ᐅ Reihenhaus Finanzierung Erfahrungen?

Hallo ,

meine Lebensgefährtin und ich planen ein Reihenhaus zu erwerben. Für 200.000€

Eigenkapital: 45000€ Wovon wir die Nebenkosten bezahlen und renovieren (10.000€)

Wir haben ein netto Einkommen von 4200€
Dazu kommen noch Kindergeld / Unterhalt ca.1300€ Was aber nicht Kontinuierlich ist da Kinder Größe werden und bald aus dem Haus sind nach 4-9 jahre

das Reihenhaus ist massivbauweise 120m2
92kwh Energie Ausweis C
(Gasanlage 8jahre alt)
Das Haus ist bj 1980. Flachdach (Warmmachen) welches aber erneuert werden muss im Laufe der Zeit.

Vorbesitzer hat es Flicken lassen gab dadurch paar kleine Feuchtigkeit Schäden.

auf das Dach wollten wir hinsparen.
Elektrik etc alles noch gut vorhanden.
Fenster halten noch locker 10 Jahre etc.

die Finanzierungwürde über LBS laufen
Vorfinanzierungskredit 150.000€
Sollzins p.a 4.19%
effekt. Jahres Zins 4.91%
890€ Inkl.360€ ansparleistung
laufzeit 15 Jahre danach 750€Rate sollzinssatz 1.15%

parralel KFW Eigenheim 60.000€
Effekt Jahreszins 3.8%
Nach 10 Jahren Restschuld 43.000€

Also monatlich knapp 1200€ Belastung

Meine Überlegung ist mit 10.000€ Zu renovieren und 20.000 als Reserve zu behalten um aufs Dach hinzusparen.
Parallel sparen um nach 10 Jahren den KfW Vertrag vollständig zurück zu zahlen so das wir nur den lbs Vertrag haben werden nach 10 Jahren. Und dieser sich somit von 1200€ Auf 900€ monatlich minimiert und nach 15 Jahren auf 750

Girokonto wären noch mit 15.000€ gedeckt für anfallende Sachen. Frau bräuchte bald neues Auto (mein Kfz neu 2 Jahre alt)

eure Meinung bitte.

und ja die Zinsen sind …..


Mit freundlichen Grüßen

David8282 schrieb:

Hallo ,

meine Lebensgefährtin und ich planen ein Reihenhaus zu erwerben. Für 200.000€

Eigenkapital: 45000€ Wovon wir die Nebenkosten bezahlen und renovieren (10.000€)

Wir haben ein netto Einkommen von 4200€
Dazu kommen noch Kindergeld / Unterhalt ca.1300€ Was aber nicht Kontinuierlich ist da Kinder Größe werden und bald aus dem Haus sind nach 4-9 jahre

das Reihenhaus ist massivbauweise 120m2
92kwh Energie Ausweis C
(Gasanlage 8jahre alt)
Das Haus ist bj 1980. Flachdach (Warmmachen) welches aber erneuert werden muss im Laufe der Zeit.

Vorbesitzer hat es Flicken lassen gab dadurch paar kleine Feuchtigkeit Schäden.

auf das Dach wollten wir hinsparen.
Elektrik etc alles noch gut vorhanden.
Fenster halten noch locker 10 Jahre etc.

die Finanzierungwürde über LBS laufen
Vorfinanzierungskredit 150.000€
Sollzins p.a 4.19%
effekt. Jahres Zins 4.91%
890€ Inkl.360€ ansparleistung
laufzeit 15 Jahre danach 750€Rate sollzinssatz 1.15%

parralel KFW Eigenheim 60.000€
Effekt Jahreszins 3.8%
Nach 10 Jahren Restschuld 43.000€

Also monatlich knapp 1200€ Belastung

Meine Überlegung ist mit 10.000€ Zu renovieren und 20.000 als Reserve zu behalten um aufs Dach hinzusparen.
Parallel sparen um nach 10 Jahren den KfW Vertrag vollständig zurück zu zahlen so das wir nur den lbs Vertrag haben werden nach 10 Jahren. Und dieser sich somit von 1200€ Auf 900€ monatlich minimiert und nach 15 Jahren auf 750

Girokonto wären noch mit 15.000€ gedeckt für anfallende Sachen. Frau bräuchte bald neues Auto (mein Kfz neu 2 Jahre alt)

eure Meinung bitte.

und ja die Zinsen sind …..


