ᐅ Einfamilienhaus gerechtfertigt und lohnt sich das?

Hallo an alle,

ich habe in meiner " Traumgegend" im Berliner Süden ein Haus entdeckt, welches aktuell 349.000 Euro kostet.
Grundstücksgröße ca 400qm und das Haus hat 3 Zimmer und ca 84qm

Angegeben wird es als " Stark sanierungsbedürftig"

Die Heizung ist von 2004 und kann vorläufig weiterhin benutzt werden.

Die Fassade und die Dämmung wäre bald fällig.

Ansonsten laut Immobilienmakler "Schönheitsreparaturen und Modernisierungen"

Das Haus ist von 1930 und es wurde wahrscheinlich nie aufwendig instand gesetzt.

Ich habe einen Preisvorschlag von 300.000 abgegeben und die Verkäuferin wird wahrscheinlich ja sagen.

Ich wollte euch mal um Rat fragen, ob es das " Wert" wäre, laut Bilder.
Ist in Berlin Lichtenrade und eine beliebte Ecke, am Wald.

Liebe Grüße
Kira

über Geschmack lässt sich bekanntlich streiten.

vieles kann man reparieren und modernisieren, ob es dir das Wert ist, nur weil es deine Traumgegend ist?


Etwas was mir auffällt, und es steht dir frei ob du daran glaubst oder nicht, aber im FengShui ist ein (Holz) Balken der quer über dem Bett hängt etwas das man vermeiden sollte.
Leute die daran glauben, sagen es kann zu schlechterem Schlaf, innerem Druck oder Stress, Beziehungsspannungen bei Doppelbetten und gesundheitlicher Schwächung auf Dauer, früheren.

Vielen Dank für die Antwort.
Ich dachte nur, das ich erstmal einziehen kann und nach und nach das Gröbste Sanieren kann, sprich Fassade erst wenn ich darin wohne und das Dach werde ich erst innen Dämmen, da es ein Kaltdach ist.
Ich modernisiere natürlich ( neuer Boden, Küche, Bad, Fenster ).
Das andere kommt nach und nach. Ich weiß nicht, ob dies die Bank nacher nicht gerne sieht.
Daher frage ich euch vom Preis,Alter und der Gegend her, ob dies "gerechtfertigt" ist

Die anderen, also die alten Forumhasen, werden dir bestimmt besser qualifizierte Antworten liefern.

ich kann bloß aus meinem Freundeskreis sprechen, sobald man eingezogen ist, braucht es sehr viel Disziplin sich die Zeit zu nehmen und die Dinge wirklich zu Sanieren. 
Sobald du darin wohnst, wo kochst du während du die Küche modernisierst ? wo duscht so während du das Bad machst ? 

Soll kein Nein sein, sondern bloß heißen, mach dir einen Plan der auch mal viel Stress auf der Arbeit übersteht.

Vielen Dank.
Bevor ich einziehe, saniere ich das Bad und die Küche.
Ich tausche die Heizkörper aus und den Boden.
Dann erst werde ich einziehen und das Dach und die Fassade kommt dann erst etwas später, während ich schon darin wohne.
Mit den Rohren und der Eletrik habe ich noch keine Ahnung, da angeblich alles in Ordnung ist und ich es erstmal so lassen kann.
Die Verkäuferin hinter dem Haus wohnt dort und hat das Recht vorne neben dem Haus zu parken.

Ist das Geld für die Sanierung denn vorhanden bzw. wird die Bank den Kredit dafür bewilligen?