ᐅ Konsumentenkredit für Grundstückskauf?
Erstellt am: 04.05.23 23:29
Bambus1213.05.23 21:00
Also wir haben unser Grundstück auch mit Eigenkapital und einem Konsumentenkredit finanziert. Das war letztes Jahr zu 3,18% und es hat keinen interessiert was mit dem Geld gemacht wurde.
xMisterDx14.05.23 11:14
Das ist immer so. Solange nix schief läuft, interessiert es niemanden. Man kann auch mit 3 Promill durch die Gegend fahren. Solange man nicht erwischt wird oder nix und niemand zu Schaden kommt, wird auch nichts passieren...
Hyponex15.05.23 11:57
also "Konsumentkredit" für Grundstück ist kein Problem.
die Bank möchte nur einen Grund haben, wofür das Geld aufgenommen wird, und da für Immobilien, Grundstücke man eher "Grundschuldgesichertes Darlehen" vergibt, würde man also hier Immobilienfinanzierung empfehlen.
Es kommt jetzt aber auf eure Bonität an, und wie schnell ihr den Kredit abzahlt? Wenn es bis zum Bau, also wenn ihr dann Immobilienfinanzierung machen wollt, durch ist, würde ich tatsächlich denn hier Konsument empfehlen, denn das hat Vorteile:
- jederzeit Sondertilgung komplett (Teilweise Kostenlos (kommt auf die Bank an) sonst 1% von der Restsumme, somit oft günstiger als Vorfälligkeitsentschädigung bei der Immobilienfinanzierung)
- wenig Aufwand
- keine Grundschulden (keine weiteren Notar/Amtsgerichtkosten)
- wahrscheinlich nur maginal teurer als Zwischenfinanzierung/Variables Darlehen (falls man doch schneller bauen will, wenig abhängigkeit von der Bank)
von daher 😉
PS. vielleicht habt ihr euch von den 50.000€ was in der Vergangenheit gekauft, Auto zum Beispiel, dann gibt das als Grund... ihr nimmt quasi aus dem vergangen Konsum das Geld raus, ersetzt es durch den Konsumentenkredit, und schiebt das Geld in das Grundstück 😉
die Bank möchte nur einen Grund haben, wofür das Geld aufgenommen wird, und da für Immobilien, Grundstücke man eher "Grundschuldgesichertes Darlehen" vergibt, würde man also hier Immobilienfinanzierung empfehlen.
Es kommt jetzt aber auf eure Bonität an, und wie schnell ihr den Kredit abzahlt? Wenn es bis zum Bau, also wenn ihr dann Immobilienfinanzierung machen wollt, durch ist, würde ich tatsächlich denn hier Konsument empfehlen, denn das hat Vorteile:
- jederzeit Sondertilgung komplett (Teilweise Kostenlos (kommt auf die Bank an) sonst 1% von der Restsumme, somit oft günstiger als Vorfälligkeitsentschädigung bei der Immobilienfinanzierung)
- wenig Aufwand
- keine Grundschulden (keine weiteren Notar/Amtsgerichtkosten)
- wahrscheinlich nur maginal teurer als Zwischenfinanzierung/Variables Darlehen (falls man doch schneller bauen will, wenig abhängigkeit von der Bank)
von daher 😉
PS. vielleicht habt ihr euch von den 50.000€ was in der Vergangenheit gekauft, Auto zum Beispiel, dann gibt das als Grund... ihr nimmt quasi aus dem vergangen Konsum das Geld raus, ersetzt es durch den Konsumentenkredit, und schiebt das Geld in das Grundstück 😉
hanghaus202315.05.23 13:03
Ich würde das Ganze nochmals überdenken.
Eigenkapital 75k bei 20% Eigenkapital sind das 375k für Haus incl. Grundstück.
375k - 125k = 250k dafür gibt es kein Haus.
Frag mal zuerst was mind. % Satz für Eigenkapital beim Baukredit ist.
Ich dachte gelesen zu haben, das aktuell eher mind. 20% sind.
Eigenkapital 75k bei 20% Eigenkapital sind das 375k für Haus incl. Grundstück.
375k - 125k = 250k dafür gibt es kein Haus.
Frag mal zuerst was mind. % Satz für Eigenkapital beim Baukredit ist.
Ich dachte gelesen zu haben, das aktuell eher mind. 20% sind.
xMisterDx15.05.23 18:26
Hyponex GmbH schrieb:
also "Konsumentkredit" für Grundstück ist kein Problem.
die Bank möchte nur einen Grund haben, wofür das Geld aufgenommen wird, und da für Immobilien, Grundstücke man eher "Grundschuldgesichertes Darlehen" vergibt, würde man also hier Immobilienfinanzierung empfehlen.Sonst geht's aber gut, ja?
Wenn die Bank das in den Konditionen für den Kredit explizit ausschließt, dann ist das durchaus ein Problem...
Hat mir übrigens auch die Interhyp genau so gesagt... sind halt seriöse Vermittler...
Hyponex15.05.23 18:50
xMisterDx schrieb:
Sonst geht's aber gut, ja?
Wenn die Bank das in den Konditionen für den Kredit explizit ausschließt, dann ist das durchaus ein Problem...
Hat mir übrigens auch die Interhyp genau so gesagt... sind halt seriöse Vermittler...tja, ich sage mal so:
habe sehr viele Jahr bei einer Bank gearbeitet, die "Modernisierungskredite" gerne vergeben hat, mit günstigerem Zins als bei normalen "Konsumentenkrediten"
und 90% der vergebenen Kredite floßen NICHT in Modernisierung, sondern dafür wurden Autos gekauft und für sonstige Konsumgüter das Geld ausgegeben.
und es war auch von der BANK so "gewollt"
also man kann auch die "Kirche im Dorf" lassen.
PS. genau ist es mit Bauspardarlehen, für "Wohnwirtschaftlichen Zweck" darf man den Kredit ausgeben... das Bestätigt der Bausparkasse der eigener Bausparfachberater, und dann passt es...
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