Inflation)
Pflege/Drogerie 40€
Haustiere 150€
Kleidung 100€
Netflix,GEZ etc. 40€
Ausgaben während der Arbeit 100,-€

Sparleistungen:

Urlaub wird gezahlt durch Prämie
Haus 1400€

Sonstige Ausgaben:

Einnahmen- und Ausgabensummen:

Einnahmen gesamt: 5100,-€
Ausgaben gesamt: 4077€
Saldo 1033€
davon Summe Kaltmiete und verzichtbare Sparleistungen 2330€

Allgemeines zur Immobilie:

Wie groß ist das Grundstück? 600qm
Wie hoch ist der Bodenrichtwert? ca. 300€
Neubau, Altbau (Baujahr), Haustyp? Altbau Baujahr 2000
Garagen? Doppelgarage
Wie groß ist das Haus? (Wohnfläche / Nutzfläche) 115qm
Welchen Marktwert haben Grundstück und Haus nach Fertigstellung? 620.000€

Bau- oder Kaufkosten:

Erwerbsnebenkosten (Notar, Gericht, Grunderwerbsteuer, Makler) 55.000€
Renovierungs- und oder Sanierungskosten: Vorerst nichts geplant

sonstige Kosten:

Küche ist vorhanden
Möbel, Lampen, Deko werden übernommen

Kostenzusammenstellung:

Gesamtkosten 675.000€
abziehbares Eigenkapital 240.000€
Finanzierungssumme 435.000€

Notwendige Kreditangaben:
(bei mehreren Bausteinen für alle Bausteine angeben, bei mehreren Varianten diese bitte deutlich voneinander abgrenzen):

Kreditbetrag 435.000
Kreditart Annuitätendarlehen
Zinssatz (p.a. nominal, sonst effektiv) 3,4%
Zinsbindungsdauer 20 Jahre
Restschuld bei Ende der Zinsbindung 250.000€
fiktive Gesamtlaufzeit bis zur vollständigen Tilgung 35 Jahre
anfänglicher Tilgungssatz 1,49%
monatliche Rate 1800,-

Applefan20.07.22 21:51

#13

Ich bin der Meinung das die Sache mit dem Ölverbrauch wenig aussagekräftig ist nachdem ein Holzofen vorhanden ist, wenn der im Dauerbetrieb läuft kann ich den Verbrauch massiv drücken, ist aber nur so ein Gedankenspiel von mir!

CC35BS3821.07.22 05:28

#14

Luft-Wasser-Wärmepumpe geht auch mit Heizkörpern. Holzofen zum abpuffern extrem kalter Tage ist ja auch vorhanden. Sollte gehen, in 5+ Jahren einen neuen Öler zu holen wäre fatal.
Finde die Finanzierung knapp aber machbar. Sehr gutes Eigenkapital, notfalls müsst ihr ein paar Monate die Zähne zusammenbeißen.

driver5521.07.22 05:49

#15

Applefan schrieb:

Ich bin der Meinung das die Sache mit dem Ölverbrauch wenig aussagekräftig ist nachdem ein Holzofen vorhanden ist, wenn der im Dauerbetrieb läuft kann ich den Verbrauch massiv drücken,

Dann eben + Holzverbrauch. Wenn es nur ein „Wohlfühlofen“ ist, der 20x p.a. angeworfen wird, wäre er vernachlässigbar. Holzstapel ums Haus (im Keller) gesichtet?

Und der Rest? 🙄

Grundaus21.07.22 08:55

#16

WilderSueden schrieb:

Neue Ölheizung dürfte schwierig werden, es gibt zwar Ausnahmen aber nicht so viele. Bei 70kWh/qm dürftest du die Bude auch mit niedrigerer Vorlauftemperatur warm bekommen, gut ist das aber eher nicht.

Er braucht keine neue Ölheizung, da er schon eine hat. Modernisierungen / Ausstausch ist immer erlaubt auch nach 2025. Es gibt in Deutschland noch Millionen von Häusern die mit Öl heizen und die noch weniger auf Wärmepumpe umstellen können, wegen Isolierung, Kosten, verfügbare Handwerker u.s.w.

Joedreck21.07.22 09:56

#17

Bei der Heizung mach ich mir keine Gedanken. Ich würde beim Wohnen dann schauen wie tief die Vorlauftemperatur geht und einzelne Heizkörper entsprechend tauschen.

Deliverer21.07.22 09:57

#18

Grundaus schrieb:

Es gibt in Deutschland noch Millionen von Häusern die mit Öl heizen

Und auch die müssen umstellen. Daher halte ich es für risikoreich, nur 10.000,- € für einen Austausch zu kalkulieren, wenn schon aktuell die Preise häufig im Bereich von 20.000,- liegen.
Aktuell wird das zwar gefördert, aber wer weiß, wie das in 10 Jahren läuft? Man will ja bei Autos auch von fördern des Neuen auf bestrafen des Alten umschwenken.

Also: ne WP muss über kurz oder lang rein. Plant lieber 20 als 10. Aber macht euch nicht so viele Sorgen, bei nem Haus von 2000 ist das gar kein Problem.