Bevor ich die ausgefüllten Daten reinstelle, erst mal paar Informationen zu unserem Bauvorhaben. Wir stehen noch recht am Anfang. Vor ca. 2,5 Jahren haben wir ein Grundstück erworben, das wir derzeit abzahlen. Das Grundstück befindet sich im Innenbereich von Fichtenwalde (ca. 50km südlich von Berlin) und ist derzeit als Wald deklariert. Darauf sind ca. 80 Bäume. Eine Umwandlung in Baugrundstück stellt kein Problem dar. Es gibt jedoch eine Baumsatzung. Das heißt alle Bäume müssen ersatzverpflanzt werden. Die Fällung der Bäume inkl. Ersatzverpflanzung + Hinterlegung von Geld (falls die ersten Bäume nicht wachsen) kostet ca. 20.000 € (Erfahrungswerte von unseren Nachbarn die im letzten Jahr gebaut haben).
Wir planen Anfang 2022 mit dem Hausbau und wollen bis August 2020 einen Architekten aufsuchen, der das Haus plant und Bauantrag stellt. Während der Bauantrag gestellt ist, kann dann das Grundstück umgewandelt werden, inkl. Fällung. Das wird dann aus dem Geld bezahlt, was von jetzt an bis zum Neubau wir ansparen. Sonst ist kein Eigenkapital vorhanden. Wir sind vor ca. 10 Jahren zusammengezogen und es mussten u.a. meine Studiumkredite bezahlt werden, auch zwei Autos angeschafft werden, etc. Auch das Gehalt wuchs erst mit der Zeit.
Jetzt bräuchten wir etwas Hilfe bei der Allgemeinen Planung. Wie gesagt unser derzeitiger Plan lautet:
Hier das das Grundstück:
Infos zu uns:
Allgemeines zu Euch:
Ausgaben, die bereits in anderen Positionen enthalten sind, können natürlich weggelassen werden. Diese Liste ist nicht endlich und kann beliebig erweitert, aber auch zusammengefasst werden. Achtet bitte darauf, alle Kosten monatlich anzugeben, auch wenn diese nur jährlich anfallen!
Wohnkosten:
Sonstige Ausgaben:
Allgemeines zur Immobilie:
Wir planen Anfang 2022 mit dem Hausbau und wollen bis August 2020 einen Architekten aufsuchen, der das Haus plant und Bauantrag stellt. Während der Bauantrag gestellt ist, kann dann das Grundstück umgewandelt werden, inkl. Fällung. Das wird dann aus dem Geld bezahlt, was von jetzt an bis zum Neubau wir ansparen. Sonst ist kein Eigenkapital vorhanden. Wir sind vor ca. 10 Jahren zusammengezogen und es mussten u.a. meine Studiumkredite bezahlt werden, auch zwei Autos angeschafft werden, etc. Auch das Gehalt wuchs erst mit der Zeit.
Jetzt bräuchten wir etwas Hilfe bei der Allgemeinen Planung. Wie gesagt unser derzeitiger Plan lautet:
- Bis August Architekten aufsuchen und Haus planen
- Bauantrag im Oktober stellen
- Bis Ende Februar kann gefällt werden
- 2021 wird ein (höchstwahrscheinlich) regionales Unternehmen für den Hausbau gesucht (gerne nehmen wir Empfehlungen entgegen)
- Juni 2020 – Dezember 2021 das angesparte Geld für:
- Architekten, Fällung, Abzahlung Grundstück inkl. 2.750 € Sondertilgung ausgeben. Es wird auch ein neues Auto für die Frau gekauft (ca. 10.000 €).
- Es sollen auch die „günstigeren“ Sachen bezahlt werden, wie (Vermessung, Bodengutachten,..)?
Hier das das Grundstück:
Infos zu uns:
Allgemeines zu Euch:
- Wer seid ihr?
- Eine dreiköpfige Familie.
- Wie alt seid Ihr?
- Sie 38, Er 41, Tochter: 8.
- Gibt es Kinder?
- Ja, ein Mädchen.
- Sind Kinder geplant?
- Kein weiteres geplant.
- Was macht Ihr beruflich?
- Sie ist Lehrerin (Vollzeit). Er Leiter Controlling für mehrere Krankenhäuser (Vollzeit).
- Seid Ihr angestellt, selbstständig, in Rente, Hausfrau, Hausmann etc...
