Hallo,
wir haben die Möglichkeit ein Grundstück relativ günstig (360qm für 75t) in der nähe von Düsseldorf zu erwerben. Dies ist in der Region sehr günstig denn der Bodenrichtwert ist mit 270€ angegeben jedoch liegt der tatsächliche Wert noch weitaus höher. Da ich eigentlich nie bauen wollte habe ich mich mit der Thematik nie befasst und bevor wir da jetzt richtig viel Zeit und nerven Investieren wollte ich mal nachfragen ob wir mit dem Budget überhaupt etwas brauchbares am Markt bekommen.
Nun folgende Kalkulation liegt vor:
Budget 400000 für alles (es wäre theoretisch noch mehr möglich jedoch ist es unsere persönliche Schmerzgrenze)
Grundstück: 75T Kaufpreis
Baunebenkosten: Geplant etwa 60t (sollte hoffentlich realistisch sein)
Haus: Bleiben dann noch Max. 265000 (Wenn mit Eigenleistung dann inkl. Material)
Inventar und Küche braucht nicht berücksichtigt werden dies wird separat finanziert.
Haus Vorstellung: Wir würden uns z.B. ein Haus wie das Edition 125 V4 125qm (Bien-Zenker) wünschen mit 2 vollen Etagen und mit einem Keller. Ansonsten könnte auch einiges an Eigenleistung eingebracht werden. Ist dies überhaupt in der heutigen Zeit realisierbar? Wenn man im Internet recherchiert liest man häufig von Preisen zwischen 1500-2000€/qm. Jedoch liegen die Preise dann in Foren deutlich höher.
Vielen Dank für die Hilfe :}
wir haben die Möglichkeit ein Grundstück relativ günstig (360qm für 75t) in der nähe von Düsseldorf zu erwerben. Dies ist in der Region sehr günstig denn der Bodenrichtwert ist mit 270€ angegeben jedoch liegt der tatsächliche Wert noch weitaus höher. Da ich eigentlich nie bauen wollte habe ich mich mit der Thematik nie befasst und bevor wir da jetzt richtig viel Zeit und nerven Investieren wollte ich mal nachfragen ob wir mit dem Budget überhaupt etwas brauchbares am Markt bekommen.
Nun folgende Kalkulation liegt vor:
Budget 400000 für alles (es wäre theoretisch noch mehr möglich jedoch ist es unsere persönliche Schmerzgrenze)
Grundstück: 75T Kaufpreis
Baunebenkosten: Geplant etwa 60t (sollte hoffentlich realistisch sein)
Haus: Bleiben dann noch Max. 265000 (Wenn mit Eigenleistung dann inkl. Material)
Inventar und Küche braucht nicht berücksichtigt werden dies wird separat finanziert.
Haus Vorstellung: Wir würden uns z.B. ein Haus wie das Edition 125 V4 125qm (Bien-Zenker) wünschen mit 2 vollen Etagen und mit einem Keller. Ansonsten könnte auch einiges an Eigenleistung eingebracht werden. Ist dies überhaupt in der heutigen Zeit realisierbar? Wenn man im Internet recherchiert liest man häufig von Preisen zwischen 1500-2000€/qm. Jedoch liegen die Preise dann in Foren deutlich höher.
Vielen Dank für die Hilfe :}
H
Hausbauer202115.03.21 14:40Tatsächlich haben wir bisher erst einen GU gefunden der uns auf viele weitere Kosten wie eben das vorverlegen für den Baustrom oder die Entwässerung hingewiesen hat. Aber diese Kosten entstehen bei jedem Unternehmen nur leider verrät einen dies keiner.
Hausbauer2021 schrieb:
Tatsächlich haben wir bisher erst einen GU gefunden der uns auf viele weitere Kosten wie eben das vorverlegen für den Baustrom oder die Entwässerung hingewiesen hat. Aber diese Kosten entstehen bei jedem Unternehmen nur leider verrät einen dies keiner.Bei manchen GUs ist der Baustrom, Toilettenhäuschen etc. auch im Bauleistungsbeschreibung inbegriffen. Mit unserem Bodengutachten hat unser GU auch sehr präzise die Bodenarbeiten inkl. Entwässerung prognostiziert bzw. hat den Bauherren durch eine leicht überhöhte Schätzung noch zu einem kleinen Puffer verholfen. Wenn manche Themen vom GU nicht beziffert werden, kann es auch sein, dass es im Preis inbegriffen ist. Die meisten GUs sind ja keine Unmenschen.
OWLer schrieb:
Die meisten GUs sind ja keine Unmenschen.Das sicher nicht, aber Samariter habe ich in dieser Industrie auch noch nicht gefunden. 😉 Deswegen - wie immer: Was nicht aufgeführt wird, wird auch nicht geliefert/übernommen, und da der GU/GÜ nicht verpflichtet ist, eine vollständige Auflistung aller Nebenkosten zu erstellen, wird dieser Teil mitunter sehr stiefmütterlich behandelt.K1300S schrieb:
Das sicher nicht, aber Samariter habe ich in dieser Industrie auch noch nicht gefunden. 😉 Deswegen - wie immer: Was nicht aufgeführt wird, wird auch nicht geliefert/übernommen, und da der GU/GÜ nicht verpflichtet ist, eine vollständige Auflistung aller Nebenkosten zu erstellen, wird dieser Teil mitunter sehr stiefmütterlich behandelt.Würde mir auf jeden Fall alles rückversichern lassen, was nicht in der Bau und Leistungsbeschreibung aufgeführt ist. Bei unserem GU ging auch vieles in die Richtung "Das haben wir nicht aufgeführt - ist doch normal, dass das dabei ist". Bei Gesprächen mit anderen GU's im Vorfeld, als wir uns noch nicht entschieden hatten, kam öfters auch mal der Fall: "das ist bauseits, deshalb steht es ja auch nicht drin" 😀
exto1791 schrieb:
"Das haben wir nicht aufgeführt - ist doch normal, dass das dabei ist".Solche Ausnahmen gibt es glücklicherweise auch, aber Vorsicht ist eben besser als Nachsicht. 😉
Hier im Forum gibt's ne ganz gute Liste der Baunebenkosten.
Die zum GU mitnehmen oder anhand der Bauleistungsbeschreibung selbst abhaken.
Für alles, was nicht dabei ist die Kosten ermitteln.
Die Hausaufgabe muss jeder Bauherr machen.
Viele machen es nicht. Die gehen dann sehr oft in die Nachfinanzierung und beschimpfen das Bauunternehmen als unseriös.
Wir haben zu unserem Unternehmen jetzt auch 2-3 negative Berichte von fb-Usern gelesen. Bei allen war der Frust rauszulesen, dass sie spät über bauseitige Kosten informiert wurden. Die hatten sich dann nicht mal die Mühe gemacht den Vertrag durchzulesen..da stehen die meisten bauseitigen Posten nochmal aufgeführt.
Die zum GU mitnehmen oder anhand der Bauleistungsbeschreibung selbst abhaken.
Für alles, was nicht dabei ist die Kosten ermitteln.
Die Hausaufgabe muss jeder Bauherr machen.
Viele machen es nicht. Die gehen dann sehr oft in die Nachfinanzierung und beschimpfen das Bauunternehmen als unseriös.
Wir haben zu unserem Unternehmen jetzt auch 2-3 negative Berichte von fb-Usern gelesen. Bei allen war der Frust rauszulesen, dass sie spät über bauseitige Kosten informiert wurden. Die hatten sich dann nicht mal die Mühe gemacht den Vertrag durchzulesen..da stehen die meisten bauseitigen Posten nochmal aufgeführt.
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