ᐅ Neue Raumeinteilung erstes OG, sanierung Altbau

Liebe Hausbauer und Renovierer,

ich würde euch gerne um Feedback zu möglichen Raumaufteilungen in unserem bestehenden Haus fragen. Es handelt sich um ein Reihenhaus aus ca. 1910.

Mein Freund und ich haben uns Anfang dieses Jahres den Traum vom eigenen Haus und Renovierungsprojekt erfüllt. Wir machen fast alles selbst. Für Genehmigungen ist zwar ein Architekt eingebunden (wir wohnen nicht in Deutschland, die Pläne sind teilweiss mit Niederländischer beschriftung), die eigentliche Renovierung übernehmen wir jedoch selbst.

Im Anhang findet ihr drei mögliche Varianten für den restlichen Bereich des Obergeschosses. Ziel ist es, im ehemaligen Durchgangszimmer ein Badezimmer zu gestalten. Dabei möchten wir möglichst wenige statische Eingriffe vornehmen. Das andere Zimmer soll später ein Kinderzimmer werden – bis dahin dient es als Büro/Mancave meines Freundes.

Außerdem hänge ich auch den Grundriss des Erdgeschosses an. Das Haus gehörte früher einem Möbelmacher und besitzt noch viele schöne originale Holztüren und andere Details. Wir möchten die Raumaufteilung etwas praktischer gestalten, ohne den ursprünglichen Charakter bzw. Grundgedanken des Hauses komplett zu verändern.

Der Grundriss des 1. Obergeschosses wurde von mir selbst in Photoshop erstellt, basierend auf den Plänen des Landvermessers. Die Abmessungen stimmen maßstabsgetreu, auch wenn der Plan optisch noch etwas „zusammengepuzzelt“ wirkt.

Vielen Dank schon mal für euer Feedback 😊

Das Projekt könnte ein gelungenes Beispiel für den Umbau sehr schmaler Reihenmittelhaüser aus den Niederlanden werden. wie etwa vom niederländischen Büro ZECC/Utrecht realisiert.

Ohne die konstruktiv-statischen Zusammenhänge des Bestandsgebäudes und die Besonderheiten des niederländischen Baurechtes zu kennen, sind Aussagen zu Entwurfsansätzern, die mit Eingriffen in die Gebäudestatik verbunden sind, natürlich nicht wirklich relevant. Auch müssen bei Bad- und Küchenumplanungen entweder die vorhandenen Ver- und Entsorgungsleitungen komplett darauf abgestimmt und neu verlegt werden oder der Entwurf wird von den vorhandenen Leitungen dominiert. Das ist letzlich eine Kostenfrage.

Ich würde bei Ihrem Umbauvorschlag des OG bei der mittleren Variante bleiben und diese realistisch ausarbeiten. Die Möglichkeit, zwei Zimmer zur Strasse hin abzuteilen, ist eine gute Option. Das WC sollte dazu natürlich an das Ende des Flures verlegt werden. Den Zugang zum Bad würde ich allerdings ebenfalls vom Flur aus vorsehen, damit das kleine "Kontor" an der Treppe ungestört bleibt. Das Badezimmer kann mit Dusche und Badewanne und einigen Stunden Entwurfsarbeit sicherlich auch anders aufgeteilt werden.

Vielen Dank für die Antwort, das klingt interessant, schaue ich mir auf jedenfall mal an!

Wie sind übrigens is Vlaanderen/Belgien hier spricht man auch niederländisch.

Die leitungen legen wir alle neu.

Die Wand in der mitte ist leider tragend. Ne Tür könnte da aber evtl nog rein.

Wir sind momenten dabei den Flur auszubrechen (im EG, wie müssen zich noch was weggraben weil unter einer dünnen Lage die Erde kommt. Schöne arbeit bei 30 Grad 🙈.

Ich kann Ihnen nur aus vielen Projektplanungen im Bestand im Übrigen nur empfehlen, erst mit den Umbauarbeiten zu beginnen, wenn ein komplettes Sanierungs- und Umbaukonzept inkl. aller erforderlicher behördlichen Genehmigungen und einer eventuell erforderlichen Umbaustatik vorliegt. 

Zu dem Umbau- und Sanierungskonzept gehört auch zwingend, das der horizontale und vertikale Verlauf von neuen Ver- und Entsorgungsleitungen (Heizung/Sanitär/Abwasser/Elektro/Medien, ggf. Lüftung) geklärt worden ist. Ein späteres Improvieiren endet immer in unbefriedigenden und manchmal auch technisch nicht funktionierenden Improvisationen.

Gutes Gelingen bei hervorragenden Frühsommerwetter!

Ich kann Ihnen aus vielen Projektplanungen im Bestand im Übrigen nur empfehlen, erst mit den Umbauarbeiten zu beginnen, wenn ein komplettes Sanierungs- und Umbaukonzept inkl. aller erforderlichen behördlichen Genehmigungen und einer eventuell erforderlichen Umbaustatik vorliegt. 

Zu dem Umbau- und Sanierungskonzept gehört auch zwingend, das der horizontale und vertikale Verlauf von neuen Ver- und Entsorgungsleitungen (Heizung/Sanitär/Abwasser/Elektro/Medien, ggf. Lüftung) geklärt worden ist. Ein späteres Improvisieren endet immer in unbefriedigenden und manchmal auch technisch nicht funktionierenden Notlösungen.

Gutes Gelingen bei hervorragendem Frühsommerwetter!

Vielen Dank schon mal für die Antworten!

Also wir werden natürlich erst anfangen, wenn alle Genemigungen eingeholt sind. Hier unterstützt uns auch ein Architekt. Es wird ausserdem noch ein Gutachten gemacht zur Stabilität.
Ein Dachärker ist auch geplant sodass wir unterm Dach noch ein Schlafzimmer einrichten können. 


Ich füge mal ein paar foto's ein von den Zimmern auf der 1. Etage.
Irgendwie fühle ich es nicht so, das Zimmer zu teilen. Ich finde das Zimmer eigentlich echt schön in der jetzigen grösse und habe.sorge, es wird anders zu verschachtelt. Das Zimmer geht nach Osten und ist durch die Bäume nicht so hell. Dann müssten wie eben unterm Dach noch ein extra Zimmer bauen als Mancave für meinen Freund sollten wir mal Kinder haben.

Das Atelier werde ich zum malen einrichten (Ich bin Künstlerin) überm Atelier ist auch noch ein Dachboden.

Wir wohnen momentan tatsächlich auch schon in dem Haus derzeit auf der 1. Etage. Das hilft mir tatsächlich km einzuschätzen wo wir und viel aufhalten werden.

Ich habe mal ein paar Foto's eingefügt. Das Zimmer mit dem Gerüst ist das spätere Barezimmer.