Hallo zusammen,
wir sind wie so viele auf der Suche nach dem Traum vom Eigenheim. Da ich bedenken bezüglich unser finanziellen Mittel habe suche ich ungeschönte Meinungen außerhalb des Freundes-/Familienkreises. Über eine Bewertung unserer Zahlen und Gedanken würden wir uns freuen.
Allgemeines zu Euch:
Wohnkosten:
Einnahmen- und Ausgabensummen:
Unsere Rechnung sieht bisher wie folgt aus:
Wir haben Elektriker, Fliesenleger und Gartenlandschaftsbauer in der Familie. Selber bin ich handwerklich begabt. Trotzdem möchten wir KEINE Eigenleistungen für den Entscheidungsprozess einbeziehen. Das schönt uns zu sehr unsere Rechnung. Wenn wir dadurch was sparen können ist das schön, kalkuliert soll es aber mit 100% Fremdvergabe werden.
Wir waren auch schon bei einer Bank (Jan. '21) und haben uns unverbindlich bezüglich Machbarkeit beraten lassen. Natürlich war zu dieser Zeit der absolute Zinstiefpunkt. Seitdem sind sowohl Zinsen als auch Baukosten gestiegen und die KFW-Förderung würde es im Moment auch nicht geben. Dafür ist das Eigenkapital gestiegen. Bei dem Bankgespräch hatten wir mit einer Finanzierungssumme von 520k€ (+100k€ Eigenkapital), bei einem Monatsnetto von 4500€ und einer Rate von 1500€ gerechnet. Zinsbindung war aufgeteilt auf 10 und 20 Jahre.
Jetzt würden wir eine Rate von 1600€ anstreben. Die zukünftigen Nebenkosten sind für uns sehr schwer Einschätzbar. Da haben wir gar keine Idee. Zusätzlich sind wir uns unschlüssig bezüglich der Elternzeit bzw. Kosten mit Kind. Das könnte deutlich zu knapp werden. Ihr wunsch ist es, nach der Schwangerschaft wieder in ihren Beruf einzusteigen. Ob Vollzeit oder Teilzeit würden wir von der finanziellen Situation abhängig machen.
Die Sonderzahlungen (2 x Weihnachtsgeld, Urlaubsgeld und Prämie) sind nicht einberechnet und betragen zur Zeit ihm Jahr ca. 7500€. Bis auf die Prämie sind diese Zahlungen Vertraglich vereinbart. Er kann bezahlte Überstunden machen, sodass noch etwas mehr Geld zur Verfügung steht. Im Moment arbeitet er 40 Stunden/Woche und füllt langsam aber stetig sein Überstundenkonto.
Ich freue mich auf Anregung, Kritik und jede zusätzliche Meinung.
wir sind wie so viele auf der Suche nach dem Traum vom Eigenheim. Da ich bedenken bezüglich unser finanziellen Mittel habe suche ich ungeschönte Meinungen außerhalb des Freundes-/Familienkreises. Über eine Bewertung unserer Zahlen und Gedanken würden wir uns freuen.
Allgemeines zu Euch:
- Wie alt seid Ihr? 27/27
- Gibt es Kinder? Nein
- Sind Kinder geplant? Ja (1 oder 2)
- Was macht Ihr beruflich? Ingenieur + Erzieherin
- Seid Ihr angestellt, selbstständig, in Rente, Hausfrau, Hausmann etc... angestellt
- Wie viele Stunden arbeitet Ihr? Er: 37, Sie: 39
- Welche Einkünfte habt Ihr (netto)? Er: 2600€ + Urlaubs-/Weihnachtsgeld + Prämie, Sie: 2000€ + Weihnachtsgeld
- Wie viel Eigenkapital habt ihr? 140k€ (Er: 80k€, Sie: 20k€ + 40k€ Schenkung)
- Wie viel Eigenkapital wollt Ihr davon in das Projekt Haus stecken? 120k
Wohnkosten:
- aktuelle Kaltmiete 730€
- aktuelle Warmmiete 920€
- Strom 62€
- Telefon, Internet, Mobilfunk 110€
- Sparrate für neues Auto 100€ Leasing + 200€ Rücklagen
- Versicherung 70€
- Steuern 13€
- Kraftstoff 110€
- Reparaturen 200€
- Private Krankenversicherung 30€
- Haftpflichtversicherung 10€
- Kapital- oder Risikolebensversicherung 60€
- Rentenversicherung 110€
- Berufsunfähigkeitsversicherung 68€
- Hausratversicherung 8€
- Rechtsschutzversicherung 10€
- Lebensmittel 400€
- Restaurantkosten 50€
- Pflege/Drogerie 50€
- Kleidung 110€
- Vereinsbeiträge/Fitnessstudio 60€
- TV/Streaming 30€
- Tickets (Fußball, Kino, Konzerte etc...) 70€
- Sonstiges 110€
- Urlaub 200€
- Hobbys/Geschenke 40€
- Bausparer 250€
- ETF 500€
- Tagesgeld 500€
Einnahmen- und Ausgabensummen:
- Einnahmen gesamt 4600€
- Ausgaben gesamt 4451€
- Saldo 149€
- davon Summe Kaltmiete und verzichtbare Sparleistungen 1790€ (Sparleistung Urlaub/Hobby und 200€ ETF sparen soll bleiben)
- Küchenkosten Geschenk durch Eltern
- möbel, Lampen, Deko 20k€ Rest des Eigenkapital
Unsere Rechnung sieht bisher wie folgt aus:
- Grundstück: 600m² * 200 €/m² = 120k€
- Haus 140m² * 3000€/m² = 420k€
- Keller: 80k€
- Garage: 30k€
- Außenanlage: 20k€
- Baunebenkosten: 40k€
Wir haben Elektriker, Fliesenleger und Gartenlandschaftsbauer in der Familie. Selber bin ich handwerklich begabt. Trotzdem möchten wir KEINE Eigenleistungen für den Entscheidungsprozess einbeziehen. Das schönt uns zu sehr unsere Rechnung. Wenn wir dadurch was sparen können ist das schön, kalkuliert soll es aber mit 100% Fremdvergabe werden.
