ᐅ Town & Country und Team Massivhaus Preisunterschied

Hallo zusammen,

wir haben uns in den letzten Wochen Angebote für ein Friesenhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche eingeholt – einmal bei Town & Country und einmal bei Team Massivhaus.
Wobei man fairerweise sagen muss, dass Town & Country kein klassisches Friesenhaus anbietet, sondern eher ein Landhaus mit Trapezgiebel, das dann auf einen Friesengiebel umgebaut wird (ich hoffe, die Bezeichnung ist korrekt).

Bei Team Massivhaus liegen wir mit einigen Extras und einem großzügigen Puffer aktuell bei ca. 325.000 €.
Bei Town & Country würden wir mit vergleichbar vielen Extras bei etwa 403.000 € landen.
Rechnet man die Baunebenkosten und das Grundstück dazu, kämen wir bei:
Team Massivhaus auf ca. 620.000 €
Town & Country  auf ca. 725.000 €

Was uns wundert, ist dieser doch recht deutliche Unterschied. Aus den Angeboten selbst wird nicht klar ersichtlich, woher diese Differenz genau kommt.
Mein Verdacht geht in Richtung Klinkerfassade:
Bei Team Massivhaus kostet diese Variante rund 5.000 € Aufpreis, bei Town & Country hingegen etwa 30.000 €. Das erscheint mir sehr viel Unterschied.
Gleichzeitig habe ich etwas Sorge, dass bei Team Massivhaus eventuell noch versteckte Kosten lauern könnten – wobei wir von beiden Anbietern eigentlich recht detaillierte Angebote erhalten haben.
Hat jemand Erfahrungen mit diesen Anbietern oder eine Idee, wie solche Preisunterschiede zustande kommen können?

Vielen Dank schon mal

Team Massivhaus hat den Ruf, also oft gelesen und auch in unserem Neubaugebiet bei dem einen Team Massivhaus so gewesen, dass die Klinker anbieten, die es nicht mehr geben wird, wenn der Bau bzw die Klinkerphase beginnt.
Dann muss kurzfristig auf einen (sehr viel) teureren Klinker ausgewichen werden.

Es liegt nahe, dass es noch andere Gewerke/Ausstattungen gibt, bei denen ähnlich vorgegangen wird.

Ansonsten muss man halt akribisch vergleichen, was die Bauleistungsbeschreibung bietet und was an Extras drin ist bzw wieviel man da an Aufpreis zahlt.
Derzeit ist es ja ein Äpfel-und-Birnen-Vergleich

Captainush schrieb:
Aus den Angeboten selbst wird nicht klar ersichtlich, woher diese Differenz genau kommt.

Das ist ja gerade die Absicht. Du musst am Ende Äpfel mit Birnen vergleichen. Aufgaben der Bauherren sind auch unterschiedlich. Ein gleiches Haus kostet am Ende mehr oder weniger denselben Preis. Ausnahmen: Du hast Wünsche, die der eine Anbieter eigentlich nicht machen will und sie sich deshalb gut bezahlen lässt. 

Captainush schrieb:
wir haben uns in den letzten Wochen Angebote für ein Friesenhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche eingeholt – einmal bei Town & Country und einmal bei Team Massivhaus.
Wobei man fairerweise sagen muss, dass Town & Country kein klassisches Friesenhaus anbietet, sondern eher ein Landhaus mit Trapezgiebel, das dann auf einen Friesengiebel umgebaut wird (ich hoffe, die Bezeichnung ist korrekt).

Town & Country hat Häuser mit Kapitänsgiebel (also Quergiebel mit Kniestock). Einen Friesengiebel (mit klassisch "bodentiefer" Basis) kann man zwar notfalls auch bei einem DG mit Kniestock (wie bei Town & Country üblich) bauen, aber so´n Schiet käme mir nicht in die Tüte. Wenn Ihr in der Gegend baut wo sowas hingehört (und nicht nach Bielefeld, sofern es das denn gäbe), würde ich eher bei Tönnjes & Meichsner angefragt haben.

