Hallo zusammen, zuerst einmal Hallo in die Runde. Das Forum finde ich Spitze
Wir, eine Familie mit 2 Kleinkindern
möchten gerne Bauen.
Familien Einkommen mit Kindergeld 4500euro das bleibt auch erst mal so, da meine Frau Zuhause bleiben möchte bis die Kinder in die Schule kommen. Sie würde danach Teilzeit arbeiten.
Ist zustand: Wir wohnen in einem Reihenhaus 102qm inkl Wohnfläche+ Keller der als Wohnraum genutzt wird.
Der Platz ist Top und nicht der Grund Warum wir Bauen wollen. Haus ist Eigentum und soll verkauft werden, wir haben keine Kosten durch Verkauf.
Wir haben ein Grundstück in Aussicht ca 800qm, leichte Hanglage
( ca. 8m Höhen Unterschied auf 53m )
Baufenster wäre 8,25m x 16m
Von der Strasse ca 14m bis zum Anfang des Baufenster. Also lange Einfahrt nötig
Das Grundstück kostet inkl. Nebenkosten 173.000euro
Mein plan ist wir finanzieren das Grundstück zuerst variabel. Angebot liegt vor.
Zinssatz 2%
Tilgung 2%
Bankrate 500euro
Für das Grundstück haben wir eine mündliche Zusage.
Das Grundstück liegt in einer Traumlage und war sehr begehrt. Für uns stand fest wir wollen das durchziehen.
Unser Plan ist jetzt das Haus zu planen: 1 1/2 Geschoss mit Satteldach ist vorgegeben.
125qm mit Keller wäre top.
Budget: 500.000euro
Massiv oder Fertighaus das wissen wir noch gar nicht so genau.
Eigenkapital 80.000euro
Wir haben von einer Bank ein Angebot für 420.000euro Finanzierungssumme 1,40% für 10Jahre mit 3% Tilgung macht 1540euro monatlich.
Allerdings nur 12Monate Bereitstellungsfreie Zinsen? Das klappt doch gar nicht? Deshalb kaufen wir das Grundstück ganz easy, suchen in alle ruhe aus und legen los und die Bank die dann unser Haus finanziert kann dann das Variabel finanzierte Grundstück kostenfrei ablösen.
Gibt es Einsprüche, Tipps oder Anregungen?
Wir, eine Familie mit 2 Kleinkindern
möchten gerne Bauen.
Familien Einkommen mit Kindergeld 4500euro das bleibt auch erst mal so, da meine Frau Zuhause bleiben möchte bis die Kinder in die Schule kommen. Sie würde danach Teilzeit arbeiten.
Ist zustand: Wir wohnen in einem Reihenhaus 102qm inkl Wohnfläche+ Keller der als Wohnraum genutzt wird.
Der Platz ist Top und nicht der Grund Warum wir Bauen wollen. Haus ist Eigentum und soll verkauft werden, wir haben keine Kosten durch Verkauf.
Wir haben ein Grundstück in Aussicht ca 800qm, leichte Hanglage
( ca. 8m Höhen Unterschied auf 53m )
Baufenster wäre 8,25m x 16m
Von der Strasse ca 14m bis zum Anfang des Baufenster. Also lange Einfahrt nötig
Das Grundstück kostet inkl. Nebenkosten 173.000euro
Mein plan ist wir finanzieren das Grundstück zuerst variabel. Angebot liegt vor.
Zinssatz 2%
Tilgung 2%
Bankrate 500euro
Für das Grundstück haben wir eine mündliche Zusage.
Das Grundstück liegt in einer Traumlage und war sehr begehrt. Für uns stand fest wir wollen das durchziehen.
Unser Plan ist jetzt das Haus zu planen: 1 1/2 Geschoss mit Satteldach ist vorgegeben.
125qm mit Keller wäre top.
Budget: 500.000euro
Massiv oder Fertighaus das wissen wir noch gar nicht so genau.
Eigenkapital 80.000euro
Wir haben von einer Bank ein Angebot für 420.000euro Finanzierungssumme 1,40% für 10Jahre mit 3% Tilgung macht 1540euro monatlich.
Allerdings nur 12Monate Bereitstellungsfreie Zinsen? Das klappt doch gar nicht? Deshalb kaufen wir das Grundstück ganz easy, suchen in alle ruhe aus und legen los und die Bank die dann unser Haus finanziert kann dann das Variabel finanzierte Grundstück kostenfrei ablösen.
