Hallo zusammen,
wir (beide Mitte 30 mit 2 kleinen Kindern) haben die Möglichkeit ein Haus zu kaufen und stellen uns die Frage, wie wir das "am besten anstellen".
Das Fertighaus ist 1977 gebaut, 160m² Wohnfläche, 650m² Grund.
Keller, teils mit Heizkörpern und Deckenhöhe 2m massiv gebaut, DG nicht gedämmt, erstes Dach.
Stromleitungen und Wasserleitungen vermutlich auch noch nie erneuert.
Viessmann Gaszentralheizung von 2019.
Kaufpreis 365.000€
Wir wissen also noch relativ wenig.
Was wir uns grundsätzlich fragen:
- Wie gehen wir als Volllaien am sinnvollsten vor? Mit wem gehen wir da am sinnvollsten rein? Gleich am Montag einen Bausachverständigen anrufen, der dann mit uns das Haus anschaut? Er wird dann den Bauzustand und evtl. Schadstoffe im Wandaufbau bewerten?
- Macht der Kauf eines Fertighauses aus dem Jahr 1977 überhaupt Sinn, wenn man beabsichtigt bis zum Tode (so Gott will also ~40-50 Jahre) darin zu wohnen, denn wir lesen etwas von Haltbarkeitsdauer 50 bis maximal 90 Jahre, je nach Baujahr. Und da das 45 Jahre alte Haus kein modernes Fertighaus ist, wäre mit dem Wandaufbau des Hauses nach diesen Einschätzungen ja schon sehr bald Feierabend.
Ich weiß, das sind absolute Anfängerfragen.. gerade deshalb schon jetzt vielen Dank für die Einschätzungen
Grüße
Andreas
wir (beide Mitte 30 mit 2 kleinen Kindern) haben die Möglichkeit ein Haus zu kaufen und stellen uns die Frage, wie wir das "am besten anstellen".
Das Fertighaus ist 1977 gebaut, 160m² Wohnfläche, 650m² Grund.
Keller, teils mit Heizkörpern und Deckenhöhe 2m massiv gebaut, DG nicht gedämmt, erstes Dach.
Stromleitungen und Wasserleitungen vermutlich auch noch nie erneuert.
Viessmann Gaszentralheizung von 2019.
Kaufpreis 365.000€
Wir wissen also noch relativ wenig.
Was wir uns grundsätzlich fragen:
- Wie gehen wir als Volllaien am sinnvollsten vor? Mit wem gehen wir da am sinnvollsten rein? Gleich am Montag einen Bausachverständigen anrufen, der dann mit uns das Haus anschaut? Er wird dann den Bauzustand und evtl. Schadstoffe im Wandaufbau bewerten?
- Macht der Kauf eines Fertighauses aus dem Jahr 1977 überhaupt Sinn, wenn man beabsichtigt bis zum Tode (so Gott will also ~40-50 Jahre) darin zu wohnen, denn wir lesen etwas von Haltbarkeitsdauer 50 bis maximal 90 Jahre, je nach Baujahr. Und da das 45 Jahre alte Haus kein modernes Fertighaus ist, wäre mit dem Wandaufbau des Hauses nach diesen Einschätzungen ja schon sehr bald Feierabend.
Ich weiß, das sind absolute Anfängerfragen.. gerade deshalb schon jetzt vielen Dank für die Einschätzungen
Grüße
Andreas
H
hanghaus202315.01.23 10:37Wie ist denn nun der Zustand?
Mal ganz aus Deiner Sicht. Ist es das Traumhaus? Traumlage?
Mal ganz aus Deiner Sicht. Ist es das Traumhaus? Traumlage?
S
Sunshine38715.01.23 11:51Oder gibt es Alternativen? Für euch? Seid ihr sehr beschränkt auf einen Wohnort? Und ist das die beste Lage? Oder habt ihr mehrere Orte im Blick? Dann würde ich noch abwarten. Da kommt bestimmt in den nächsten Monaten noch viel mehr zu günstigeren Preisen auf den Markt (gerade in der Baualtersklasse), aufgrund der Energiekosten.
Ich habe gleich noch einen Termin (mit dem immerhin sonnigen Wetter), daher nur kurz: 1977 ist (über den Hersteller habe ich noch keine Aussage gelesen) noch keine gute Epoche für "Fertig"häuser. Insgesamt erzählt Ihr deutlich zu wenig über das Objekt. Grundsätzlich empfehle ich gerne den "Fertighausexperten" Tobias Beuler. Und guckstdu hier in meinen Beiträgen mit den Suchworten "Kampa" oder "Okal Haus", da finden sich schon einige Erhellungen über Holzrahmenhäuser aus dieser Zeit.
https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
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A
AndreasB.15.01.23 13:50Sunshine387 schrieb:
Oder gibt es Alternativen? Für euch? Seid ihr sehr beschränkt auf einen Wohnort? Und ist das die beste Lage? Oder habt ihr mehrere Orte im Blick? Dann würde ich noch abwarten. Da kommt bestimmt in den nächsten Monaten noch viel mehr zu günstigeren Preisen auf den Markt (gerade in der Baualtersklasse), aufgrund der Energiekosten.Das Problem ist, dass wir seit 5 Jahren suchen.
Wir sind aber leider in keinem Verein, im Gemeinderat oder Ähnliches.
Hier geht so gut wie alles unter der Hand weg. Im Netz bei den üblichen Portalen findet sich seit Jahren nichts mehr, was preislich und lagetechnisch mit dem aktuellen Angebot vergleichbar ist. Dieses Haus kriegen wir auch nur wegen eines ehemaligen Klassenkameraden angeboten. Es steht nicht online.
Daher lässt sich hier im Umkreis von 10-15km (weiter wollen wir nicht gehen) nichts finden.
Wenn wir in ein "Kaff" <2000 Einwohner ziehen, sähe das sicher wieder anders aus.
Wenigstens die Eltern sind mit Blick auf die zwei kleinen Kinder direkt um die Ecke , aber es ist sicher nicht das Traumhaus, nein...
Wir warten seit 5 Jahren darauf, dass es "besser" wird.
Das wurde es nicht - im Gegenteil.
Mit dem Wissen von heute hätten wir bei so manchem Angebot, das qualitativ ähnlich schlecht anzusiedeln ist wie das jetzige definitiv zugeschlagen.
Die Häuser hier waren und sind maßlos überteuert, aber wir wollen hier nicht weg.
Jetzt heißt es wieder, es wird besser.
Uns geht da einfach die Luft aus... wir sind einfach nur noch müde..
H
hanghaus202315.01.23 14:34Wenn das Grundstück bereits 320k wert ist, dann ist das Haus ein Schnapper. Wie viel hättet Ihr denn Budget zusätzlich für die Sanierung / Renovierung?
Fertighaus (Holzständer) da ist die Frage nach der Bausubstanz schon angeraten.
Ergo. Mit einem Fachmann besichtigen.
Fertighaus (Holzständer) da ist die Frage nach der Bausubstanz schon angeraten.
Ergo. Mit einem Fachmann besichtigen.