- Beide angestellt
- Wie viele Stunden arbeitet Ihr?
- Sie Vollzeit 27 Unterrichtsstunden + Vor- und Nacharbeit. Er 40 Stunden.
- Welche Einkünfte habt Ihr (brutto/netto)?
- Sie: 2.820 €. Er: 3.000 € (Steuerklasse IV/IV). Enthalten sind ca. 400 € betriebliche Altersvorsorge. Hinzu kommen Jahressonderzahlungen i.H.v. ca. 3.000 € (nicht im Nettoeinkommen enthalten).
- Wie viel Kindergeld gibt es?
- 204 €.
- Weitere Transferleistungen wie Elterngeld, Krankengeld, etc...?
- Keine.
- Wie viel Eigenkapital habt ihr?
- Derzeit kein erwähnenswertes (unter 10.000 €).
- Wie viel Eigenkapital wollt Ihr davon in das Projekt Haus stecken?
- Alles.
Ausgaben, die bereits in anderen Positionen enthalten sind, können natürlich weggelassen werden. Diese Liste ist nicht endlich und kann beliebig erweitert, aber auch zusammengefasst werden. Achtet bitte darauf, alle Kosten monatlich anzugeben, auch wenn diese nur jährlich anfallen!
Wohnkosten:
- aktuelle Kaltmiete
- 390 €
- aktuelle Warmmiete
- 567 €
- Strom
- 72 €
- Gas
- Keins.
- Wasser, Abwasser, Müllgebühren, Straßenreinigung
- In Nebenkosten enthalten
- Telefon, Internet, Mobilfunk
- 85 € (inkl. Amazon Prime und Netflix)
- Monatsticket für Bus und Bahn (auch für die Kinder!)
- kein
- Kfz-Kredit (oder Sparrate für neues Auto)
- derzeit nicht
- Versicherung
- 100 € mtl. (1x Vollkasko , 1x Teilkasko)
- Steuern
- 34 €
- Kraftstoff
- 200 €
- Reparaturen
- 140 €
- Sonstiges
- Gibt es ein zweites Auto, Motorrad, Roller? Bitte alle Punkte erneut angeben!
- Private Krankenversicherung (auch Krankenzusatzversicherung, Krankentagegeld etc.)
- Zahnzusatzversicherung: 37 €
- Haftpflichtversicherung (auch Tiere)
- 7 €
- Kapital- oder Risikolebensversicherung
- keine
- Rentenversicherung (auch Riester, Rürup, etc...)
- Betriebliche Altersvorsorge (bereits im Netto enthalten)
- Berufsunfähigkeitsversicherung
- keine
- Unfallversicherung
- keine
- Hausratversicherung
- 7 €
- Rechtsschutzversicherung
- 20 €
- Sonstige Versicherungen (wie z.B. Reiseversicherung, Sterbegeldversicherung)
- Lebensmittel
- Schwer zu planen.
- Restaurantkosten
- Pflege/Drogerie
- Haustiere (Futter, Arzt, Medikamente, Stallkosten)
- Medikamente
- Kleidung
- möbel
- Kita/Schul-Gebühren (und Essensgeld)
- Hort 190 € inkl. Essen
- Nachhilfe
- Schulmaterial und -Bücher
- Vereinsbeiträge/Fitnessstudio
- Studentenverbindung: 20 €
- Fitnessstudio: 25 €
- Musikschule Tochter: 66 €
- Babysitter
- Spielzeug
- Reinigung
- TV/Video/Audio/CDs/DVD
- Tickets (Fußball, Kino, Konzerte etc...)
- Spenden
- Studentenverbindung: 15 €
- Sonstiges
- Urlaub
- Haus
- Altersvorsorge
- Hobbys/Geschenke
- Sonstiges
- Gesamt: 2.250 €
Sonstige Ausgaben:
- Unterhaltsleistungen?
- Kredite?
- 250 € für das Grundstück
- Sonstiges?
- Wurde was vergessen? Dann spätestens hier noch angeben!
- Einnahmen gesamt: 6.024 €
- Ausgaben gesamt: 3.769 €
- Saldo: 2.255 € (wird gespart).
- davon Summe Kaltmiete und verzichtbare Sparleistungen (z.B. Sparrate für Haus)
Allgemeines zur Immobilie:
- Wie groß ist das Grundstück?
- 1.447 qm
- Welche Maße hat es?
