ᐅ Grundstück jetzt Finanzieren oder weiter Eigenkapital ansparen?
Erstellt am: 28.05.23 20:16
T
Tigerville
Hallo ihr Lieben,
Ich bin auch schon länger stille Mitleserin. Hauskauf beschäftigt mich und meinen Mann schon einige Zeit. Nun ist es so, dass wir ein Traumgrundstück gefunden haben, aber erst in 1-3 Jahren bauen wollen.
Frage ist nun ob es sinnvoll ist jetzt schon das Grundstück zu finanzieren und später zu bauen oder eben erst mehr Eigenkapital aufzubauen. Sparrate im Moment sind ca 4000€/ Monat. Was ist finanziell sinnvoller? Auch vorab zu uns: Mein Mann ist US-Amerikaner. Mit ausländischen Einkommen liegt unser Zinssatz bei 5% mit einer maximalen Laufzeit von 20 Jahren. Wegen ungesichertem Kreditrahmen müssten wir die ersten 5 Jahren eine höhere monatliche Rate zahlen und können danach die Rate senken.
Monatliche Ausgaben sind ca 2800€ + Miete. Ich freue mich auf Antworten…
LG
Allgemeines zu Euch:
Ausgaben, die bereits in anderen Positionen enthalten sind, können natürlich weg gelassen werden. Diese Liste ist nicht endlich und kann beliebig erweitert, aber auch zusammengefasst werden. Achtet bitte darauf, alle Kosten monatlich anzugeben, auch wenn diese nur jährlich anfallen!
Wohnkosten:
Sonstige Ausgaben:
Allgemeines zur Immobilie:
(bei mehreren Bausteinen für alle Bausteine angeben, bei mehreren Varianten diese bitte deutlich voneinander abgrenzen):
Ich bin auch schon länger stille Mitleserin. Hauskauf beschäftigt mich und meinen Mann schon einige Zeit. Nun ist es so, dass wir ein Traumgrundstück gefunden haben, aber erst in 1-3 Jahren bauen wollen.
Frage ist nun ob es sinnvoll ist jetzt schon das Grundstück zu finanzieren und später zu bauen oder eben erst mehr Eigenkapital aufzubauen. Sparrate im Moment sind ca 4000€/ Monat. Was ist finanziell sinnvoller? Auch vorab zu uns: Mein Mann ist US-Amerikaner. Mit ausländischen Einkommen liegt unser Zinssatz bei 5% mit einer maximalen Laufzeit von 20 Jahren. Wegen ungesichertem Kreditrahmen müssten wir die ersten 5 Jahren eine höhere monatliche Rate zahlen und können danach die Rate senken.
Monatliche Ausgaben sind ca 2800€ + Miete. Ich freue mich auf Antworten…
LG
Allgemeines zu Euch:
- Wer seid ihr? Ehepaar
- Wie alt seid Ihr? w38 m41
- Gibt es Kinder? 1
- Sind Kinder geplant? Nein
- Was macht Ihr beruflich? US Army und MTR
- Seid Ihr angestellt, selbstständig, in Rente, Hausfrau, Hausmann etc...
- Wie viele Stunden arbeitet Ihr? Vollzeit und Teilzeit
- Welche Einkünfte habt Ihr (brutto/netto)? ca 7000€ und 1100€ netto
- Wie viel Kindergeld gibt es? 250€
- Weitere Transferleistungen wie Elterngeld, Krankengeld, etc...?
- Wie viel Eigenkapital habt ihr? 70.000€
- Wie viel Eigenkapital wollt Ihr davon in das Projekt Haus stecken? Fast alles
Ausgaben, die bereits in anderen Positionen enthalten sind, können natürlich weg gelassen werden. Diese Liste ist nicht endlich und kann beliebig erweitert, aber auch zusammengefasst werden. Achtet bitte darauf, alle Kosten monatlich anzugeben, auch wenn diese nur jährlich anfallen!
Wohnkosten:
- aktuelle Kaltmiete 1100€
- aktuelle Warmmiete 1235€
- Strom 80€
- Gas 180€
- Wasser, Abwasser, Müllgebühren, Straßenreinigung Nebenkosten
- Telefon, Internet, Mobilfunk 155€
- Monatsticket für Bus und Bahn (auch für die Kinder!) 12€
- Kfz-Kredit (oder Sparrate für neues Auto) 0€
- Versicherung 100€
- Steuern 14€
- Kraftstoff 300€
- Reparaturen 0€
- Sonstiges
- Gibt es ein zweites Auto, Motorrad, Roller? Bitte alle Punkte erneut angeben!
