ᐅ Wir planen im Jahr 2022 zu bauen; die Planung beginnt

Bevor ich die ausgefüllten Daten reinstelle, erst mal paar Informationen zu unserem Bauvorhaben. Wir stehen noch recht am Anfang. Vor ca. 2,5 Jahren haben wir ein Grundstück erworben, das wir derzeit abzahlen. Das Grundstück befindet sich im Innenbereich von Fichtenwalde (ca. 50km südlich von Berlin) und ist derzeit als Wald deklariert. Darauf sind ca. 80 Bäume. Eine Umwandlung in Baugrundstück stellt kein Problem dar. Es gibt jedoch eine Baumsatzung. Das heißt alle Bäume müssen ersatzverpflanzt werden. Die Fällung der Bäume inkl. Ersatzverpflanzung + Hinterlegung von Geld (falls die ersten Bäume nicht wachsen) kostet ca. 20.000 € (Erfahrungswerte von unseren Nachbarn die im letzten Jahr gebaut haben).

Wir planen Anfang 2022 mit dem Hausbau und wollen bis August 2020 einen Architekten aufsuchen, der das Haus plant und Bauantrag stellt. Während der Bauantrag gestellt ist, kann dann das Grundstück umgewandelt werden, inkl. Fällung. Das wird dann aus dem Geld bezahlt, was von jetzt an bis zum Neubau wir ansparen. Sonst ist kein Eigenkapital vorhanden. Wir sind vor ca. 10 Jahren zusammengezogen und es mussten u.a. meine Studiumkredite bezahlt werden, auch zwei Autos angeschafft werden, etc. Auch das Gehalt wuchs erst mit der Zeit.

Jetzt bräuchten wir etwas Hilfe bei der Allgemeinen Planung. Wie gesagt unser derzeitiger Plan lautet:

• Bis August Architekten aufsuchen und Haus planen
• Bauantrag im Oktober stellen
• Bis Ende Februar kann gefällt werden
• 2021 wird ein (höchstwahrscheinlich) regionales Unternehmen für den Hausbau gesucht (gerne nehmen wir Empfehlungen entgegen)
• Juni 2020 – Dezember 2021 das angesparte Geld für:
• Architekten, Fällung, Abzahlung Grundstück inkl. 2.750 € Sondertilgung ausgeben. Es wird auch ein neues Auto für die Frau gekauft (ca. 10.000 €).
• Es sollen auch die „günstigeren“ Sachen bezahlt werden, wie (Vermessung, Bodengutachten,..)?

Was wäre der nächste logische Schritt nach der Fällung der Bäume? Das ist was uns fehlt. Die Planung nach der Fällung. Was können wir alles machen, bevor es mit dem Neubau losgeht.

Hier das das Grundstück:

Infos zu uns:

Allgemeines zu Euch:

• Wer seid ihr?
• Eine dreiköpfige Familie.
• Wie alt seid Ihr?
• Sie 38, Er 41, Tochter: 8.
• Gibt es Kinder?
• Ja, ein Mädchen.
• Sind Kinder geplant?
• Kein weiteres geplant.
• Was macht Ihr beruflich?
• Sie ist Lehrerin (Vollzeit). Er Leiter Controlling für mehrere Krankenhäuser (Vollzeit).
• Seid Ihr angestellt, selbstständig, in Rente, Hausfrau, Hausmann etc...
• Beide angestellt
• Wie viele Stunden arbeitet Ihr?
• Sie Vollzeit 27 Unterrichtsstunden + Vor- und Nacharbeit. Er 40 Stunden.

Einkommen- und Vermögenssituation:

• Welche Einkünfte habt Ihr (brutto/netto)?
• Sie: 2.820 €. Er: 3.000 € (Steuerklasse IV/IV). Enthalten sind ca. 400 € betriebliche Altersvorsorge. Hinzu kommen Jahressonderzahlungen i.H.v. ca. 3.000 € (nicht im Nettoeinkommen enthalten).
• Wie viel Kindergeld gibt es?
• 204 €.
• Weitere Transferleistungen wie Elterngeld, Krankengeld, etc...?
• Keine.
• Wie viel Eigenkapital habt ihr?
• Derzeit kein erwähnenswertes (unter 10.000 €).
• Wie viel Eigenkapital wollt Ihr davon in das Projekt Haus stecken?
• Alles.

Ausgabensituation:
Ausgaben, die bereits in anderen Positionen enthalten sind, können natürlich weggelassen werden. Diese Liste ist nicht endlich und kann beliebig erweitert, aber auch zusammengefasst werden. Achtet bitte darauf, alle Kosten monatlich anzugeben, auch wenn diese nur jährlich anfallen!