- 20m (Straßenbreite) x 72m
- Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
- 120 €
- Neubau, Altbau (Baujahr), Haustyp?
- Neubau - Winkelbungelow (stehen noch ganz am Anfang)
- Garagen?
- Hängt davon ab ob es ins Budget passt.
- Wie groß soll das Haus werden? (Wohnfläche / Nutzfläche)
- Ca. 140 qm
- Welchen Marktwert haben Grundstück und Haus nach Fertigstellung?
- Grundstück ca. 200.000 € + 350.000 € Haus = 550.000 €
- Grundstückskosten:
- derzeit 42.000 € Restschuld
- Erschließungskosten
- Grundstück bereits voll erschlossen.
- Erwerbsnebenkosten (Notar, Gericht, Grunderwerbsteuer, Makler)
- Bau- oder Kaufkosten (inkl. Architekt, Statiker):
- 300.000 € eingeplant.
- Renovierungs- und oder Sanierungskosten
- Baunebenkosten (z.B. Hausanschlüsse, Bodengutachter, Baustrom etc.)
- Geplant: 50.000 €
- Außenanlagen/Terrasse, Wege, Gartengestaltung, Zäune etc...
- Hängt vom Gesamtpreis an.
- Finanzierungskosten (z.B. Gebühren oder Bereitstellungszinsen)
- Gesamtkosten
- Restschuld Grundstück + Neubau: Geplante Finanzierungssumme: 400.000 €
- Küchenkosten
- 10.000 €
- Möbel, Lampen, Deko
- Überwiegend werden die Möbeln mitgenommen und nach und nach ausgetauscht.
- Sonstige "nicht Erwerbs-, Erwerbsneben-, Bau oder Baunebenkosten"
- Gesamtkosten:
- 400.000 €
- abziehbares Eigenkapital
- 0 € (wird für Grundstückräumung verwendet; 25.000 €).
- Finanzierungssumme
- 400.000 €
BackSteinGotik schrieb:
Wieso denn eigentlich so lange Laufzeit? 25 Jahre und vor der Rente durch, wäre doch auch eine Option. Oder kriegst du eine so lange Zinsfestschreibung?
Für den KfW bist du dann monatlich letztlich mit knapp 1000€ dabei? Wie verändert sich denn deine Annuität nach 10 Jahren? In den 1600€ war ja bereits eine KfW-Tilgungskomponente, oder?Ich wollte ein Betrag wo wir noch mind. 1.500 € monatlich sparen kann. Dann kann ich mit Sonderfinanzierung arbeiten. Es ist auch das erste Angebot eines GU. Ich will eigentlich auf 2.500 € / qm runter. Ob das klappt, werde ich erst wissen wenn ich verglichen habe. Der Kampa-Vertreter kommt am Montag zu uns und wir besprechen die Einzelheiten. Danach wird wahrscheinlich verglichen. Nächste Anlaufstellen werden sein:
- Richter Haus (Massiv)
- Danhaus (Außenwände massiv, innen nicht)
- ein regionales Kleinbauunternehmen.
MfG
Ybias78 schrieb:
- Danhaus (Außenwände massiv, innen nicht)"Massiv" ist da nur der Klinker.https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
11ant schrieb:
"Massiv" ist da nur der Klinker.Ja, hast recht. Wir sind noch etwas skeptisch was Fertigbau angeht. Mal schauen was weitere Nachfragen bei GUs bringen.
Kurze Info zu aktuellen Lage.
Wir hatten gestern einen Besuch vom selbständigen Vertreter von Kampa. Sehr netter Mann, sehr behilflich. Wir haben uns das Grundstück angeschaut und über unsere Vorstellungen gesprochen. Er hat sogar vorgeschlagen, dass ich anhand seines Angebotes zu anderen Bauträgern gehe und vergleiche. Hatte ich auch vor.
Ich habe u.a. ein regionales Bauunternehmen angeschrieben, sowie mehrere Bauunternehmen in Polen. Klar, bin ich was polnische Unternehmen angeht etwas skeptisch (bin selbst gebürtiger Pole). Ich schaue es mir aber auf jeden Fall an und vergleiche. Wir haben kein Druck und es ist schließlich; nach unserer Tochter; die zweitgrößte Investition unseren Lebens .