- Private Krankenversicherung (auch Krankenzusatzversicherung, Krankentagegeld etc.)
- Haftpflichtversicherung (auch Tiere)
- Kapital- oder Risikolebensversicherung
- Rentenversicherung (auch Riester, Rürup, etc...)
- Berufsunfähigkeitsversicherung
- Unfallversicherung
- Hausratversicherung
- Rechtsschutzversicherung
- Sonstige Versicherungen (wie z.B. Reiseversicherung, Sterbegeldversicherung)
- Lebensmittel 500€
- Restaurantkosten 100€
- Pflege/Drogerie
- Haustiere (Futter, Arzt, Medikamente, Stallkosten) 100€
- Medikamente
- Kleidung
- möbel
- Kita/Schul-Gebühren (und Essensgeld)
- Nachhilfe
- Schulmaterial und -Bücher
- Vereinsbeiträge/Fitnessstudio 10€
- Babysitter
- Spielzeug
- Reinigung
- TV/Video/Audio/CDs/DVD
- Tickets (Fußball, Kino, Konzerte etc...)
- Spenden
- Sonstiges €380
- Urlaub
- Haus €4000
- Altersvorsorge
- Hobbys/Geschenke
- Sonstiges
Sonstige Ausgaben:
- Unterhaltsleistungen?
- Kredite?
- Sonstiges?
- Wurde was vergessen? Dann spätestens hier noch angeben!
- Einnahmen gesamt 8100€
- Ausgaben gesamt 4000€
- Saldo 4100€
- davon Summe Kaltmiete und verzichtbare Sparleistungen (z.B. Sparrate für Haus)
Allgemeines zur Immobilie:
- Wie groß ist das Grundstück? 700m2
- Welche Maße hat es?
- Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
- Neubau, Altbau (Baujahr), Haustyp?
- Garagen?
- Wie groß ist das Haus? (Wohnfläche / Nutzfläche)
- Welchen Marktwert haben Grundstück und Haus nach Fertigstellung?
- Grundstückskosten 225.000€
- Erschließungskosten: ist schon erschlossen
- Erwerbsnebenkosten (Notar, Gericht, Grunderwerbsteuer, Makler) 12%
- Bau- oder Kaufkosten (inkl. Architekt, Statiker)
- Renovierungs- und oder Sanierungskosten
- Baunebenkosten (z.B. Hausanschlüsse, Bodengutachter, Baustrom etc.)
- Außenanlagen/Terrasse, Wege, Gartengestaltung, Zäune etc...
- Finanzierungskosten (z.B. Gebühren oder Bereitstellungszinsen)
- Gesamtkosten
- Küchenkosten
- Möbel, Lampen, Deko
- Sonstige "nicht Erwerbs-, Erwerbsneben-, Bau oder Baunebenkosten"
- Gesamtkosten
- abziehbares Eigenkapital
- Finanzierungssumme
(bei mehreren Bausteinen für alle Bausteine angeben, bei mehreren Varianten diese bitte deutlich voneinander abgrenzen):
- Kreditbetrag
- Kreditart (z.B. Annuitätendarlehen, Endfälliges Darlehen etc...)
- Zinssatz (p.a. nominal, sonst effektiv)
- Zinsbindungsdauer
- Restschuld bei Ende der Zinsbindung
- fiktive Gesamtlaufzeit bis zur vollständigen Tilgung
- anfänglicher Tilgungssatz
- monatliche Rate
- Sondertilgungen möglich? (Höhe angeben)
- Tilgungssatzwechsel möglich? (Bedingungen wie Anzahl, Tilgungssatzbereich angeben)
- Bei Vor- Zwischen- oder TA-Darlehen mit Bausparverträgen bitte Details zum Bausparvertrag angeben (Bausparsumme, Guthabenzinssatz, Mindestsparrate, Mindestansparsumme, geplante Sparrate, Riester-Prämien, erwarteter Zuteilungstermin, spätere Kreditrate, Kreditzins etc...)