Captainush schrieb:
Bei Team Massivhaus kostet diese Variante rund 5.000 € Aufpreis, bei Town & Country hingegen etwa 30.000 €. Das erscheint mir sehr viel Unterschied.

Das ist absolut zu erwarten, daß ein für den Anbieter gewohnter Sonderwunsch viel weniger Aufpreis verursacht, als dort wo derselbe Sonderwunsch eine Außergewöhnlichkeit von allerhöchster Güte darstellt. VAG hat für "anspruchsvolle" Kunden extra die VW-Alternative Audi im Programm. Wer seinen Golf als A3 haben will, geht also sinnvollerweise nicht zu den "preisbewußteren" Markenschienen Seat oder Skoda. Ein Friesengiebel ist für Town & Country Tüdelkram, weit neben den Wünschen ihrer Zielgruppe. Die sind eben economy-fokussiert.

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Hallo,

wir haben im vergangenen Jahr unser Haus fertiggestellt und mit Team-Massivhaus gebaut. Den Innenausbau haben wir jedoch größtenteils in Eigenleistung organisiert, da wir in der Verwandtschaft mehrere Handwerker haben.

Da ihr bereits ein Gespräch mit Team-Massivhaus hattet, wisst ihr vermutlich schon, dass das Verklinkern dort quasi der Standard ist. Fragt ruhig einmal nach einer Putzfassade und achtet auf die Reaktion des Vertriebs – das ist eher unüblich. Vielleicht liegt das aber auch an der Gewinnmarge. 

Bei Team-Massivhaus bekommt man ein bis zwei Checklisten und muss tatsächlich einiges selbst organisieren. Bei uns wurde das allerdings schon im ersten Gespräch offen kommuniziert (z. B. Baustrom, Bauwasser, Kampfmittelfreiheit, ggf. Rückfragen an die Gemeinde usw.). Im Grunde sind es viele kleinere Punkte – aber eben eine ganze Menge davon, und sie kosten Zeit.

Die Baunebenkosten waren bei uns jedoch relativ großzügig kalkuliert. Zumindest bei unserem Bauvorhaben war am Ende finanziell noch etwas Spielraum vorhanden.

Die Bauleistungsbeschreibung von TC kenne ich nicht, aber bei uns gab es einige Eigenleistungen, die durchaus ins Geld gehen können, zum Beispiel:

• Traufe bzw. Spritzschutz rund ums Haus
• Oberbodenabtrag sowie Einbringung von zusätzlichem Material bei mehr als 40 cm (ein klassischer Posten)
• Baustrom und Bauwasser inklusive der entsprechenden Kästen
• sämtliche Maler- und Bodenlegearbeiten (außer Fliesen)
• Wände werden in der Regel in Q2-Qualität ausgeführt
• Ihr wollt bestimmt mehr Steckdosen als im Standard ist!

Ich hab mich damals hingesetzt und mich bestimmt zwei Tage damit beschäftigt allgemeine Baubeschreibungen zu vergleichen. Punkt für Punkt. Aber ganz große Überraschungen habe ich jetzt nicht gefunden. Mal waren 10 cm mehr Aushub drinnen, dafür war der inkludierte Fliesenpreis dann geringer.

Die Treppenauswahl fanden wir eher etwas öde; die mögliche Gutschrift bei Eigenlösungen ist vorhanden, aber eher überschaubar.

Wir haben uns letztlich für Team-Massivhaus entschieden, weil in Abstimmung mit dem Bauleiter viele Eigenleistungen möglich sind und der Grundaufbau des Hauses – auch laut unserem Bausachverständigen – solide ist. (Wenig überraschend).

Vergleicht doch mal meine Positionen oben mit denen von TC. Vielleicht fällt euch da was auf. Bei dem großen Preisunterschied, würde ich vermuten das ihr neben dem Verklinkern und Friesengiebel noch was ausgewählt habt, was kein Standard bei TC ist. 

Wir würden übrigens wieder mit TM bauen. 

Viele Grüße
Delicosa