Wir hatten gestern einen Besuch vom selbständigen Vertreter von Kampa. Sehr netter Mann, sehr behilflich. Wir haben uns das Grundstück angeschaut und über unsere Vorstellungen gesprochen. Er hat sogar vorgeschlagen, dass ich anhand seines Angebotes zu anderen Bauträgern gehe und vergleiche. Hatte ich auch vor.
Ich habe u.a. ein regionales Bauunternehmen angeschrieben, sowie mehrere Bauunternehmen in Polen. Klar, bin ich was polnische Unternehmen angeht etwas skeptisch (bin selbst gebürtiger Pole). Ich schaue es mir aber auf jeden Fall an und vergleiche. Wir haben kein Druck und es ist schließlich; nach unserer Tochter; die zweitgrößte Investition unseren Lebens .
Folgende Termine erwarten uns nächste Woche:
Dienstag- Termin mit einem regionalen Bauunternehmen (klein aber fein
Mittwoch - der Geschäftsführer eines polnischen Unternehmens kommt uns besuchen und wir holen uns ein Angebot
Donnerstag - Termin mit dem Unternehmen aus dem Ort.
Bin gespannt.
Dienstag- Termin mit einem regionalen Bauunternehmen (klein aber fein
Mittwoch - der Geschäftsführer eines polnischen Unternehmens kommt uns besuchen und wir holen uns ein Angebot
Donnerstag - Termin mit dem Unternehmen aus dem Ort.
Bin gespannt.
Die Überschrift kann man inzwischen ändern. Wir werden im Jahr 2021 bauen.
Auch wenn es ein Monolog wird, egal
Wir haben jetzt die drei Termine gehabt. Nummer eins am Dienstag und drei am Donnerstag war gut - sehr gut. Der Geschäftsführer des polnischen Unternehmens war da eher ein Handwerker als Berater. Der sagte einfach, wir bauen alles was Sie möchten. Gab aber auch keine Vorschläge, etc. Ich bin nicht destotrotz auf die Kosten gespannt, deswegen lasse ich ihn ein Angebot unterbreiten.
Termin eins am Dienstag war gut. Es war ein Architekt (Externer) und der GF dabei. Sie haben zu Gastherme + Photovoltaikanlage geraten. Der Architekt muss vorher bezahlt werden und ist nicht im Gesamtangebot der Bauunternehmes dabei.
Termin am Donnerstag war aus unserer Sicht am besten. Das Unternehmen baut recht viel in der Umgebung und macht auch "Prestigeaufträge" wie Altsanierung eines Bahnhofs oder eines denkmalgeschützten Gebäudes an der Hauptstraße. Aber auch viele Einfamilienhaus. Hat guten Ruf und wir kamen sehr gut mit dem GF aus. Architekt wird im Gesamtpreis enthalten sein und sonst alles schlüsselfertig erstellt. Seine Preise bis jetzt waren ca. 1.800 € brutto je qm. Er baut am Häufigsten mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage. Wir gehen da eher von 2.200 € - 2.300 € je qm aus. Haben ja paar Sonderwünsche.
Auch wenn es ein Monolog wird, egal
Wir haben jetzt die drei Termine gehabt. Nummer eins am Dienstag und drei am Donnerstag war gut - sehr gut. Der Geschäftsführer des polnischen Unternehmens war da eher ein Handwerker als Berater. Der sagte einfach, wir bauen alles was Sie möchten. Gab aber auch keine Vorschläge, etc. Ich bin nicht destotrotz auf die Kosten gespannt, deswegen lasse ich ihn ein Angebot unterbreiten.
Termin eins am Dienstag war gut. Es war ein Architekt (Externer) und der GF dabei. Sie haben zu Gastherme + Photovoltaikanlage geraten. Der Architekt muss vorher bezahlt werden und ist nicht im Gesamtangebot der Bauunternehmes dabei.
Termin am Donnerstag war aus unserer Sicht am besten. Das Unternehmen baut recht viel in der Umgebung und macht auch "Prestigeaufträge" wie Altsanierung eines Bahnhofs oder eines denkmalgeschützten Gebäudes an der Hauptstraße. Aber auch viele Einfamilienhaus. Hat guten Ruf und wir kamen sehr gut mit dem GF aus. Architekt wird im Gesamtpreis enthalten sein und sonst alles schlüsselfertig erstellt. Seine Preise bis jetzt waren ca. 1.800 € brutto je qm. Er baut am Häufigsten mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage. Wir gehen da eher von 2.200 € - 2.300 € je qm aus. Haben ja paar Sonderwünsche.
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