Gibt es Einsprüche, Tipps oder Anregungen?
Dagegen spricht gar nichts. Es spricht nur einiges dagegen, sich in eine Position zu begeben, in der man einen Riesenkredit (normalerweise den deutlich größeren Teil verglichen mit der Grundstücksfinanzierung) bei einer bestimmten Bank abschließen MUSS. Das ist einfach eine ganz beschissene Verhandlungsposition. Wer weiß, welche Bank dann die günstigste ist – da die falsche Entscheidung getroffen zu haben, macht den Vorteil eines früheren (Teil-)Abschlusses ganz leicht wieder mehr als zunichte.
Ich vertraue meiner Bank aber auch nicht, schon gar nicht einer kreditgebenden Bank. Muss ich aber auch nicht, ich krieg ja schließlich zuerst Geld von denen und muss es ihnen zurückgeben. Andersrum wäre Vertrauen nötiger.
Ich vertraue meiner Bank aber auch nicht, schon gar nicht einer kreditgebenden Bank. Muss ich aber auch nicht, ich krieg ja schließlich zuerst Geld von denen und muss es ihnen zurückgeben. Andersrum wäre Vertrauen nötiger.
D
Deliverer24.08.18 11:08Nur noch kurz zur Klarstellung: Du verdienst als IT-Systemelektroniker 4,1k Netto?
Sturkopf8624.08.18 11:38Hallo, also Variabel steht fest, sind doch maximal nur 2 Jahre und dann wird die beste Bank in ruhe gesucht
Unser gesamt einkommen liegt bei ca 4500euro. Wie sich das aufteilt möchte ich hier nicht preisgeben, eins ist sicher ich arbeite im öffentlichen Dienst und die 4500euro sind sicher.....
Grüsse
Unser gesamt einkommen liegt bei ca 4500euro. Wie sich das aufteilt möchte ich hier nicht preisgeben, eins ist sicher ich arbeite im öffentlichen Dienst und die 4500euro sind sicher.....
Grüsse
Sturkopf86 schrieb:
2 Jahre und dann wird die beste Bank in ruhe gesucht
Das, so fürchte ich, kann ein böses Erwachen geben.
Steven
Sturkopf8624.08.18 12:56Steven schrieb:
Hallo Steven, das sehe ich nicht so!Du musst es so sehen, in 2 Jahren soll alles fertig sein! Vielleicht auch 2,5 Jahre, die Bank selber wird natürlich, sobald ein Bauantrag abgegeben wird gesucht und verhandelt. Bald haben wir das Grundstück und fangen dann an zu planen, dann weiß ich auch genau was ich aufnehmen muss, deine Variante ist finde ich fatal, aber nun gut man kann ja anderer Meinung sein.... Schlag mal vor wie du es machen würdest oder gemacht hast?
Weil die Bank natürlich selbst weiß, dass sie im Grundbuch steht und damit auch ein "teureres" Angebot für den Gläubiger unter Gesamtkosten noch günstiger ist. Eine Grundschuld will eingetragen werden (gegen Gebühr), ausgetragen werden (gegen Gebühr), Vorfälligkeit?
Unser variables Darlehen läuft zu 2,05% ohne Grundschuld. Warum sollte ich da diese Kinkerlitzchen anfangen? 3 Monate Kündigungsfrist und fertig. Allein die Umlage der Grundschuldgebühren macht schon einiges aus.
Der TE will ja nicht ein Grundstück auf Reserve und vielleicht irgendwann mal bauen. Sondern er will zeitnah bauen, will/muss/kann sich aber jetzt sofort ein Grundstück sichern und will dann die Bauplanung weiter betreiben.
Unser variables Darlehen läuft zu 2,05% ohne Grundschuld. Warum sollte ich da diese Kinkerlitzchen anfangen? 3 Monate Kündigungsfrist und fertig. Allein die Umlage der Grundschuldgebühren macht schon einiges aus.
Der TE will ja nicht ein Grundstück auf Reserve und vielleicht irgendwann mal bauen. Sondern er will zeitnah bauen, will/muss/kann sich aber jetzt sofort ein Grundstück sichern und will dann die Bauplanung weiter betreiben.
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