T
Tigerville30.05.23 17:56Ich kenne tatsächlich Leute die so finanziert haben. Ich denke das lokale Banken in den Regionen in denen US-Militärs stationiert sind durchaus auch positive Erfahrungen gemacht haben und deswegen auch Kredite vergeben? Wie gesagt, es ist schwer aber nicht unmöglich und dann halt mit schlechteren Konditionen. Das ist halt dann leider so. Umso wichtiger ist es uns eben da auch die richtige finanzielle Entscheidung zu treffen…
H
HilfeHilfe31.05.23 06:28Hallo, problematisch wird es mir deinem Mann da er Einkommen aus dem Ausland bezieht
ich kenne nur eine Familie bei der der Mann bei der Armee arbeitet als Zivilangestellter und das in Italien. Da war es so, dass die Armee entweder die Miete gezahlt hat (bei denen waren es max 3000.--/Monat) oder die Zinsen der Finanzierung. Banken auf dem Kasernengelände haben die Situation ausgenützt mit sehr hohen Zinsen. Zivilangestellte haben kurze Zeit Verträge und sollen danach in die USA zurück , was man aber vermeiden kann. Bei den Soldaten habe ich keine Ahnung, denke aber bei dem Gehalt wird es kein einfacher Soldat sein. Bei der Situation würde ich weiter mieten.
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xMisterDx31.05.23 08:57Bei rund 35.000 stationierten US-Soldaten in Deutschland, die allermeisten davon Mannschaftsdienstgrade, für die ohnehin kein Eigentum in Frage kommt, ist die Wahrscheinlichkeit gering, dass hier jemand aus eigener Erfahrung sagen kann, wie sowas läuft. Alles andere ist wie bei der bärtigen Frau auf der Kirmes in die Glaskugel gucken...
Ihr geht ja schon den richtigen Weg über einen Consultant, der mit sowas Erfahrung hat?
Was hindert euch einfach mal alle Unterlagen zu nehmen und zu einer Bank zu marschieren?
Den Rest müsst ohnehin ihr selbst beurteilen. Ich hab keine Ahnung, wie zuverlässig in der US Army eine Aussage ist, dass man in Deutschland genau an dem Standort bleiben kann.
Denn grundsätzlich ist es ja schon so, dass dein Mann als aktiver Soldat jederzeit abgezogen und irgendwohin geschickt werden kann, wo die US-Präsenz gerade erhöht werden muss. Sollten die USA ihre Präsenz in Europa verlagern bzw. in Deutschland reduzieren, kann er auch in die USA zurückgeholt werden... oder er wird nach Polen verlegt.
Kann man das wirklich ausschließen?
Und die Dienstzeit ist ja irgendwann auch vorbei. Was ist dann? Das Haus muss bestimmt 25, 30 Jahre abgezahlt werden.
Ihr geht ja schon den richtigen Weg über einen Consultant, der mit sowas Erfahrung hat?
Was hindert euch einfach mal alle Unterlagen zu nehmen und zu einer Bank zu marschieren?
Den Rest müsst ohnehin ihr selbst beurteilen. Ich hab keine Ahnung, wie zuverlässig in der US Army eine Aussage ist, dass man in Deutschland genau an dem Standort bleiben kann.
Denn grundsätzlich ist es ja schon so, dass dein Mann als aktiver Soldat jederzeit abgezogen und irgendwohin geschickt werden kann, wo die US-Präsenz gerade erhöht werden muss. Sollten die USA ihre Präsenz in Europa verlagern bzw. in Deutschland reduzieren, kann er auch in die USA zurückgeholt werden... oder er wird nach Polen verlegt.
Kann man das wirklich ausschließen?
Und die Dienstzeit ist ja irgendwann auch vorbei. Was ist dann? Das Haus muss bestimmt 25, 30 Jahre abgezahlt werden.
Tolentino schrieb:
Meiner Erfahrung nach sind Amis etwas weniger emotional, wenn es darum geht das Haus (auch selbst gebaut) wieder zu verkaufen, weil man halt woanders hin muss.Amerikaner sind es aber auch gewohnt, dass Häuser Kaufen und Verkaufen ein weniger großes Getue ist. Hier gibt's Spekulationssteuer und Grunderwerbsteuer und Notarkosten und und und.
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