Mit freundlichen Grüßen

Muss es unbedingt über Lbs laufen? 4,91% scheinen mir viel zu hoch in der aktuellen Zeit. Icj denke aktuell ist 4,1% effektiv möglich.

Ich würde lieber ohne LBS und Kfw die ganze Summe 200k über Finanzvermittler bei einer Bank finanzieren für 4,1%. Das ist bestimmt drin aktuell bei 40k Eigenkapital und 160k Darlehen.

Ich weiß, dass ihr noch Nebenkosten habt, aber wenn ihr die auch aus eigener Tasche bezahlen könnt, dann wäre diese Finanzierung schon nach 15 jahren als Volltilger fertig, bei einer monatlichen Rate von 1200€.

ja 4,9% ist zu viel, vor allem da ihr die die kpl. 15 Jahre habt, weil ihr nichts tilgt. Für die Ansparung im Bausparvertrag gibt keine Zinsen. ich würde alles Eigenkapital verwenden und dann eine ganz normale Finanzierung über 15 oder 20 Jahre

David8282 schrieb:

Dazu kommen noch Kindergeld / Unterhalt ca.1300€ Was aber nicht Kontinuierlich ist da Kinder Größe werden und bald aus dem Haus sind nach 4-9 jahre

Steht schon fest was die Kinder nach dem Auszug machen? Unterhalt fällt weg und zusätzlich müsst ihr ggfs. auch die Ausbildung oder das Studium anteilig bezahlen.

David8282 schrieb:

Meine Überlegung ist mit 10.000€ Zu renovieren und 20.000 als Reserve zu behalten um aufs Dach hinzusparen.
Parallel sparen um nach 10 Jahren den KfW Vertrag vollständig zurück zu zahlen so das wir nur den lbs Vertrag haben werden nach 10 Jahren.
[..]
KFW Eigenheim [..] Nach 10 Jahren Restschuld 43.000€
[..]
Also monatlich knapp 1200€ Belastung

Macht also 1200€ Rate + 360€ Sparrate um den KfW zu bezahlen + xxx€ für das neue Dach.
Wieviel müsst ihr pro Monat für das Dach sparen? Passt das noch?

David8282 schrieb:

meine Lebensgefährtin und ich planen ein Reihenhaus zu erwerben. Für 200.000€

Unabhängig aller genannten Punkte ist das wenig Geld und mit eurem Einkommen immer machbar.

Haus ist natürlich sehr günstig. Die entscheidende Frage ist ob ein paar Eimer Farbe wirklich ausreichen oder ob neben dem Dach noch andere Sanierungen mittelfristig fällig sind.

Hallo ,

ja mein Grundgehalt beträgt 2500 netto
Mit Prämien zwischen 2800-3100 euro

meine Lebensgefährtin 1600€ netto (mit Luft nach oben)

Kinder und Unterhalt ca 1400€ da die Kinder aber älter werden schließe ich das nicht auf 10 Jahre ein da es nach und nach wegfällt

Kredit

Nebenkosten: mit 600€ angesetzt

Gas / Strom / gez / Gebäudeversicherung. Internet/
Da wir nicht genau wissen wie hoch die werden (1 Jahr Eingewöhnungsphase)

Laufende Kosten (Versicherung , Tank etc)
Ca. 1150€

Freizeit und sparen Kinder : 500€

wären 3450€ Da ich alles schlecht rechne 3500€

wären somit 500€ noch über
+300-600€ Prämie
+1400€ Kinder / Unterhalt

30.000€ Auf der Kante

würde halt zusätzlich 340€ sparen für KfW Kredit 10 Jahre lang evtl bausparer

und Rest so auf die Seite legen
Der Dachdecker meinte das Dach würde noch paar Jahre halten 4 Jahre evtl länger
Ist ein Warmflachdach (gedämmt, Folie , Dachpappe) darunter Betonplatte.