Wir waren auch schon bei einer Bank (Jan. '21) und haben uns unverbindlich bezüglich Machbarkeit beraten lassen. Natürlich war zu dieser Zeit der absolute Zinstiefpunkt. Seitdem sind sowohl Zinsen als auch Baukosten gestiegen und die KFW-Förderung würde es im Moment auch nicht geben. Dafür ist das Eigenkapital gestiegen. Bei dem Bankgespräch hatten wir mit einer Finanzierungssumme von 520k€ (+100k€ Eigenkapital), bei einem Monatsnetto von 4500€ und einer Rate von 1500€ gerechnet. Zinsbindung war aufgeteilt auf 10 und 20 Jahre.
Jetzt würden wir eine Rate von 1600€ anstreben. Die zukünftigen Nebenkosten sind für uns sehr schwer Einschätzbar. Da haben wir gar keine Idee. Zusätzlich sind wir uns unschlüssig bezüglich der Elternzeit bzw. Kosten mit Kind. Das könnte deutlich zu knapp werden. Ihr wunsch ist es, nach der Schwangerschaft wieder in ihren Beruf einzusteigen. Ob Vollzeit oder Teilzeit würden wir von der finanziellen Situation abhängig machen.
Die Sonderzahlungen (2 x Weihnachtsgeld, Urlaubsgeld und Prämie) sind nicht einberechnet und betragen zur Zeit ihm Jahr ca. 7500€. Bis auf die Prämie sind diese Zahlungen Vertraglich vereinbart. Er kann bezahlte Überstunden machen, sodass noch etwas mehr Geld zur Verfügung steht. Im Moment arbeitet er 40 Stunden/Woche und füllt langsam aber stetig sein Überstundenkonto.
Ich freue mich auf Anregung, Kritik und jede zusätzliche Meinung.
A
allstar8312.02.22 22:09Ich bin mit Keller aufwachsen aber selbst ohne gebaut. Die Hobbys Musik und Sport sind nun im schön beheizten DG Allraum untergebracht. Das find ich super. Die ganze Technik ist sauber geplant u.a. an der Decke angebracht (Kontrollierte-Wohnraumlüftung). Da gibt schon einige Möglichkeiten zur Optimierung. In Garage parken hier auf die Wenigsten. Eher ein Stellplatz für alles andere.
A
allstar8313.02.22 09:34Vielleicht tut es auch ein schöner Bio*hort als Abstellkammer draußen plus das nächste Auto mit Standheizung kaufen oder so.
Michilo schrieb:
Kreis Bielefeld/Gütersloh/Warendorf also NRW 😉 Baukosten schätze ich auch noch nicht ganz auf 3000€/m², aber besser aufrunden und mit mehr kalkulieren, als nachher blöd dastehen...Unsere Nachbarn haben mit nem anständigen GU 2020 für noch knapp unter 2000 gebaut. Allerdings dann mit viel Eigenleistung. Seitdem +30% und schon ist man bei Minimum 2600. plus der Keller natürlich.
kaninchenbau schrieb:
@Michilo Darf ich mal fragen, in welchem Bundesland du baust? Wegen der Kosten pro qm. Kenne mich noch nicht aus.
@Osnabruecker Deinem Profilnamen zur Folge scheinst du aus der Region Osnabrück zu kommen. Sind 3.000/ qm da ein realistischer Wert?
Will hier den Beitrag nicht sprengen, möchte nur ein Gefühl für derzeitige Baukosten in NDS bekommen.Osnabruecker schrieb:
Hier in der Region eher zu hoch angesetzt. Aber auch tagesaktuell im Spiegel +4% dieses Jahr zu erwarten. Also in die Richtung 3.000 wird es wohl bald gehen.Wir bauen 1km von der NDS Grenze entfernt und haben schlüsselfertig inkl. Aufmusterung nur für das Haus 1980,40€ /qm gezahlt. Bauvertrag von Ende Nov. 2020 allerdings.
Hinzu kommen natürlich noch Grundstück, Baunebenkosten, Außenanlagen und Maler- und Bodenbeläge.
Je nachdem wo in NDS ihr bauen wollt, kann ich unseren GU nur wärmstens empfehlen!!
K
kaninchenbau22.02.22 23:53Yaso2.0 schrieb:
Wir bauen 1km von der NDS Grenze entfernt und haben schlüsselfertig inkl. Aufmusterung nur für das Haus 1980,40€ /qm gezahlt. Bauvertrag von Ende Nov. 2020 allerdings.
Hinzu kommen natürlich noch Grundstück, Baunebenkosten, Außenanlagen und Maler- und Bodenbeläge.
Je nachdem wo in NDS ihr bauen wollt, kann ich unseren GU nur wärmstens empfehlen!!Mit welchem GU habt ihr denn gebaut? Preise sind heute sicherlich höher, aber Zufriedenheit ist ja auch ein guter Berater bei der Wahl des GU.
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