ᐅ Zeitpunkt Dachgeschossausbau aus Steuersicht

Hallo Forum, habe im Jahr 2018 ein Haus auf Kredit gekauft. Jetzt überlege ich ein Dachgeschossausbau vorzunehmen. Gibt es einen Zeitpunkt aus steuerlicher Sicht (bzgl. Abschreibung oder sonstige Aspekte etc.) ab wann man nach dem Kauf anfangen sollte? Viele Dank für die Ratschläge.

Userformation schrieb:

Hallo Forum, habe im Jahr 2018 ein Haus auf Kredit gekauft. Jetzt überlege ich ein Dachgeschossausbau vorzunehmen. Gibt es einen Zeitpunkt aus steuerlicher Sicht (bzgl. Abschreibung oder sonstige Aspekte etc.) ab wann man nach dem Kauf anfangen sollte? Viele Dank für die Ratschläge.

Eigengenutzt? Was willst Du dann abschreiben? Vermietung? Dann eigentlich egal - wie auch bei Eigennutzung.

Benutzer200 schrieb:

Eigengenutzt? Was willst Du dann abschreiben? Vermietung? Dann eigentlich egal - wie auch bei Eigennutzung.

Das Haus ist vermietet. D.h. es gibt keine steuerliche Aspekte?

Userformation schrieb:

D.h. es gibt keine steuerliche Aspekte?

Natürlich gibt es steuerliche Aspekte. Die haben bei Dir aber nichts mit dem Zeitpunkt des Ausbaus zu tun.

Werden in den ersten 3 Jahren nach Kauf mehr als 15% des Kaufpreises in Sanieren usw gesteckt, gehören diese Kosten zu den Anschaffungskosten und werden über die Nutzungsdauer abgeschrieben. Danach sind die Aufwendungen direkt abziebar von den Einnahmen. Das ist schon ein Unterschied und somit kommt es schon auf den Zeitpunkt des Aufwands an.
Achtung Laienmeinung und keine steuerliche Beratung, man kann es sicherlich noch differenzierter betrachten.

REH70Bi schrieb:

Werden in den ersten 3 Jahren nach Kauf

2018 bis 2022 sind mehr als drei Jahre, daher nicht zu beachten (sie wird tagegenau ab wirtschaftlichem Übergang gerechnet, so weit ich weiß).