Wohnkosten:

• aktuelle Kaltmiete
• 390 €
• aktuelle Warmmiete
• 567 €
• Strom
• 72 €
• Gas
• Keins.
• Wasser, Abwasser, Müllgebühren, Straßenreinigung
• In Nebenkosten enthalten
• Telefon, Internet, Mobilfunk
• 85 € (inkl. Amazon Prime und Netflix)

Mobilitätskosten (für zwei Autos einmal 4 Jahre alt, einmal 15 Jahre alt):

• Monatsticket für Bus und Bahn (auch für die Kinder!)
• kein
• Kfz-Kredit (oder Sparrate für neues Auto)
• derzeit nicht
• Versicherung
• 100 € mtl. (1x Vollkasko , 1x Teilkasko)
• Steuern
• 34 €
• Kraftstoff
• 200 €
• Reparaturen
• 140 €
• Sonstiges
• Gibt es ein zweites Auto, Motorrad, Roller? Bitte alle Punkte erneut angeben!

Versicherungskosten:

• Private Krankenversicherung (auch Krankenzusatzversicherung, Krankentagegeld etc.)
• Zahnzusatzversicherung: 37 €
• Haftpflichtversicherung (auch Tiere)
• 7 €
• Kapital- oder Risikolebensversicherung
• keine
• Rentenversicherung (auch Riester, Rürup, etc...)
• Betriebliche Altersvorsorge (bereits im Netto enthalten)
• Berufsunfähigkeitsversicherung
• keine
• Unfallversicherung
• keine
• Hausratversicherung
• 7 €
• Rechtsschutzversicherung
• 20 €
• Sonstige Versicherungen (wie z.B. Reiseversicherung, Sterbegeldversicherung)

Lebenshaltungskosten (monatlich sind hierfür insgesamt ca. 2.250 € eingeplant):

• Lebensmittel
• Schwer zu planen.
• Restaurantkosten
• Pflege/Drogerie
• Haustiere (Futter, Arzt, Medikamente, Stallkosten)
• Medikamente
• Kleidung
• möbel
• Kita/Schul-Gebühren (und Essensgeld)
• Hort 190 € inkl. Essen
• Nachhilfe
• Schulmaterial und -Bücher
• Vereinsbeiträge/Fitnessstudio
• Studentenverbindung: 20 €
• Fitnessstudio: 25 €
• Musikschule Tochter: 66 €
• Babysitter
• Spielzeug
• Reinigung
• TV/Video/Audio/CDs/DVD
• Tickets (Fußball, Kino, Konzerte etc...)
• Spenden
• Studentenverbindung: 15 €
• Sonstiges

Sparleistungen:

• Urlaub
• Haus
• Altersvorsorge
• Hobbys/Geschenke
• Sonstiges
• Gesamt: 2.250 €

Sonstige Ausgaben:

• Unterhaltsleistungen?
• Kredite?
• 250 € für das Grundstück
• Sonstiges?
• Wurde was vergessen? Dann spätestens hier noch angeben!

Einnahmen- und Ausgabensummen:

• Einnahmen gesamt: 6.024 €
• Ausgaben gesamt: 3.769 €
• Saldo: 2.255 € (wird gespart).
• davon Summe Kaltmiete und verzichtbare Sparleistungen (z.B. Sparrate für Haus)

Allgemeines zur Immobilie:

• Wie groß ist das Grundstück?
• 1.447 qm
• Welche Maße hat es?
• 20m (Straßenbreite) x 72m
• Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
• 120 €
• Neubau, Altbau (Baujahr), Haustyp?
• Neubau - Winkelbungelow (stehen noch ganz am Anfang)
• Garagen?
• Hängt davon ab ob es ins Budget passt.
• Wie groß soll das Haus werden? (Wohnfläche / Nutzfläche)
• Ca. 140 qm
• Welchen Marktwert haben Grundstück und Haus nach Fertigstellung?
• Grundstück ca. 200.000 € + 350.000 € Haus = 550.000 €

Bau- oder Kaufkosten:

• Grundstückskosten:
• derzeit 42.000 € Restschuld
• Erschließungskosten
• Grundstück bereits voll erschlossen.
• Erwerbsnebenkosten (Notar, Gericht, Grunderwerbsteuer, Makler)
• Bau- oder Kaufkosten (inkl. Architekt, Statiker):
• 300.000 € eingeplant.
• Renovierungs- und oder Sanierungskosten
• Baunebenkosten (z.B. Hausanschlüsse, Bodengutachter, Baustrom etc.)
• Geplant: 50.000 €
• Außenanlagen/Terrasse, Wege, Gartengestaltung, Zäune etc...
• Hängt vom Gesamtpreis an.
• Finanzierungskosten (z.B. Gebühren oder Bereitstellungszinsen)
• Gesamtkosten
• Restschuld Grundstück + Neubau: Geplante Finanzierungssumme: 400.000 €

sonstige Kosten:

• Küchenkosten
• 10.000 €
• Möbel, Lampen, Deko
• Überwiegend werden die Möbeln mitgenommen und nach und nach ausgetauscht.
• Sonstige "nicht Erwerbs-, Erwerbsneben-, Bau oder Baunebenkosten"

Kostenzusammenstellung:

• Gesamtkosten:
• 400.000 €
• abziehbares Eigenkapital
• 0 € (wird für Grundstückräumung verwendet; 25.000 €).
• Finanzierungssumme
• 400.000 €